Решение

УИД …

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 27 июля 2021 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Минкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3940/21 по иску Овчинниковой В.Н. к Мельникову А.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Овчинникова В.Н., являясь собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру по адресу: .., обратилась в суд с иском к ответчику Мельникову А.Н, являющемуся собственником 1/3 доли в указанной квартире, и просит определить порядок пользования жилым помещением путем выделения в ее пользование комнаты площадью .. кв.м. и … кв.м., ссылаясь на то, что во внесудебном порядке данный вопрос разрешить не удалось. Также истец просит суд об определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги и обязательных платежей за содержание жилого помещения, с обязанием разделить единый платежный документ, по количеству лиц –сособственников жилья.

В судебном заседании истец Овчинникова В.Н. заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Ответчик Мельников А.Н. в судебное заседание явился, исковые требования не признал, не согласился с предложенным истцом порядком пользования квартирой, пояснил, что он более 10 лет проживает в комнате площадью .. кв.м., со своей семьей, в том числе несовершеннолетним сыном.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела и следует из письменных материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.., общей площадью … кв.м., жилой площадью .. кв.м.

Квартира состоит из 3 изолированных комнат площадью .. кв.м. с примыкающим балконом, площадью .. кв.м. с примыкающей лоджией, площадью … кв.м.

Сособственниками данной квартиры являются Овчиниикова В.Н. в размере … доли, Мельников А.Н. в размере … доли.

В квартире по адресу: … зарегистрированы Мельников А.Н. и его несовершеннолетний сын Мельников М.А., 2018 года рождения.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Доступ в квартиру представляет собой полномочия собственника по владению жилым помещением, и законодателем установлены правила для определения режима совместного владения, а не лишение одного сособственника права владения в угоду другому сособственнику.

Разрешая требования истца в части определения порядка пользования квартирой, суд приходит к выводу об их частичном удовлетворении.

Так, при рассмотрении дела установлено, что на долю истца приходится … кв. м жилой площади, на долю ответчика - .. кв.м.

С учетом того, что фактически квартиру длительное время занимает ответчик, проживающий в комнате площадью .. кв.м. более .. лет, принимая во внимание факт регистрации по месту жительства в спорном жилье несовершеннолетнего ребенка Мельникова А.Н., суд полагает, что в пользовании ответчика следует оставить комнату площадью … кв.м., с примыкающим балконом, а истцу передать комнату площадью … кв.м. с примыкающей лоджией, и комнату площадью .. кв.м.

Места общего пользования спорной квартиры оставляются в совместном пользовании сторон.

Определяя порядок пользования комнатами в данном виде, суд отмечает, что размер выделенной ответчику комнаты незначительно превышает его долю в праве собственности, что не ведет к нарушению прав другого собственника - истца, которая не лишена возможности потребовать соответствующей компенсации от другого сособственника.

Возникшие между сторонами правоотношения являются длящимися, в связи с чем, при изменении порядка пользования жилой площадью, стороны не лишены права на обращение в суд для определения иного порядка пользования квартирой.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что во внесудебном порядке разрешить спорный вопрос сторонам по делу разрешить не удалось, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для определения доли начисляемых обязательных платежей за содержание жилого помещения, истцу и ответчику по размеру принадлежащих им долей - … доли Овчинниковой В.Н. и .. доли Мельникову А.Н.

Расходы истца по оплате государственной пошлины по иску в размере … руб. распределяются в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Овчинниковой В.Н. к Мельникову А.Н. об определении порядка пользования жилым помещением, об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: …, выделив Овчинниковой В.Н. в пользование комнату площадью … кв.м. и комнату площадью .. кв.м., выделив Мельникову А.Н. в пользование комнату площадью .. кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Определить долю Овчинниковой В.Н. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .., равную … доли.

Определить долю Мельникова А.Н. по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: .., равную …доли.

Данное решение является основанием для выдачи МФЦ г. Москвы отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире по адресу: г...

Взыскать с Мельникова А.Н. в пользу Овчинниковой Веры Николаевны государственную пошлину … руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца.

Судья