Мотивированное решение
Дело № 02-4618/2021 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2021-007233-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 сентября 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи ....,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4618/2021 по иску ...а Алексея Александровича к ...у Андрею Владимировичу о взыскании арендной платы,
установил:
... А.А. обратился в суд с иском к ...у А.В. о взыскании арендной платы, мотивируя свои требования тем, что 16.02.2021г. между сторонами был заключен договор аренды №02-16 гаража-бокса № 137. Согласно условий договора, помещение предоставлено ответчику на срок до 16.01.2022г. Стороны согласовали арендную плату первые два месяца в размере сумма, в последующие месяцы - сумма Кроме того до 01 марта 2021г. Арендатор обязан оплатить сумма - за последний месяц аренды.
Ответчик оплатил истцу арендную плату за первый месяц аренды (за период 16.02.2021-16.03.2021г.) в сумме сумма, а также сумма для оплаты взносов в TCH Жулебинец» лишь за период 16.02.2021- 31.03.2021г., то есть по март 2021г. включительно. Иных средств ответчик не предоставил до настоящего времени, таким образом в нарушение договора, ответчик уклоняется от исполнения обязательств.
В связи с ненадлежащим исполнением ...ым А.В. обязательств по договору в части своевременного внесения арендных платежей , истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой оплатить долг - 06 апреля 2021г., 04.05.2021г., 07.06.2021г.
14.06.2021г. истец направил ответчику уведомление о расторжении договора с 01 августа 2021 года, содержащее требование оплатить долг. Однако до настоящего времени задолженность по арендной плате и пени со стороны ответчика осталась без надлежащей оплаты .
На основании изложенного, истец с учётом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просит взыскать с ...фио задолженность по арендной плате за период с 17.03.2021г. -по 31.07.2021г. в сумме сумма, задолженность по оплате обязательных платежей-взносов в ТСН «Жулебинец» за 2-й квартал 2021 года и июль 2021 года: по сумма за каждый месяц, а всего сумма; задолженность по оплате электроэнергии – сумма; пени за просрочку арендных платежей – сумма; пени за просрочку платежей в ТСН «Жулебинец» – сумма; почтовые расходы – сумма; судебные издержки по оплате юридической помощи – сумма; проценты за пользование денежными средствами по ст. 395 ГК РФ со дня вынесения судом решения по день фактического исполнения, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ... А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по доводам указанным в исковом заявлении.
Ответчик ... А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу извещен надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав пояснения истца суд приходит к следующему.
В соответствие со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.
Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязанность арендатор своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды .
Статья 309 ГК РФ устанавливает, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями .
В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из письменных материалов дела, 16.02.202г. ... А.А. и ... А.В. заключили договор аренды No02-16 гаража-бокса Ne 137, расположенного по адресу: адрес.
Истец обязался предоставить во временное пользование ответчику принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение: гараж-бокс No 137, расположенный на участке с кадастровым номером 77:04:0005001:209.
Согласно п. 1.2 Договора, помещение предоставлено на срок до 16.01.2022г.
В пункте 10.1 договора стороны согласовали арендную плату первые два месяца в размере сумма Также согласно до 01 марта 2021г. арендатор обязан оплатить сумма - за последний месяц аренды.
По условиям пунктов 3.1-3.3 Договора, Арендная плата составляет сумма в месяц. Арендная плата вносится арендатором до третьего числа каждого текущего месяца.
В день подписания данного договора арендатор обязан оплатить сумма (за первый месяц аренды.
Судом установлено, 16.02.2021г. ответчик оплатил истцу арендную плату за первый месяц аренды (за период 16.02.2021-16.03.2021г.) в сумме сумма а также сумма для оплаты взносов в TCH «Жулебинец» за период с 16.02.2021 по 31.03.2021г.
Из объяснений истца следует, что в настоящее время в нарушение условий договора, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору в части своевременного внесения арендных и других обязательных платежей.
Письменные требования истца оплатить долг оставлено ответчиком без внимания.
Согласно расчету истца в связи с ненадлежащим исполнением ...ым А.В. обязательств по договору образовалась задолженность по арендной̆ плате в сумме сумма, из них : за период 17.03.2021 – 31.03.2021г .– сумма; 01.03.2021года за последний месяц аренды - сумма, за апрель 2021 года – сумма; за май 2021 года – сумма; за июнь 2021 года – сумма; за июль 2021 года – сумма.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные истцом в подтверждение исковых требований доказательства суд находит достаточными и достоверными.
Статьей 68 ГПК РФ предусмотрено, в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. (п.1)
С учетом установленного, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 3.4. Договора аренды, арендатор производит оплату ТСН «Жулебинец»: электроэнергии, коммунальных, и других обязательных платежей установленных, в том числе правилами и общими собраниями ТСН «Жулебинец», в т.ч. не реже, чем раз в квартал, в начале очередного квартала, - ежемесячные взносы всумме сумма в месяц (включающие вывоз мусора, охрану, чистку дорог) с одного гаража-бокса, иные платежи связанные с помещением.
Оплата электроэнергии и иных коммунальных платежей арендатор производит на расчетный счет управляющей организации - TCH «Жулебинец», либо предоставляет денежные средства арендодателю.
16.02.2021г. ответчик предоставил средства в размере сумма для оплаты взносов в TCH «Жулебинец» за период с 16.02.2021г. по 31.03.2021г.
Как установлено судом, в срок внесения оплаты вышеуказанных взносов за 2-й квартал 2021г. и июль 2021 года - в сумме сумма,. указанная сумма от ответчика не поступала ни в ТСН «Жулебинец», ни истцу. Данный факт ответчиком не опровергнут, иные доказательства в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, суд взыскивает с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей-взносов в ТСН «Жулебинец» за 2-й квартал 2021 года и июль 2021 года: по сумма за каждый месяц, а всего сумма
На 07.04.2021г. показания электросчетчика по помещению составляют 5200 кВт/ч, согласно п. 1.1.3 Договора, при подписании договора и передаче помещения – ответчику, показания счетчика составляли 4671 кВт/ч, таким образом расход электроэнергии ответчиком на дату проверки 07.04.2021г составил 529 кВт/ч, стоимость 1 кВт/ч составляет сумма, в связи с изложенным задолженность по оплате электроэнергии составляет– сумма Сумма задолженности ответчиком не оспорена, свой расчет ответчик не предоставил.
При таком положении суд находит исковые требования истца к ответчику о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в размере сумма подлежащими удовлетворению.
Кроме того, условиями договора аренды No02-16 предусмотрена имущественная ответственность за ненадлежащее исполнение договора. Согласно п.4.2 договора, арендатор обязан уплатить арендодателю пени в размере 1,5% - за каждый день просрочки соответствующих платежей.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней ) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно расчету представленного стороной истца размер пени за просрочку арендных платежей составляет сумма, пени за просрочку платежей в ТСН «Жулебинец» – сумма.
Следует отметить, что никаких иных данных, которые бы суд мог положить в основу своих противоположных выводов, в нарушении ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не было предоставлено.
Поскольку в данном случае право требования истца подтверждено ответчиком не опровергнуто, суд полагает необходимым взыскать с ответчика пени за просрочку арендных платежей в размере сумма; пени за просрочку платежей в ТСН «Жулебинец» в размере сумма
Согласно части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
По основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации — проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Принимая во внимание, что у ...фио имеется задолженность по оплате арендных платежей в сумме сумма, то с него подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 28.09.2021г. по дату фактического исполнения обязательства.
Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
На основании указанной правовой нормы суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма
В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая объем правовой помощи оказанной истцу, количество судебных заседаний и категорию спора, суд считает разумной ко взысканию сумму в размере сумма
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, поскольку истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере сумма
Кроме того, по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате при подаче искового заявления государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ...а Алексея Александровича - удовлетворить частично.
Взыскать с ...а Андрея Владимировича в пользу ...а Алексея Александровича задолженность по арендной плате за период с 17.03.2021г. по 31.07.2021г. в размере сумма, задолженность по оплате обязательных платежей-взносов в ТСН «Жулебинец» в размере сумма; задолженность по оплате электроэнергии в размере сумма; пени за просрочку арендных платежей в размере сумма; пени за просрочку платежей в ТСН «Жулебинец» в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; судебные издержки по оплате юридической помощи в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ...а Андрея Владимировича в пользу ...а Алексея Александровича проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга сумма за период с 28.09.2021г. по дату фактического исполнения обязательства в размере действующей ключевой ставки Банка России.
Взыскать с ...а Андрея Владимировича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.09.2021 г.
УИД 77RS0003-02-2021-007233-14
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес 27 сентября 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи ....,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4618/2021 по иску ...а Алексея Александровича к ...у Андрею Владимировичу о взыскании арендной платы,
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...а Алексея Александровича - удовлетворить частично.
Взыскать с ...а Андрея Владимировича в пользу ...а Алексея Александровича задолженность по арендной плате за период с 17.03.2021г. по 31.07.2021г. в размере сумма, задолженность по оплате обязательных платежей-взносов в ТСН «Жулебинец» в размере сумма; задолженность по оплате электроэнергии в размере сумма; пени за просрочку арендных платежей в размере сумма; пени за просрочку платежей в ТСН «Жулебинец» в размере сумма; почтовые расходы в размере сумма; судебные издержки по оплате юридической помощи в размере сумма; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с ...а Андрея Владимировича в пользу ...а Алексея Александровича проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму основного долга сумма за период с 28.09.2021г. по дату фактического исполнения обязательства в размере действующей ключевой ставки Банка России.
Взыскать с ...а Андрея Владимировича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : фио