Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 24 августа 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Островского А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3833/2021 по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чебанову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратился в суд с иском к Чебанову А.А., в котором просит суд взыскать ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, проценты за пользование целевым жилищным займом с 12.09.2020 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % годовых, а также обратить взыскание на заложенное имущество по договору участия в долевом строительстве жилого дома № ВИ-АР-К2- К-497 от 08.11.2013 г., заключенному Чебановым Алексеем Алексеевичем с ООО «Гранель Девелопмент», для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: корпус № 2 первой очереди строительства, 7 секционный, 19 этажный на 520 квартир общей площадью 260 088,06 кв.м, со встроенными нежилыми помещениями площадью 265,90 кв.м., расположенное по адресу: адрес, севернее адрес, с инженерными сетями и сооружениями, квартира № 497, секция 7, находящегося на 14 этаже, общей площадью 60,46 кв.м., состоящего из 2-х комнат, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере сумма.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, направил представителя по доверенности Жерноклеева А.А., который возражал против удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях и дополнениях, просил суд применить последствия пропуска срока исковой давности, ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ и 395 ГК РФ не заявлял.

Представитель третьего лица адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, пояснила, что закладная была продана ООО «Т-Капитал».

Представитель третьего лица ООО «Гранель Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся сторон по делу, суд приходит к следующему.

Согласно положением ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ, Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ, К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из письменных материалов дела, фио, являясь военнослужащим по контракту, был включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

фио, являясь участником НИС, решил воспользоваться правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: корпус № 2 первой очереди строительства, 7 секционный, 19 этажный на 520 квартир общей площадью 260 088,06 кв.м, со встроенными нежилыми помещениями площадью 265,90 кв.м., расположенное по адресу: адрес, севернее адрес, с инженерными сетями и сооружениями, квартира № 497, секция 7, находящееся на 14 этаже, общей площадью 60,46 кв.м., состоящее из 2-х комнат.

С целью реализации своего права фио обратился в адрес «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК», участвующий в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и Чебановым Алексеем Алексеевичем 07.10.2013 г. был заключен договор целевого жилищного займа № 1308/00095714 предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся в размере сумма для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 07.10.2013 г. № ВИ-АР-К2-К-497-П, заключенному с ООО «Гранель Девелопмент» (застройщик), для приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: корпус № 2 первой очереди строительства, 7 секционный, 19 этажный на 520 квартир общей площадью 260 088,06 кв.м, со встроенными нежилыми помещениями площадью 265,90 кв.м., расположенного по адресу: адрес, севернее адрес, с инженерными сетями и сооружениями, квартира № 497, секция 7, находящееся на 14 этаже, общей площадью 60,46 кв.м., состоящего из 2-х комнат, со сроком передачи застройщиком Заемщику не позднее 30.09.2014 г.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика, в соответствии с Кредитным договором от 07.10.2013 г. № ВИН-00-448, заключенному с адрес «РУССКИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БАНК».

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89. в случае увольнения участника НИС с военной службы регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопигельно-ипогечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа (вх. № № 2811 НС от 19.04.2019 г.), именной накопительный счет Чебанова Алексея Алексеевича закрыт 29.04.2019 г. с даты возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 02.06.2015 г., без права на использование накоплений (на сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с и. 2 ст. 15 Федерального закона).

В соответствии с п. 2-6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п. 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

На основании подпункта в п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 8 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика - 02.06.2015 г. ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25 %.

Таким образом, у ответчика на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ № 1308/00095714 от 07.10.2013 г. в размере сумма.

Ввиду досрочного увольнения Чебанова А.А. с военной службы (02.06.2015 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 27 мая 2019 г. (исх. № НИС- 3/2/5310) был направлен график возврата задолженности, с получением которого фио обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Повторное уведомление о наличии задолженности было направлено Ответчику 06.09.2019 г. (исх. № НИС-3/2/10584).

Однако обязанности по возврату задолженности по ЦЖЗ Ответчик не исполняет.

По состоянию на 11.09.2020 г. размер задолженности Ответчика составил сумма в том числе:

- сумма - сумма непогашенной основной задолженности но договору ЦЖЗ (первоначальный взнос и платежи по кредитному договору):

- сумма - сумма процентов по состоянию на 11.09.2020 г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25 % годовых с даты исключения из реестра - 02.06.2015 г.;

- сумма - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

По общему правилу течение срока исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" Согласно ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ГПК РФ, АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Представитель ответчика указывает, что течение срока исковой давности начинается с момента, когда ответчик был исключен из списка части, а именно с 03 июня 2015 года.

Суд не соглашается с доводами ответчика, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 8. Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 N 655 "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

Именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления.

Уведомление (вх. № 2811НС) было получено ФГКУ «Росвоенипотека» 19.04.2019 года, именной накопительный счет Чебанова А.А. был закрыт 29.04.2019 г.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд 18.11.2020 года, то есть в переделах срока исковой давности.

Истец узнал о нарушенном праве 19.04.2019 г., доказательств обратного ответчиком не представлено, таким образом, срок исковой давности не пропущен.

Таким образом, основываясь на письменных доказательствах, имеющихся в материалах дела, суд приходит к выводу, что фио ненадлежащим образом исполнил обязательство, возникшее из договора целевого жилищного займа № 1308/00095714, заключенного 07.10.2013 г. между ним и ФГКУ «Росвоенипотека», что выразилось в невозвращении заемных денежных средств.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения Чебановым А.А. обязательства, возникшего из договора целевого жилищного займа, заключенного между ним и истцом, нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в данной части в полном объеме и взыскать с Чебанова А.А. в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» задолженность по договора целевого жилищного займа № 1308/00095714 в сумме сумма.

Рассматривая требование истца о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 12.09.2020 г. по день фактического исполнения обязательства, исходя из ставки 25% годовых, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно п. 8 Договора в случае, если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения договора целевого жилищного займа нашел свое подтверждение в судебном заседании, суд удовлетворяет требования истца о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом начиная с 12.09.2020 г. и по день фактического исполнения обязательства по ставке 8,25% годовых.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном и настоящего Кодекса.

Согласно Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В соответствии с п. 4. ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Аналогичные положения содержатся в пунктах 31-32 Правил предоставления целевых жилищных займов, пункте 5 Договора ЦЖЗ, квартира находится одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

Залог в пользу Российской Федерации зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес 18.11.2013 года за номером регистрации 50-50-15-115/2013-247.

В судебном заседании представителем третьего лица адрес представлены документы, из которых следует, что закладная ВИН-00-448 от 07.0.2013 года на основании договора купли-продажи закладных № 33 от 29.01.2018 г. продана ООО «Т-Капитал».

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество не подлежат удовлетворению, так как залогодержателем является ООО «Т-Капитал», а не ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В рамках состязательного процесса по правилам ст. 12 ГПК РФ созданы все необходимые условия для реализации прав сторон, в том, числе по доказыванию.

При рассмотрении дела представителем ответчика указано, что ответчик погашает задолженность в адрес.

В судебном заседании ни представителем ответчика, ни представителем третьего лица адрес, в порядке ГПК РФ, не представлено надлежащих доказательств погашения ответчиком задолженности по договору целевого жилищного займа.

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, абз. 7 п.2 ст. 61.1 БК РФ, пропорциональной удовлетворенной части исковых требований, суд взыскивает с ответчика в бюджет города федерального значения Москвы государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче в суд настоящего иска был освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чебанову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с Чебанова Алексея Александровича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере сумма, процентов за пользование целевым жилищным займом начиная с 12.09.2020 г. и по день фактического исполнения обязательства по ставке 8,25% годовых.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Чебанова Алексея Александровича в доход бюджета города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Островский А.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 27.08.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть)

адрес 24 августа 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Островского А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3833/2021 по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чебанову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к Чебанову Алексею Алексеевичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с Чебанова Алексея Александровича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере сумма, процентов за пользование целевым жилищным займом начиная с 12.09.2020 г. и по день фактического исполнения обязательства по ставке 8,25% годовых.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Чебанова Алексея Александровича в доход бюджета города федерального значения Москва государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Островский А.В.