Решение
Дело № 02-3938/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-007032-35
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 23 сентября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3938/21 по иску Онуфрейчика В.В. к фио, ГБУ адрес Бибирево» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании оплачивать коммунальные услуги, обязании разделить финансово-лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг,
установил:
Онуфрейчик В.В. обратился в суд с иском к фио, ГБУ адрес Бибирево» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании оплачивать коммунальные услуги, обязании разделить финансово-лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, ссылаясь на то, что совместно с ответчиком фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в ¾ и ¼ доли в праве общей долевой собственности соответственно; указал, что ответчик унаследовала долю в квартире от отца (брата истца). До 30.10.2020 в квартире сложился определенный ранее между братьями порядок пользования: комната № 3 находилась в пользовании ответчика, а ранее ее отца фио, комнаты 1 и 2 находились в пользовании истца, места общего пользования использовались собственниками пропорционально принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности. В квартире зарегистрирован по постоянному месту жительства истец, на его имя приходит счет на оплату жилищно-коммунальных услуг. В спорных жилых помещениях проживают квартиранты, которым разрешил проживать ответчик, и которые пользуются удобствами квартиры и потребляют коммунальные услуги. Существовавший ранее порядок пользования жилым помещением, ответчика фио и ее квартирантов не устраивает, возникают споры и конфликты, последние пользуются фактически помещениями, ущемляя права и интересы истца, размещая мебель и имущество в помещениях в объеме не соответствующем принадлежащей ответчику доле в праве общей долевой собственности на квартиру, не полностью оплачивается жилищно-коммунальные услуги, квартиранты ответчика требуют им предоставить доступ в комнаты истца, на лоджию. В связи с изложенным, истец просит определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, определив в пользование Онуфрейчика В.В. комнаты № 1 и № 2, площадью 12,6 кв.м и 20,4 кв.м соответственно, в пользование фио – комнату № 3, площадью 10,3 кв.м, места общего пользования (уборная, ванная, кухня, коридор) оставить в совместном пользовании с размещением имущества в этих помещениях пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности на квартиру, установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, обязать ответчика нести расходы по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилых помещений, помещений общего пользования квартиры, обязать ГБУ адрес Бибирево» разделить финансово-лицевой счет № 1225059003 указанной квартиры между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на квартиру и выдавать собственникам отдельные платежные документы по сбору платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Представители истца по доверенности фио, Пестриков Ю.А. в судебном заседании заявленные требования поддержали.
Ответчик фио в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями в части определения порядка оплаты коммунальных услуг согласно долям в праве общей долевой собственности, а также определением порядка пользования жилым помещением, однако возражала против указанного истцом порядка пользования местами общего пользования (уборная, ванная, кухня, коридор) с размещением имущества в этих помещениях пропорционально принадлежащим собственникам долям в праве общей долевой собственности на квартиру, поскольку это фактически невозможно и такой порядок не сложился, собственники в квартире не проживают, квартира полностью сдается.
Ответчик ГБУ адрес Бибирево» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие представителя ответчика ГБУ адрес Бибирево».
Выслушав объяснения представителей истца и ответчика фио, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно и установлено судом, что Онуфрейчик В.В. является собственником ¾ доли в праве общей долевой собственности, а фио (племянница истца) – ¼ доли в праве общей долевой собственности на кв. 194 в адрес по адрес в адрес.
Указанное жилое помещение состоит из трех жилых комнат (комната № 1 – жилая запроходная, площадью 12,6 кв.м, комната № 2 – жилая проходная, площадью 20,4 кв.м, комната № 3 – жилая изолированная, площадью 10,3 кв.м) и мест общего пользования (кухня, уборная, ванная, коридор).
Истец зарегистрирован в спорной квартире по постоянному месту жительства.
Лицевой счет по квартире открыт на имя истца.
В силу Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с Постановления Пленума Верховного суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В судебном заседании из пояснений сторон стало известно, что в квартире никто из собственников не проживает, квартира занята квартирантами, комнаты сдаются в наем, собственники согласны закрепить сложившийся ранее порядок пользования спорной квартирой, с выделением в пользование истцу комнаты № 1 – жилая запроходная, площадью 12,6 кв.м, комнаты № 2 – жилая проходная, площадью 20,4 кв.м, а ответчику выделить комнату № 3 – жилая изолированная, площадью 10,3 кв.м), при этом места места общего пользования (кухня, уборная, ванная, коридор) оставить в совместном пользовании собственников.
Отклоняя требования истца об определении порядка пользования местами общего пользования пропорционально долям собственников в праве общей совместной собственности на квартиру, суд исходит из того положений ч. 1 ст. 42 адрес кодекса РФ (далее ЖК РФ), о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты, а также учитывает определенную специфику мест общего пользования в коммунальной квартире, и то, что действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в счет принадлежащей собственнику доли в праве общей долевой собственности на места общего пользования в коммунальной квартире. Следует учесть, что стороны в квартире не проживают, комнаты сдаются в наем, истцом не доказано, что ответчиком чинятся препятствия ему в пользовании местами общего пользования.
В силу положений ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии со ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что во внесудебном порядке разрешить спорный вопрос сторонам по делу не удалось, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для определения доли начисляемых обязательных платежей за содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, и определяет порядок оплаты коммунальных услуг истцу и ответчику соразмерно их долям по ¾ и ¼ доле в праве общей долевой собственности каждому соответственно.
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Таким образом, обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена законом, а потому оснований для возложения такой обязанности на ответчика решением суда не требуется. Требования истца в этой части удовлетворению не подлежат.
В удовлетворении требований истца об обязании ГБУ адрес Бибирево" разделе лицевого счета, заключении отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов по оплате суд отказывает, исходя из того, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для начисления оплаты по коммунальным платежам и предоставления отдельных платежных документов по оплате коммунальных услуг и жилого помещения соразмерно установленным долям.
С учетом изложенного требования истца к ответчику удовлетворены судом частично.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с фио в пользу Онуфрейчика В.В. следует взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, поскольку исковые требования последнего удовлетворены судом частично.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Онуфрейчика В.В. к фио, ГБУ адрес Бибирево» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании оплачивать коммунальные услуги, обязании разделить финансово-лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг– удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование Онуфрейчика В.В. комнаты № 1 и № 2, площадью 12,6 кв.м и 20,4 кв.м соответственно, в пользование фио – комнату № 3, площадью 10,3 кв.м, места общего пользования (уборная, ванная, кухня, коридор) оставить в совместном пользовании.
Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, выделив Онуфрейчику В.В. 3/4 доли в оплате, а фио – 1/4 долю в оплате за указанное жилое помещение.
Решение суда является основанием для выдачи Онуфрейчику В.В. и фио управляющей компанией отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В удовлетворении исковых требований Онуфрейчика В.В. к фио, ГБУ адрес Бибирево» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании оплачивать коммунальные услуги, обязании разделить финансово-лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в остальной части – отказать.
Взыскать с фио в пользу Онуфрейчика В.В. сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 29.09.2021
УИД № 77RS0003-02-2021-007032-35
резолютивная часть в соответствии со ст . 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 23 сентября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3938/21 по искуОнуфрейчика В.В. к фио, ГБУ адрес Бибирево» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании оплачивать коммунальные услуги, обязании разделить финансово-лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Онуфрейчика В.В. к фио, ГБУ адрес Бибирево» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязании оплачивать коммунальные услуги, обязании разделить финансово-лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг– удовлетворить частично.
Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выделив в пользование Онуфрейчика В.В. комнаты № 1 и № 2, площадью 12,6 кв.м и 20,4 кв.м соответственно, в пользование фио – комнату № 3, площадью 10,3 кв.м, места общего пользования (уборная, ванная, кухня, коридор) оставить в совместном пользовании.
Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, выделив Онуфрейчику В.В. 3/4 доли в оплате, а фио – 1/4 долю в оплате за указанное жилое помещение.
Решение суда является основанием для выдачи Онуфрейчику В.В. и фио управляющей компанией отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.
В удовлетворении исковых требований Онуфрейчика В.В. к фио, ГБУ адрес Бибирево» об определении порядка пользования жилым помещением, обязании оплачивать коммунальные услуги, обязании разделить финансово-лицевой счет и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг в остальной части – отказать.
Взыскать с фио в пользу Онуфрейчика В.В. сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: