Решение

УИД …

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года г. Москва

Бутырский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Каплунове А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3699/2021 по иску ООО «Офис Сущевский» к Касьяновой М.Ю. о взыскании денежных средств, судебных расходов,

установил:

ООО «Офис Сущевский» обратилось в суд с иском к Касьяновой М.Ю. о взыскании задолженности по агентскому договору от .. в размере … руб., в рамках которого истец совершил действия, направленные на поиск покупателя и сопровождение сделки в отношении объектов - земельного участка, находящегося по адресу: .., кадастровый номер: ..; и находящегося на данном участке, а также жилого дома, площадью … кв.м., находящегося по адресу: .. кадастровый номер .. процентов за пользование чужими денежными средствами в размере … руб. 51 коп., судебных расходов, ссылаясь на то, что ответчик оказанные ей услуги не оплатила.

В судебном заседании представитель истца Бородин С.А. на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик Касьянова М.Ю. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просили отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в отзыве.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, .. между ООО «Офис Сущевский» и Касьяновой М.Ю. был заключен агентский договор на поиск покупателя и сопровождение сделки № … по условиям которого истец принял на себя обязательство осуществить от своего имени действия, направленные на поиск покупателя и сопровождение сделки в отношении недвижимости, состоящей из следующих объектов:

- земельного участка, площадью … кв.м., имеющего категорию земли населенных пунктов и предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: …, кадастровый номер: …; и находящегося на данном участке,

- жилого дома, площадью …кв.м., 2-х этажного, находящегося по адресу: …, кадастровый номер ….

Продавец - ответчик по настоящему делу приняла на себя обязательство оплатить услуги агентства в размере 4% от стоимости объекта, указанной сторонами в п.1.2, и составляющей .. руб., что составляет .. руб.

Фактом, подтверждающим исполнение обязательств истца по нахождению покупателя, является государственная регистрация перехода права на объект на имя покупателя.

До заключения вышеуказанного договора, сотрудничество по продаже вышеуказанного объекта между сторонами осуществлялось на основании аналогичного договора с продавцом на поиск покупателя и сопровождение сделки от …года.

Согласно пункту 2.2 упомянутого Договора вознаграждение оплачивается ответчиком на расчетный счет агента в течение 2-х рабочих дней с даты подписания акта-отчета агента, который был отправлен ответчику заказным письмом посредством почты России ….

Как указывал истец, в процессе исполнения договора компанией был найден покупатель объекта - …., с которым .. подписано соответствующее соглашение, а также Приложение №1 к договору, подтверждающее факт нахождения принципалом покупателя на объект, сроки и условия проведения сделки; подготовлен и отправлен для ответчика перечень действий и документов, необходимых к сделке. Ответчик для возможности выхода на сделку должен был погасить ипотечную задолженность перед ПАО ТАТФОНДБАНК, а так же оформить право собственности на вспомогательное строение (гараж), что было закреплено в Соглашении с покупателем от .. г. В конце декабря Касьянова М.Ю. сообщила о сложностях, возникших с оформлением вспомогательного строения (гаража) и было принято решение продлить сроки выхода на сделку. С покупателем было подписано Дополнительное соглашение от .. и продлены сроки выхода на сделку до ... В январе ответчик сообщила, что вспомогательное строение она оформить в собственность не может, и решила не продавать объект. .. ООО «Офис Сущевский» вернуло покупателю внесенный аванс, однако в феврале истцом обнаружено на публичной кадастровой карте Росреестра оформленное в собственность вспомогательное строение (гараж) и снятое обременение с объекта.

.. и .. истец предложил Касьяновой М.Ю. провести сделку.

.. получены выписки из ЕГРН на объект, из которых усматривается, что .. собственником объекта стал найденный истцом покупатель - ….

Поскольку со стороны ответчика подписанного акта-отчета агента не поступило, ответчик от услуги принципала не отказалась, обоснованных и аргументированных возражений компанией не получено, … истцом составлен односторонний акт, который … отправлен ответчику по почте.

… истцом в адрес ответчика направлено требование об оплате оказанных услуг по договору.

В ответе на претензию от … ответчик указала на недействительность договора и ненадлежащее оказание услуг компанией.

В судебном заседании ответчик настаивала на том, что у нее не возникло обязанности по оплате вознаграждения, пояснила, что истец на протяжении срока действия договора грубо нарушал принятые на себя обязательства: показы объекта недвижимости в абсолютном большинстве случаев проходили без представителей компании, потенциальные покупатели были дезинформированы относительно цены продаваемого объекта, указанной в агентском договоре и без согласования уменьшенной в одностороннем порядке. Юридическое сопровождение сделки по оформлению гаража в собственность, а также по купле-продаже объекта и все соответствующие расходы были понесены ею единолично, а также покупателем, истцом никакого юридического сопровождения не осуществлялось.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, со стороны ответчика не представлено доказательств того, что услуги по поиску покупателя – ... и оформлению сделки ей оказало иное лицо, а также факт несения расходов на оплату услуг такового.

Ходатайств об истребовании дополнительных доказательств сторона ответчика не заявляла, свою позицию документально не подтвердила.

В силу положений частей 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Документы, представленные стороной истца, суд принимает в качестве допустимых доказательств по делу, свидетельствующих о том, что Касьянова М.Ю. приняла услуги ООО «Офис Сущевский» по поиску покупателя и оформление сделки в отношении указанных объектов, однако стоимость риэлтерских услуг не оплатила.

Поскольку комплекс действий, направленных на продажу недвижимости и оформление сделки осуществлен ООО «Офис Сущевский», в результате чего заключен договор купли-продажи недвижимости, то в соответствии с условиями заключенного договора у истца возникло право на получение вознаграждения за оказанные услуги.

При таких обстоятельствах, с Касьяновой М.Ю. в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в счет оплаты вознаграждения .. руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, за период с … по … в размере … руб. 51 коп. согласно представленному расчету, не оспоренному стороной ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд относит расходы истца по оплате государственной пошлины в размере .. руб. 22 коп., а также почтовые расходы в размере …руб. на ответчика.

В удовлетворении остальной части заявления о распределении судебных расходов суд считает необходимым отказать, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих необходимость несения данных расходов в указанном размере и в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «Офис Сущевский» к Касьяновой М.Ю. о взыскании денежных средств, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Касьяновой М.Ю. в пользу ООО «Офис Сущевский» задолженность в размере .. руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере … руб. 51 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере .. руб. 22 коп., почтовые расходы в размере .. руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Т.П. Начинкина