Решение
Дело № 02-3462/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0019-02-2021-004258-40
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 23 сентября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/21 по иску адрес к Куприяновой О.Л. о взыскании задолженности,
установил:
адрес (ранее – фио) обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Куприяновой О.Л. о взыскании задолженности по внесению платы за коммунальные и эксплуатационные услуги по адресу: адрес, собственником которой является ответчик, за период с февраля 2017 по октябрь 2019 включительно в размере сумма (т. 2 л.д. 126), возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма, ссылаясь на то, что ответчик не в полном объеме исполняет обязанности по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг и допустила образование задолженности.
Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования в заявленном размере поддержала в полном объеме, пояснила, что представленный ранее контррасчет ответчика не содержит расчет по услуге «отопление», а потому его нельзя признать арифметически верным и правильным. Кроме того, обратила внимание суда на то, что истцом 13.07.2017 заключен Договор холодного водоснабжения и водоотведения (дата подачи холодной воды и приема сточных вод – 20.02.2017), а также Договор теплоснабжения (дата поставки тепловой энергии и теплоносителя – 01.02.2017). В связи с отсутствием индивидуальных приборов учета тепловой энергии в доме № 10 по адрес в адрес в период 21.02.2017-31.01.2019 истец производил начисления за услугу «отопление» по нормативу потребления.
В судебном заседании ответчик заявленные требования не признала, просила применить срок исковой давности к периоду взыскания задолженности с февраля 2017 по январь 2018, поскольку судебный приказ от 05.08.2020 в отношении Куприяновой О.Л. отменен 27.08.2020, а с настоящим иском в суд истец обратился лишь 12.03.2021, то есть по истечении установленного законом шестимесячного срока. Также в опровержение доводов иска ответчик представила контррасчет задолженности, согласно которому сумма задолженности по оплате за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение ОДН, электроснабжение ОДН, отопление за период с февраля 2018 по январь 2019 составляет сумма, однако она произвела оплату за спорный период в сумме сумма, что превышает рассчитанную сумму задолженности, а потому в иске следует отказать. Сообщила, что истец неверно приводит расчет задолженности за услуги отопления исходя из норматива, а не из показаний ОДПУ, а также за содержание и ремонт жилого помещения в размере, превышающим тариф сумма за 1 кв.м., расчет остальных услуг ответчиком не оспаривается.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно адрес кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно , ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 ст. 155 ЖК РФ.
Из материалов дела видно и установлено судом, что Куприянова О.Л. является собственником кв. № 142 в д. 10 по адрес в адрес. Управляющей компанией указанного многоквартирного дома является фио в соответствии с решением, оформленным протоколом № 3 конкурса по отбору управляющей организации многоквартирными домами, утвержденным Главой управы адрес 28.12.2016.
31.05.2021 в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации изменений, в соответствии с которыми фио переименовано в адрес.
В соответствии с указанным протоколом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме составил сумма в год:12 (месяцев):53919,7 кв.м.=сумма за 1 кв. м. в месяц.
В силу ч. 5 ст. 161 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного ст. 161 ЖК РФ, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного ст. 161 ЖК РФ открытого конкурса, в порядке, установленном Гражданского кодекса Российской Федерации.
Сторонами не заключен договор управления домом.
Решением Басманного районного суда адрес по иску Иванчиковой, Ужондиной, Алиевой-Зарубиной к адрес УК «Капитал Инвест», решение общего собрания от 06.06.2017, оформленное протоколом № 1 (в частности утверждение ставки за содержание и ремонт жилых помещений на 2017) было признано недействительным.
Решением того же суда от 12.03.2019 по иску Иванчиковой, Ужондиной, Бондаревой к адрес УК «Капитал Инвест», решение общего собрания от 28.06.2018, оформленное протоколом № 3/1 (в частности утверждение ставки за содержание и ремонт жилых помещений на 2018 и другое) было признано недействительным.
адрес УК «Капитал Инвест» в целях управления указанным многоквартирным домом 13.07.2017 заключило договор холодного водоснабжения и водоотведения с адрес (начало действия договора с 20.02.2017); 30.06.2017 договор энергоснабжения с ПАО Мосэнергосбыт, 01.07.2017 договор теплоснабжения с ПАО МОЭК. Услуги по указанным договорам оказаны, что подтверждается актами приема-передачи, счетами на оплату услуг, платежными поручениями об оплате за спорный период.
Договор на оказание услуг домофона суду не представлен, ответчик в суде утверждал, что домофон не работал в спорный период.
Установлено, что истец обращался к мировой судье судебного участка № 313 адрес Роща» с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Куприяновой О.Л. задолженности по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период с 01.02.2017 по 31.10.2019 в размере сумма, 05.08.2020 мировым судьей вынесен судебный приказ, который отменен по заявлению должника 27.08.2020. с настоящим иском в суд истец обратился 12.03.2021.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ГК РФ.
В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 ГК РФ).
Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.02.2017 по 17.02.2018 пропущен истцом, ходатайств о восстановлении данного срока истцом не заявлено, что является самостоятельным основанием к отказу в иске за указанный период.
В уточненном заявлении (т. 2 л.д. 126) истец просит взыскать с ответчика задолженность за следующие услуги: водоотведение, горячее водоснабжение, домофон, отопление (рассчитывается исходя из пощади квартиры и норматива потребления, а также тарифов), содержание и ремонт жилых помещений из расчета сумма за 1 кв.м. за период до июня 2017 (7117,50 (начислено)/109,50 кв.м площадь квартиры), затем по сумма за 1 кв.м. за период до июня 2018 (6022,50/109,5), а потом по сумма за 1 кв.м. (5694/109,50) по февраль 2019) холодное водоснабжение, холодное водоснабжение ОДН, электроснабжение ОДН).
В силу ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Цена договора управления многоквартирным домом устанавливается равной размеру платы за содержание жилого помещения, указанной в конкурсной документации. Размер такой платы, согласно разъяснениям, изложенным в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности ( ЖК РФ).
Кроме того, Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.
На основании ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В данном случае размер платы за содержание жилого помещения должен определяться исходя из размера тарифа, установленного уполномоченным публичным органом ( Правил содержания общего имущества).
Из изложенного представляется, что истцом неверно применены при расчете с ответчиком за услугу по содержанию и ремонту жилого помещения тарифы в размере сумма и сумма за 1 кв.м. в соответствующие периоды, данные тарифы ничем не обоснованы, общим собранием собственников не установлены, в то время как органом местного самоуправления в 2016 году при выборе способа управления многоквартирным установлен тариф сумма в год:12 (месяцев):53919,7 кв.м.=сумма за 1 кв. м. в месяц за данную услугу, который и следовало применять в расчетах с потребителем.
Как следует из материалов дела, начисление платы за отопление истом производилось по нормативу 0,016 Гкал/кв.м в течение всего календарного года по формуле, установленной п. 2 (3-1) Приложения №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» для многоквартирных домов, не оборудованных коллективным (общедомовым) прибором учёта тепловой энергии и в котором все помещения общего пользования не оснащены отопительными приборами или иными теплопотребляющими элементами внутридомовой системы отопления, согласно п. 42 (1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода.
Между тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, оборудован общедомовым прибором учета (ОДПУ), расчеты между истцом и ответчиком за потребленный коммунальный ресурс «отопление» производились по показаниям общедомового прибора учёта, что отражено в п. 3.3 Договора теплоснабжения № 03.210070-ТЭ от 01.07.2017 и в приложении №5 указанного Договора.
Довод истца о том, что по итогу года производился перерасчет отопления по показаниям общедомового прибора учета, судом не может быть принят во внимание, так как такой порядок расчета п.п. 42 (1) и 43 Правил не предусмотрен, арифметически точный и мотивированный перерасчет отопления в материалах дела отсутствует. При таких обстоятельствах, начисления истца за услугу «отопление» не могут быть положены в основу решения, так как не подтверждены доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.
Как следует из материалов дела, в указанном многоквартирном доме проводились общие собрания собственников помещений в 2017-2019 гг., решения которых впоследствиии были признаны судом недействительными.
Также в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что истец при начислении коммунальных ресурсов применял к расчетам заниженную общую площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (51,541,1 кв.м – 52 424,4 кв.м), в то время как фактическая площадь указанных помещений составляла около 54 800 кв.м, что отражено во вступивших в законную силу судебных актах, при оспаривании решений, принятых на общих собраниях собственников помещений дома, расположенного по адресу: адрес.
Суд соглашается с доводами ответчика в части того, что производимые истцом начисления являются завышенными, поскольку производились не по тарифам, установленным органом местного самоуправления в 2016 при выборе управляющей компании, а также с тем, что начисления производились с нарушением структуры и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ответчик в суде утверждал, что в спорный период уплатил всего сумма, в то время как по его подсчетам, сумма к оплате составляет сумма, то есть имеется переплата.
Сверка расчетов между сторонами не проведена, обоснованный расчет задолженности истцом в соответствии со ст.ст. 12,56 ГПК РФ суду не представлен, требования о взыскании задолженности истцом не доказаны.
При таких данных в удовлетворении требований истца следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины при отказе истцу в иске распределению не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований адрес к Куприяновой О.Л. о взыскании задолженности – отказать.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 14.10.2021
УИД № 77RS0019-02-2021-004258-40
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 23 сентября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3462/21 по иску адрес к Куприяновой О.Л. о взыскании задолженности,
руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований адрес к Куприяновой О.Л. о взыскании задолженности – отказать.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: