Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2021 года адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3432/2021 по исковому заявлению фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместа, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо 159, расположенное в здании гаражного комплекса по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что между фио и ООО «ГрантСтиль» (впоследствии прекративший свою деятельность путем ликвидации) был заключен договор инвестирования, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу. Результатом инвестиционной деятельности гражданина являлось получение в собственность по окончании строительства машиноместо 159, в указанном гаражном комплексе. Размеры инвестиционного взноса, были оплачены в полном объеме. Между тем истец лишен возможности в полной мере осуществлять свои полномочия собственника имущества, в связи, с чем просит суд признать за ним (истцом) право собственности на машиноместо №157, расположенное по адресу: адрес, площадью 17кв.м., с кадастровым номером 77:02:0001005:1534.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, однако обязал явкой своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине.

Дело рассмотрено судом в отсутствии сторон по правилам, предусмотренным ст.167 ГПК РФ.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 28 декабря 2013 года № 396-ФЗ) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Материалами гражданского дела установлено, что спорное машинместо №159, представляет собой гараж общей площадью 17кв.м., находящиеся в здании гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес.

11 марта 2005 года между фио и ООО «ГрантСтиль» (впоследствии прекративший свою деятельность путем ликвидации) был заключен договор инвестирования №102/3-157-159, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002.

В соответствии с п. 1.2 договора соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на первом этаже ГСК № 159, площадью 17кв.м. и №157 площадью 20,96 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство данного объекта, до обмеров БТИ составляет сумма, инвестирование одного квадратного метра в общей площади объекта составляет сумма.

Во исполнение обязательств по договору инвестирования, фио перечислил ООО «ГрантСтиль» денежные средства в счет оплаты по договору инвестирования в размере сумма за машмноместо №157 и сумма за машмноместо №159.

Как указывает истец 24 января 2014 года на основании договора уступки прав требований, право требования по договору инвестирования №102/3-157-159 от 11 марта 2005 года в части требования машиноместа №157, перешли от фио к фио

27 апреля 2005 года приемочной комиссией утвержден акт приемки № 030037 законченного строительством объекта, расположенного по адресу: адрес.

Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 14 ноября 2014 года было постановлено обязать адрес и ООО «ГрантСтиль» подписать акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002.

17 мая 2013 года ООО «ГрантСтиль» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ (в ред. от 12.03.2014 ФЗ), одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что при заключении договоров намерением сторон была передача права собственности на спорные машиноместа за плату, истцом исполнено обязательство по оплате стоимости машиномест, кроме того, в настоящее время истец пользуется и владеет спорным имуществом, несет бремя его содержания, и при этом лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорные машиноместа, суд находит заявленные фио требования к ДГИ адрес о признании права собственности на машиноместо №159 расположенное по адресу: адрес, обоснованными и подлежащими удовлетворению и признает за право собственности на спорное имущество.

Также суд принимает во внимание, что договор инвестирования никем из заинтересованных лиц не оспорен, требований о его расторжении либо признании его (договора) незаключенным, либо недействительным не предъявлено, в связи, с чем препятствий к удовлетворению заявленных истцом требований о признании права собственности на спорное машиноместо не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на машиноместо №159, общей площадью 17кв.м., расположенное по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0001005:1534.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на машиноместо №159 общей площадью жилого помещения 17 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:02:0001005:1534.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья фио