Решение
Дело № 02-3454/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-006427-07
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 29 июня 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454/21 по иску Сильченко А.В. к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на машино-место,
установил:
Сильченко А.В. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее адрес Москвы) о признании права собственности на машино-место № 157, площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер 77:02:0001005:1532, расположенное по адресу: адрес, ссылаясь на то, что между ООО «ГрантСтиль» (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор инвестирования № 102/3-157-159, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу и результатом такой инвестиционной деятельности являлось получение им в собственность по окончании строительства машино-места № 157 в указанном гаражном комплексе. Размер инвестиционного взноса был оплачен в полном объеме. В связи с заключением договора уступки прав требования от 24.01.2014, права требования по вышеуказанному договору инвестирования перешли к Сильченко А.В. Истец с 2014 пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию, лишен возможности оформить право собственности, поскольку ООО «ГрантСтиль» ликвидировано в 2013; договор инвестирования был заключен на основании Инвестиционного контракта между Правительством Москвы, адрес, последнее было ликвидировано в 2015 и ООО «ГрантСтиль» в соответствии с дополнительным соглашением от 25.08.2003. Решением Арбитражного суда адрес от 14.11.2014 спорное машино-место в числе прочих переданы ООО «ГрантСтиль», гаражный комплекс закончен строительством, введен в эксплуатацию. По указанным причинам истец лишен возможности оформить право собственности на спорное машино-место в установленном порядке.
В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержала.
Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание представителя не направил, извещен, возражений на иск не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.03.2005 между фио и ООО «ГрантСтиль» (прекратил свою деятельность путем ликвидации 17.05.2013) заключен договор инвестирования № 102/3-157-159, предметом которого являлось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по адресу: адрес, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом, на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002, заключенного между Правительством Москвы, адрес, последнее было ликвидировано в 2015 и ООО «ГрантСтиль» (ликвидировано05.10.2015) в соответствии с дополнительным соглашением от 25.08.2003.
В соответствии с п. 1.2 договора соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на первом этаже ГСК № 159, площадью 17,16 кв.м и №157, площадью 20,96 кв.м.
В соответствии с п. 4.1 договора объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство данного объекта, до обмеров БТИ составляет сумма, инвестирование одного квадратного метра в общей площади объекта составляет сумма
Во исполнение обязательств по договору инвестирования, фио перечислил ООО «ГрантСтиль» денежные средства в счет оплаты по договору инвестирования в размере сумма за машино-место №157 и сумма за машино-место №159.
24.01.2014 на основании договора уступки прав требований право требования по договору инвестирования №102/3-157-159 от 11.03.2005 в части требования машино-места № 157 перешли от фио к Сильченко А.В., уступка оплачена истцом.
27.04.2005 приемочной комиссией утвержден акт приемки законченного строительством объекта, расположенного по адресу: адрес.
Распоряжением префекта адрес от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машино-мест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: адрес.
Решением Арбитражного суда адрес от 14.11.2014 было постановлено обязать адрес и ООО «ГрантСтиль» подписать Акт о результатах частичной реализации инвестиционного проекта согласно инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 05.05.2002, по которому соинвестору ООО «ГрантСтиль» передается в числе прочих спорное машино-место № 157 на 3 этаже.
Согласно выписке из ЕГРП нежилое помещение – машиноместо № 157, площадью 20,8 кв.м. по адресу: адрес, стоит на кадастровом учете имеет № 77:02:0001005:1532, правообладатели в реестре не значатся.
В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Сильченко А.В. к ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место № 157, площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер 77:02:0001005:1532, расположенное по адресу: адрес, поскольку истец приобрел его в установленном законом порядке, владеет и пользуется им добросовестно с 2014, что подтверждается договором с ООО «УК АвтоДом» об оказании услуг от 24.01.2014 и актом взаимных расчетов по оплате услуг исполнителя, спора о праве на данное имущество с иными правообладателями в ходе рассмотрения дела не установлено, однако истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное машино-место по причине ликвидации инвестора и соинвестора по инвестиционному контракту в 2013 и 2015.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Сильченко А.В. к ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за Сильченко А.В. право собственности на машино-место № 157, площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер 77:02:0001005:1532, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Сильченко А.В. на машино-место № 157, площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер 77:02:0001005:1532, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 05.07.2021
УИД № 77RS0003-02-2021-006427-07
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 29 июня 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3454/21 по иску Сильченко А.В. к ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место,
руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Сильченко А.В. к ДГИ адрес о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать за Сильченко А.В. право собственности на машино-место № 157, площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер 77:02:0001005:1532, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за Сильченко А.В. на машино-место № 157, площадью 20,8 кв.м, кадастровый номер 77:02:0001005:1532, расположенное по адресу: адрес.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: