Решение
Дело № 02-3508/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-006075-93
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 20 июля 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3508/21 по иску Маршавина Дениса Юрьевича к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
установил:
Маршавин Д.Ю. в суд с иском к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» (ранее ПАО «Группа Компаний ПИК», наименование сменено 17.03.2021) о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что ответчик нарушил обязательства о сроке передачи квартиры до 31.10.2019 по договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(кв)-8/13/4(1), заключенному между сторонами 25.03.2017, в связи с чем, истец просит присудить ему с ответчика неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.11.2019 по 14.02.2020, в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также компенсацию морального вреда в размере сумма
Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, о причинах неявки не сообщил, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя Кульчицкого А.В., который исковые требования поддерживает, не согласен с доводами ответчика, изложенными в возражениях, возражает против снижения неустойки и штрафа в отсутствие доказательств несоразмерности ее размера последствиям нарушения обязательства.
Ответчик в судебное заседание представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представил возражения на иск, в которых указал, что получил разрешение на ввод жилого дома строительному по адресу: адрес, Сельскохозяйственная, вл. 35 – 21.08.2019; квартира принята истцом только 14.02.2020, несмотря на отправление истцу 21.01.2020 уведомление о завершении строительства, за что ответчик не отвечает. Просил снизить размер неустойки и штрафа, ссылаясь на то, что их размер не соответствует последствиям нарушения обязательства, в отсутствие у истца каких-либо негативных последствий. В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку, а в остальной части требований – отказать в полном объеме.
В соответствии с частями 4 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда постановлено в отсутствие ответчика.
Из материалов дела видно и установлено судом, что 25.03.2017 между ПАО «Группа Компаний ПИК» (далее по тексту - застройщик) и Маршавиным Д.Ю. (далее по тексту - участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-3(кв)-8/13/4(1), по которому застройщик обязался построить (создать) объект недвижимости – многоквартирный дом по строительному адресу: адрес, Сельскохозяйственная, вл. 35, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать объект долевого строительства - жилое помещение – квартиру, условный номер 667, этаж 13, номер подъезда (секции) 8, проектной площадью 37,88 кв.м, количество комнат 1, участником долевого строительства в срок до 31.10.2019, а последний обязался уплатить обусловленную договором цену в размере сумма и при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.
Истец обязательства по оплате цены договора в размере сумма исполнил, ответчик передал истцу объект долевого строительства только 14.02.2020, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 21.08.2019; Соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства сторонами не заключалось, односторонний акт застройщиком не составлялся.
Сообщение о готовности передать квартиру истцу направлено ответчиком 23.01.2020.
В соответствии с частями 1 и 2 статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Претензия истца о выплате неустойки от 19.12.2019 оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, следует признать, что ответчик не выполнил своей обязанности по своевременному уведомлению участника долевого строительства (истца) о завершении строительства Объекта недвижимости и о готовности Объекта недвижимости к передаче, допустил просрочку передачи объекта долевого строительства истцу и обязан уплатить ему законную неустойку.
Неустойка за период просрочки передачи ответчиком объекта долевого строительства истцу составит 5 756 547,84*6,5% (ставка рефинансирования ЦБ на дату исполнения обязательства)*1/300*2*106 (дня просрочки с 01.11.2019 по 14.02.2020) = сумма
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В пункте 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.07.2017), указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Таких доказательств в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, размер неустойки соответствует цене договора, периоду просрочки, вместе с тем, суд полагает возможным в целях соблюдения баланса интересов сторон с учетом сложившейся в мире эпидемиологической обстановки, удовлетворить ходатайство ответчика и снизить размер неустойки до сумма с присуждением в пользу истца, удовлетворив тем самым требования истца частично.
В соответствии с пунктом 6 статьей 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать сумма в счет компенсации морального вреда.
Материалами дела подтверждается, что претензия истца о выплате законной неустойки была оставлена ответчиком без удовлетворения, в виду чего при вынесении решения с последнего в пользу истца следует присудить штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме (132000)/2=66 сумма
С учетом положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета адрес следует присудить сумма, исходя из удовлетворенных судом требований имущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Маршавина Дениса Юрьевича к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в пользу Маршавина Дениса Юрьевича сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 14.02.2020, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также сумма в счет компенсации морального вреда.
В удовлетворении исковых требований Маршавина Дениса Юрьевича к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 22.07.2021.
УИД № 77RS0003-02-2021-006075-93
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 20 июля 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3508/21 по иску Маршавина Дениса Юрьевича к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,
руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Маршавина Дениса Юрьевича к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в пользу Маршавина Дениса Юрьевича сумма в счет неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 по 14.02.2020, сумма в счет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, а также сумма в счет компенсации морального вреда.
В удовлетворении исковых требований Маршавина Дениса Юрьевича к ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда в остальной части – отказать.
Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: