Решение
Дело № 02-3416/2021 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Москва 14 октября 2021 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе судьи Т.П. Начинкиной, при секретаре Минкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3416/21 по иску ГБУ города Москвы "Жилищник района Бибирево" к Поленовой Е. А., Поленовой Т. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ города Москвы "Жилищник района Бибирево" обратилось в суд, с учетом уточненного иска, к Поленовой Е.А., Поленовой Т.А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, а именно - доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, путем демонтажа конструкций, закрывающих инженерные коммуникации.
Представитель истца ГБУ города Москвы "Жилищник района Бибирево" в судебном заседании требования поддержал, просил об их удовлетворении.
Ответчики Поленова Е.А., Поленова Т.А. в судебном заседании требования не признали, пояснили, что в квартиру представитель управляющей компании заходил, доступ к инженерным коммуникациям был предоставлен.
Выслушав доводы и возражения сторон по делу, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.
Как установлено судом и подтверждено письменными материалами дела, что в пределах расположения квартиры, находящейся по адресу: адрес, собственниками которой являются ответчики Поленовы, имеются нарушения работы канализационного стояка.
Проверяя обращения жителя квартиры № 48 в вышеуказанном доме, управляющая компания установила, что необходимо заменить канализационный стояк между квартирами ..., в связи с чем необходим доступ в сантехнический шкаф в квартире № 56.
Для устранения выявленных нарушений, истцом в адрес собственников квартиры по адресу: адрес, было направлено уведомление (л.д. 2219-20).
Канализационный стояк относятся к имуществу общего пользования многоквартирного дома. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ).
Частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно пункту 4 части 11 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, в случае, предусмотренном статьей 157.2 настоящего Кодекса, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, обязаны: обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановки или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановку или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме.
В силу части 3 статьи 3 Жилищного кодекса РФ проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (п. 1.1).
В соответствии с пп. "в", "з" п. 5.8.3. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В ходе судебного разбирательства установлено, что истец как управляющая компания обеспечивает сохранность общего имущества многоквартирного дома, неисполнение которой может отрицательно повлиять на дальнейшую его эксплуатацию и причинить ущерб жителям такого дома, в частности - имуществу жителей квартир адрес г. Москвы.
Истец - ГБУ города Москвы "Жилищник района Бибирево", просил суд дать разрешение на доступ в жилище – квартиру ответчиков, с целью реализации своих полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в жилом доме граждан, указывая на наличие данных о возможном нарушении герметичности фасада дома, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в пределах расположения квартиры Поленовой Т.А., Поленовой Е.А.
Истцом представлены доказательства неоднократных направлений в адрес ответчиков писем с требованиями предоставить доступ в жилое помещение (л.д. 19-20).
Ответчики в судебном заседании пояснили, что они предоставляли доступ сотрудникам в квартиру.
В материалы дела представлены фотографии квартиры ответчиков, на которых видно, что плитка ограждает техническую нишу с общедомовым имуществом в туалетной комнате.
Истец - ГБУ города Москвы "Жилищник района Бибирево" пояснил, что ответчики отказываются демонтировать плитку за свой счет, тем самым отказываются предоставлять доступ к общедомовому имуществу. Управляющая организация не имеет право проводить работы по демонтажу плитки в квартире ответчиков за счет средств других собственников МКД, так плитка является имуществом ответчиков и в состав общего имущества МКД не входит.
Разрешая исковые требования, оценив собранные по делу доказательства применительно к вышеприведенным положениям нормативно-правовых актов, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку необходимость обеспечения в принудительном порядке доступа в жилое помещение, принадлежащее ответчику, нашла свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Так, истцом в материалы дела представлены надлежащие документы, подтверждающие актуальность проведения ремонтных работ, а также наличие противодействия ответчиков в доступе к инженерным коммуникациям – трубам общедомового стояка.
Факт уклонения от предоставления доступа для проведения ремонтных работ также подтвержден позицией стороны ответчика, изложенной в ходе рассмотрения дела.
Доводы ответчика о том, что истец просит предоставит доступ в квартиру № 59, а ответчики являются собственниками квартиры № 56, является технической опиской, в материалы дела представлены документы, подтверждающие необходимость доступа в квартиру № 56.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Таким образом, принцип неприкосновенности права на жилище установлен законодателем в границах соблюдения прав и законных иных лиц.
Довод ответчиков об отсутствии доказательств необходимости выполнения спорных работ опровергается материалами дела.
При таких обстоятельствах, оснований признать заявленные исковые требования необоснованными у суда не имеется, в связи с чем они подлежат удовлетворению в полном объеме, и суд возлагает на ответчиков обязанность предоставить истцу доступ в спорную квартиру.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также подлежит взысканию компенсация понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Бибирево" - удовлетворить.
Обязать Поленову Е. А., Поленову Т. А. предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в жилом помещении по адресу: адрес, путем демонтажа конструкций, закрывающих коммуникации, в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Поленовой Е. А., Поленовой Т. А. в пользу ГБУ города Москвы "Жилищник района Бибирево" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 19.10.2021
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
город Москва 14 октября 2021 года
Бутырский районный суд города Москвы в составе судьи Т.П. Начинкиной, при секретаре Минкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3416/21 по иску ГБУ города Москвы "Жилищник района Бибирево" к Поленовой Е. А., Поленовой Т. А. об обязании предоставить доступ в жилое помещение,
руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ города Москвы "Жилищник района Бибирево" - удовлетворить.
Обязать Поленову Е. А., Поленову Т. А. предоставить доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в жилом помещении по адресу: адрес, путем демонтажа конструкций, закрывающих коммуникации, в течение десяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с Поленовой Е. А., Поленовой Татьны Александровны в пользу ГБУ города Москвы "Жилищник района Бибирево" расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.
Судья