Решение

УИД № 77RS0003-02-2021-005773-29

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 27 сентября 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3538/21 по иску Филимоненковой Н.В. к Комиссаровой Н.В. о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

фио обратилась в суд с иском с учетом уточнений к Комиссаровой Н.В. о взыскании задолженности по договорам займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 17.02.2021 между сторонами заключен договор займа, по которому истец передал ответчику в долг денежные средства в размере сумма под 42% годовых, а ответчик обязался возвратить сумму займа, выданную на срок до 17.02.2022 с ежемесячной уплатой процентов в размере сумма 17-го числа каждого месяца. 18.02.2021 между теми же сторонами заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере сумма под 42% годовых, а ответчик обязался возвратить сумму займа, выданную на срок до 18.02.2022 с ежемесячной уплатой процентов в размере сумма 18-го числа каждого месяца. В обеспечение исполнения обязательств по договорам займа фио и Комиссарова Н.В. заключили договоры залога от 17.02.2021 и 18.02.2021, по которым истцу в залог ответчиком передана квартира, площадью 45,9 кв.м, расположенная по адресу: адрес, кадастровый номер 50:41:0000000:42263. Истец свои обязательства исполнила в полном объеме. Ответчик в нарушение условий договоров займа не исполнила принятые на себя обязательства, проценты не уплачивала, долг не вернула. В связи с образовавшейся задолженностью 02.04.2021 истец обратилась к ответчику с требованием о досрочном возврате сумм займа по договорам в срок до 18.04.2021; указанное требование ответчиком не исполнено. В связи с этим, истец просит взыскать с Комиссаровой Н.В. в свою пользу сумма в счет задолженности по договорам займа, сумма в счет процентов за пользование займом по договорам по состоянию на 27.09.2021, сумма в счет неустойки за нарушение сроков возврата основного долга по состоянию на 27.09.2021 из расчета 1% от суммы займа и процентов, сумма в счет неустойки за нарушение сроков уплаты процентов по договорам по состоянию на 27.09.2021, проценты за пользование займами в размере 42% годовых на суммы остатка неисполненного обязательства по договорам займа от 17.02.2021 и 18.02.2021 по день фактического погашения суммы основного долга, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:41:0000000:42263, принадлежащую Комиссаровой Н.В. по праву собственности, путем реализации с публичных торгов по установленной начальной продажной цене – сумма, а также взыскать сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 118 ГПК РФ по месту жительства, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца фио, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 809-811 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в , определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате в размере, предусмотренном ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных ГК РФ.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17.02.2021 между Филимоненковой Н.В. и Комиссаровой Н.В. заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере сумма для целевого использования – проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества, указанного в п. 5.3 Договора (квартиры, площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес), под 42% годовых.

Пунктом 3.7 договора займа стороны предусмотрели график платежей, согласно которому ответчик обязалась ежемесячно уплачивать истцу проценты в размере сумма 17-го числа каждого месяца.

В соответствии с п. 6.1 Договора за нарушение заемщиком срока внесения платежа в счет погашения суммы займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение заемщиком срока уплаты процентов займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

18.02.2021 между теми же сторонами заключен договор займа, по которому ответчику истцом были переданы денежные средства в размере сумма для целевого использования – проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества, указанного в п. 5.3 Договора (квартиры, площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес), под 42% годовых.

Пунктом 3.7 Договора стороны предусмотрели график платежей, согласно которому ответчик обязалась ежемесячно уплачивать истцу проценты в размере сумма 18-го числа каждого месяца.

В соответствии с п. 6.1 договора за нарушение заемщиком срока внесения платежа в счет погашения суммы займа займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. За нарушение заемщиком срока уплаты процентов займодавец вправе требовать с заемщика уплаты неустойки (пени) в размере 1% в день от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика по договорам займа фио и Комиссарова Н.В. заключили договоры ипотеки от 17.02.2021 и 18.02.2021, в соответствии с которыми ответчик передала истцу в залог квартиру, площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:41:0000000:42263.

Залоговая стоимость предмета ипотеки по соглашению сторон составляет сумма

Истец исполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме. Факт передачи денежных средств по договорам займа подтверждается собственноручными расписками Комиссаровой Н.В. о получении сумма и сумма в счет займа по договорам от 17.02.2021 и 18.02.2021.

01.03.2021, 14.04.2021 в Управлении Росреестра по адрес зарегистрирована ипотека на вышеуказанный объект недвижимости.

Поскольку заемщик не уплачивала проценты по договорам займа, суммы долга не вернула, 02.04.2021 истец обратилась к ответчику с требованием о досрочном возврате сумм займа в срок до 18.04.2021; указанное требование ответчиком не исполнено.

В соответствии с приложенным к исковому заявлению расчетом задолженности по состоянию на 27.09.2021 задолженность по договорам займа от 17.02.2021 и 18.02.2021 составляет сумма, из которых: 2 050 000 (1 700 000+350 000) руб. – основной долг, 459 180,82 (1 700 000*195(с 17.03.2021 по 27.09.2021)/365*42%+350 000*193(с 19.03.2021 по 27.09.2021)/365*42%) руб. – проценты за пользование займом.

Поскольку ответчиком обязательства по договору не исполнены, истцом правомерно заявлены требования о досрочном возврате сумм займа и процентов за пользование займами, в связи с чем данные требования удовлетворяются судом.

Расчет задолженности по основному долгу и процентам ответчиком не опровергнут, доказательств возврата долга, своевременной уплаты процентов за пользование займами суду не представлено.

Требование истца о взыскании с ответчика процентов в размере 42% за пользование займами в сумме сумма и сумма с 28.09.2021 по дату фактического возврата долга основаны на законе (ст. 809 ГК РФ) и удовлетворяются судом.

Пунктом 6.1 договоров займа от 17.02.2021, 18.02.2021 сторонами предусмотрена неустойка в размере 1% в день от неуплаченной суммы займа за каждый день просрочки, а также неустойка в размере 1% в день от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.

Согласно договора неустойка за просрочку возврата суммы займа по Договору займа от 17.02.2021 составляет сумма, исходя из расчета: 1 700 000*1%*162 (с 19.04.2021 по 27.09.2021); неустойка за просрочку возврата суммы займа по Договору займа от 18.02.2021 - 567 000 (350 000*1%*162 (с 19.04.2021 по 27.09.2021) руб.

В обоснование заявленных требований истец представил расчет неустойки за просрочку уплаты процентов по договору займа от 17.02.2021 по состоянию на 27.09.2021: 59 500 (проценты)*1%*31 (с 18.03.2021 по 17.04.2021)+119 000*1%*30 (с 18.04.2021 по 17.05.2021)+178 500*1%*31 (с 18.05.2021 по 17.06.2021)+238 000*1%*30 (с 18.06.2021 по 17.07.2021)+297 500*1%*31 (с 18.07.2021 по 17.08.2021)+357 000*1%*31 (с 18.08.2021 по 17.09.2021)+416 500*1%*10 (с 18.09.2021 по 27.09.2021) = сумма;

расчет неустойки за просрочку уплаты процентов по Договору займа от 18.02.2021 по состоянию на 27.09.2021: 12 250 (проценты)*1%*31 (с 19.03.2021 по 18.04.2021)+24 500*1%*30 (с 19.04.2021 по 18.05.2021)+36 750*1%*31 (с 19.05.2021 по 18.06.2021)+49 000*1%*31 (с 19.06.2021 по 18.07.2021)+61 250*1%*31 (с 19.07.2021 по 18.08.2021)+73 500*1%*31 (с 19.08.2021 по 18.09.2021)+85 750*1%*9 (с 19.09.2021 по 27.0.2021) = сумма

В силу п.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии должника о таком уменьшении.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГК РФ, по мнению Конституционного Суд Российской Федерации, речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценив конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за нарушение сроков возврата основного долга и уплаты процентов по договорам за указанные периоды явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, сумме долга и процентов, а потому исходя из компенсационной природы неустойки, требований разумности, в целях баланса интересов сторон, приходит к выводу о снижении неустойки за нарушение сроков возврата основного долга по состоянию на 27.09.2021 в общей сложности до сумма, неустойки за нарушение сроков уплаты процентов по договорам по состоянию на 27.09.2021 в общей сложности до сумма, тем самым удовлетворяя требования истца в указанной части частично.

В соответствии со ст.ст. 334, 335, 337, 348, 349 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п.п.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем … 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются настоящего Федерального закона.

В п. 3.1 договоров залога (ипотеки) от 17.02.2021 и 18.02.2021 сторонами определена залоговая стоимость имущества - квартиры, площадью 45,9 кв.м, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 50:41:0000000:42263, в размере сумма

В силу Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Залоговая стоимость спорной квартиры определена сторонами в договорах залога, никем не оспаривалась, отчет об оценке на дату рассмотрения спора сторонами суду не представлен, обязательства по возврату долга и процентов должником не исполнено, в связи с чем требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:41:0000000:42263, принадлежащую Комиссаровой Н.В. по праву собственности, путем реализации ее с публичных торгов по установленной начальной продажной цене – сумма следует признать обоснованным и удовлетворить.

С учетом изложенного, исковые требования Филимоненковой Н.В. подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, а потому с ответчика в пользу истца следует присудить сумма, исходя из суммы удовлетворённых судом требований, поскольку решение суда состоялось в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филимоненковой Н.В. к Комиссаровой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Комиссаровой Н.В. в пользу Филимоненковой Н.В. сумма в счет задолженности по договорам займа от 17.02.2021 и 18.02.2021, сумма в счет процентов за пользование займом по договорам по состоянию на 27.09.2021, сумма в счет неустойки за нарушение сроков возврата основного долга по состоянию на 27.09.2021, сумма в счет неустойки за нарушение сроков уплаты процентов по договорам по состоянию на 27.09.2021, а также сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Комиссаровой Н.В. в пользу Филимоненковой Н.В. проценты за пользование займами в размере 42% годовых на суммы остатка неисполненного обязательства по договорам займа от 17.02.2021 и 18.02.2021 в сумме сумма и сумма соответственно, с 28.09.2021 по день фактического погашения сумм основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:41:0000000:42263, принадлежащую фио по праву собственности, путем реализации с публичных торгов по установленной начальной продажной цене – сумма

В удовлетворении исковых требований Филимоненковой Н.В. к Комиссаровой Н.В. о взыскании неустойки за просрочку возврата долга и процентов в остальной части – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 23.10.2021

УИД № 77RS0003-02-2021-005773-29

резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 27 сентября 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3538/21 по иску Филимоненковой Н.В. к фио о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,

руководствуясь ст.ст. 193, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Филимоненковой Н.В. к Комиссаровой Н.В. о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Комиссаровой Н.В. в пользу Филимоненковой Н.В. сумма в счет задолженности по договорам займа от 17.02.2021 и 18.02.2021, сумма в счет процентов за пользование займом по договорам по состоянию на 27.09.2021, сумма в счет неустойки за нарушение сроков возврата основного долга по состоянию на 27.09.2021, сумма в счет неустойки за нарушение сроков уплаты процентов по договорам по состоянию на 27.09.2021, а также сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Комиссаровой Н.В. в пользу Филимоненковой Н.В. проценты за пользование займами в размере 42% годовых на суммы остатка неисполненного обязательства по договорам займа от 17.02.2021 и 18.02.2021 в сумме сумма и сумма соответственно, с 28.09.2021 по день фактического погашения сумм основного долга.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, площадью 45,9 кв.м, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 50:41:0000000:42263, принадлежащую фио по праву собственности, путем реализации с публичных торгов по установленной начальной продажной цене – сумма

В удовлетворении исковых требований Филимоненковой Н.В. к Комиссаровой Н.В. о взыскании неустойки за просрочку возврата долга и процентов в остальной части – отказать.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: