Решение

Дело № 02-3258/2021 | Бутырский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 октября 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3258/2021 по исковому заявлению Хлоповских фио к Бородину Владимиру Григорьевичу об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску Бородина Владимира Григорьевича к Хлоповских фио о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к Бородину В.Г., в котором просил суд, обязать фио совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 25,6 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008003:3748; обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанную квартиру, от Бородина Владимира Григорьевича к Хлоповских фио, ссылкой на неисполнение ответчиком условий договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2020 года.

Не согласившись с вышеприведенными исковыми требованиями фио, Бородин В.Г. обратился в суд с встречными исковыми требованиями к фио, в котором просил суд признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 25,6 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0008003:3748, заключенный 19 декабря 2020 года между Бородиным В.Г. и фио, указав на отказ фио от исполнения договора купли-продажи.

фио (истец по первоначальным исковым требованиям и ответчик по встречному иску) в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, однако обязал явкой в суд своего представителя по доверенности Баринский Е.А., который в судебном заседании доводы искового заявления фио поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска фио просил суд отказать.

Бородин В.Г. (ответчик по первоначальным исковым требованиям и истец по встречному иску) и его представитель по доверенности фио в судебное заседание явились, просили суд отказать в удовлетворении исковых требований фио в полном объеме, поддержали доводы встречного искового требования фио к фио, просили удовлетворить встречные исковые требования в полном объеме.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

Материалами гражданского дела установлено, что 19 декабря 2020 года между фио и Бородиным В.Г., был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: адрес, площадью 25,6 кв. м, кадастровый номер 77:02:0008003:3748; подписали акт приема-передачи квартиры, в котором не предусмотрели право фио на ремонт квартиры до регистрации права собственности фио на квартиру. Указанная квартира принадлежит по праву собственности Бородину В.Г. на основании Договора пожизненной ренты от 10 июля 2007 года, удостоверенного фио, нотариусом адрес, реестровый номер 1-1612, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 17 июля 2007 г. сделана запись регистрации № 77-7704/056/2007-499. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН от 18.03.2021 № КУВИ-002/2021-24933571, имеющейся в деле.

Цена квартиры, согласованная сторонами, составляла на дату заключения договора купли-продажи сумма; до заключения договора Бородин В.Г. получил от фио аванс в сумме сумма; для полного расчета за квартиру фио, в присутствии фио, в день заключения договора, поместил в банковский сейф Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), находящийся в Дополнительном офисе № 9038/0995 по адресу: адрес, денежные средства в размере сумма

24 декабря 2020 года представитель фио и фио – фио, действуя на основании нотариально удостоверенных доверенностей сторон подал в Межрайонный отдел филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве заявления № PVD-0143/2020-46479-1 – от имени фио и № PVD-0143/2020-46479-2 – от имени фио о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (вышеуказанную квартиру). К заявлению № PVD-0143/2020-46479-1 было приложено Постановление о снятии запрета от 16 декабря 2020 года, что свидетельствует о том, что до заключения договора купли-продажи квартиры фио был извещен Бородиным В.Г. о наличии запрещения на регистрационные действия в отношении квартиры. (л.д. 45, 46)

30 декабря 2020 года Отдел государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве уведомил представителя сторон фио о приостановлении, начиная с 30 декабря 2020 года, осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении квартиры в связи с запретом на совершение регистрационных действий. (л.д.47)

Из объяснений сторон и их представителей, полученных судом в судебных заседаниях в период рассмотрения дела, установлено, что из-за приостановления регистрации прав в отношении спорной квартиры, 17 января 2021 года фио и его жена фио провели переговоры с представителем фио фио о продлении срока действия договора аренды индивидуального сейфа № 9038-995-000853663 от 19 декабря 2020 года, заключенного Бородиным В.Г. и фио с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», в котором находились денежные средства в сумме сумма для полного расчета по договору купли-продажи квартиры. О продлении срока аренды индивидуального сейфа стороны не договорились.

20 января 2021 года фио и Бородин В.Г., через своего представителя фио, подали в Межрайонный отдел филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве» заявления № PVD-0143/2021-2988-2 – фио, № PVD-0143/2021-2988-1 – Бородин В.Г., о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов без проведения регистрационных действий.

25 января 2021 года представитель сторон фио получил в Отделе государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Москве уведомление № КУВД-001/2020-30831580/3 от 25 января 2021 года о прекращении 25 января 2021 года осуществления государственной регистрации прав в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0008003:3748 (л.д. 50).

В тот же день, 25 января 2021 года фио завершил отношения с Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по договору аренды индивидуального сейфа № 9038-995-000853663 от 19 декабря 2020 года, и произвел выемку денежных средств в сумме сумма, предназначавшихся для полного расчета с Бородиным В.Г. по договору купли-продажи квартиры от 19 декабря 2020 года, что подтверждается ответом Банка на обращение фио (л.д.76).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 2 статьи 8.1 ГК РФ установлено, что «Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.»

Частью 1 статьи 551 ГК РФ установлено, что «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.»

Частью 3 (абзац второй) статьи 8.1 ГК РФ установлено, что «Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.»

Таким образом, у ответчика по настоящим встречным исковым требованиям фио не возникло прав на спорную квартиру в связи с его отказом, согласованным с Бородиным В.Г. от вышеуказанного договора (исполнения вышеуказанного договора), от прав и обязанностей, предусмотренных договором купли-продажи квартиры от 19.12.2020 года, не зарегистрировано, поскольку соответствующая запись в государственный реестр не была внесена.

Протоколом осмотра доказательств от 05 июля 2021 года установлено, что 28 января 2021 года на адрес электронной почты представителя фио – фио от фио поступило письмо, свидетельствующее о завершении, по инициативе фио, его отношений с Бородиным В.Г. по договору купли-продажи квартиры от 19 декабря 2020 года.

Текст вышеприведенного письма фио был направлен для пересылки Бородину В.Г. после внесения в Государственный реестр недвижимого имущества 25.01.2021 года записи о прекращении регистрации прав на квартиру к фио и выемки фио денежных средств из банковского сейфа.

29 января 2021 года фио завершил отношения с Бородиным В.Г. и возвратил ему подлинники договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2021 года, доверенность на имя фио и ключи от спорной квартиры.

Протоколом осмотра доказательств от 05 июля 2021 года также установлено, что письмом от 21 марта 2021 года фио сообщил представителю фио - фио о своем намерении «завершить сделку, согласно действующего договора купли-продажи на указанную недвижимость» и предложил «назначить дату и время сделки», мотивировал свое противоречивое предложение получением выписки из ЕГРН, подтверждающей отсутствие обременений.

Частью 1 статьи 450 ГК РФ установлено, что «Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.»

Согласно статье при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим , другими или иными правовыми актами.»

Из материалов дела следует, что Бородин В.Г. предпринимал действия, направленные на отмену обременения в виде запрета регистрационных действий в отношении квартиры, предоставил в регистрирующий орган постановление об отмене обременения (л.д. 45); отмена обременения не была произведена по независящим от фио причинам.

Об отсутствии у фио намерения продолжать с отношения с Бородиным В.Г. по договору купли-продажи квартиры от 19 декабря 2020 года, после прекращения осуществления регистрационных действий права на квартиру, свидетельствует вышеприведенная переписка фио с представителем фио – фио Препятствий для продлении фио договора аренды у Банка индивидуального сейфа, в котором находились денежные средства для полного расчета за квартиру судом не установлено.

Приведенные выше события и обстоятельства, хронология действий фио в период с 19 декабря 2020 года по настоящее время, содержание вышеуказанных писем, свидетельствуют о том, что договор купли-продажи квартиры от 19 декабря 2020 года был расторгнут по соглашению сторон, инициатором расторжения договора был фио, Бородин В.Г. согласился на расторжение договора, в результате чего стороны отказались от исполнения договора купли-продажи квартиры от 19 декабря 2020 года и единовременно подали в Управление Росреестра по Москве заявления о прекращении регистрации права фио на спорную квартиру, не обжаловали приостановление и последующее прекращение осуществления регистрации права в отношении спорной квартиры. Таким образом, стороны расторгли договор, действуя согласованно.

31 марта 2021 года и 01 апреля 2021 года фио предложил Бородину В.Г. зарегистрировать право фио на спорную квартиру по договору купли-продажи квартиры от 19 декабря 2020 года.

После получения отказа от фио фио 13 апреля 2021 года обратился к нотариусу адрес фио с заявлением о принятии в депозит нотариуса денежных средств в размере сумма в качестве исполнения обязательств по Договору купли-продажи квартиры от 19 декабря 2020 года, расположенной по адресу: адрес, площадью 25,6 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008003:3748, для передачи Бородину Владимиру Григорьевичу после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Хлоповских фио в соответствии с условиями по оплате, согласованными указанным выше договором. (л.д.51).

Из письма нотариуса адрес фио от 16 апреля 2021 года, адресованного фио, зарегистрированного в реестре нотариуса 16 апреля 2021 года за №52-245-Н/77-2021-16285, следует, что на основании пп 4, 1 статьи 327 ГК РФ, в соответствии со статьей 87 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», нотариусом фио принята от фио в депозит денежная сумма в размере сумма для передачи Бородину В.Г. согласно заявлению о принятии денежных средств в депозит в сумме, указанной в заявлении. В соответствии с п. 2 ст. 327 ГК РФ внесение денежной суммы в депозит нотариуса является надлежащим исполнением обязательства.

Внесение фио на депозитный счет нотариуса адрес фио денежных средств в качестве исполнения обязательств по Договору купли-продажи квартиры от 19 декабря 2020 года, расположенной по адресу: адрес, площадью 25,6 кв.м., кадастровый номер 77:02:0008003:3748, для передачи Бородину Владимиру Григорьевичу после государственной регистрации перехода права собственности на указанную квартиру к Хлоповских фио в соответствии с условиями по оплате, согласованными указанным выше договором, не может свидетельствовать о наличии между сторонами договорных правоотношений, в силу следующего.

Подпунктом 4 пункта 1 статьи 327 ГК РФ установлено, что должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, а в случаях, установленных законом, в депозит суда, если обязательство не может быть исполнено должником вследствие уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны. фио, ошибочно полагал, что продолжает оставаться участником договора купли-продажи квартиры, а Бородин В.Г. обязан принять в качестве исполнения обязательств по договору от фио денежные средства. Бородин В.Г. отказался продолжить отношения с фио по договору купли-продажи квартиры, а, следовательно фио, даже заблуждаясь в характере его отношений с Бородиным В.Г., не вправе был вносить денежные средства в депозит нотариуса, он должен был внести эти денежные средства в депозит суда в лице Судебного департамента в адрес, в соответствии с Инструкцией Банка России от 30 мая 2014 года № 153-И (ред. от 02 февраля 2021 года) «Об открытии и закрытии банковских счетов, счетов по вкладам (депозитам), депозитных счетов (зарегистрирована в Минюсте России 19 июня 2014 года № 32813):

- поскольку фио и Бородин В.Г. расторгли договор, отказавшись от его исполнения, Бородин В.Г. не является кредитором фио, а фио не является должником фио

- ответы нотариуса фио от 12 и 17 августа 2021 года на запросы суда о предоставлении суду доказательств внесения фио в депозит нотариуса сумма для передачи Бородину В.Г., а также о нахождении денежных средств на депозитном счете нотариуса, к которым приложены Выписка по счету за период с 15 апреля 2021 года по 15 апреля 2021 года, Платежное поручение от 15 апреля 2021 года, не содержат доказательств того, что на даты, указанные в ответах нотариуса фио подтверждается факт нахождения вышеуказанных денежных средств на депозитном счете нотариуса; в документах имеется объективная информация только о дате внесения фио нотариусу указанных денежных средств – 15 апреля 2021 года.

Таким образом, судом установлено, что истец по основным исковым требованиям, он же ответчик по встречным исковым требованиям фио, и ответчик по основным исковым требованиям, он же истец по встречным исковым требованиям Бородин В.Г., по соглашению, изложенному в заявлениях, поданных 20 января 2021 года, в Межрайонный отдел филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Москве» заявления № PVD-0143/2021-2988-2 – фио, № PVD-0143/2021-2988-1 – Бородин В.Г., просили о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов без проведения регистрационных действий; 25 января 2020 года договор был расторгнут, что подтверждено объяснениями сторон в процессе рассмотрения дела судом и письменными доказательствами, имеющимися в деле.

Судом также установлено, что фио, в нарушение подпункта 4 пункта 1 статьи 327 ГК РФ необоснованно внёс в депозит нотариуса адрес фио денежные средства в сумме сумма, в порядке исполнения своих обязательств по договору купли-продажи квартиры, заключенному им с Бородиным В.Г. 19 декабря 2020 года, расторгнутому по соглашению сторон.

При таких обстоятельствах суд не вправе обязывать ответчика по основным исковым требованиям (он же истец по встречным исковым требованиям) фио совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности к истцу на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 25,6 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0008003:3748, также обязывать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, площадью 25,6 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0008003:3748 от ответчика (Бородина Владимира Григорьевича) к истцу (Хлоповских фио).

Таким образом, установив отсутствие законности в действиях истца фио по понуждению в совершении регистрационных действия в отношении недвижимого имущества, находящегося в праве собственности ответчика, и установив отсутствие со стороны ответчика желания на дальнее совершение сделки купли-продажи, суд находит состоятельными требования встречного иска фио о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 25,6 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0008003:3748, заключенного 19 декабря 2020 года между Бородиным Владимиром Григорьевичем и фио

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хлоповских фио к Бородину Владимиру Григорьевичу об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности – отказать.

Встречные исковые требования Бородина Владимира Григорьевича к Хлоповских фио о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, площадью 25,6 кв. м, с кадастровым номером 77:02:0008003:3748, заключенный 19.12.2020 года между Бородиным Владимиром Григорьевичем и фио

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца.

Судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

адрес 25 октября 2021 года

РЕШИЛ:

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.И. Завьялова

Справка

Мотивированное решение по делу дело №2-3258/2021 по исковому заявлению Хлоповских фио к Бородину Владимиру Григорьевичу об обязании совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности и по встречному иску Бородина Владимира Григорьевича к Хлоповских фио о признании расторгнутым договора купли-продажи квартиры, изготовлено, 25 октября 2021 года.

Судья Завьялова С.И.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск