Решение

УИД 77RS0003-02-2021-005695-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2021 года город Москва

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Минкиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3307/21 по иску Дуля И.И. к Алибегову А.А. об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Дуля И.И. обратилась в суд с иском к Алибегову А.А. об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: .. путем выделения в ее пользование комнаты площадью .. кв.м., а ответчику - комнаты площадью .. кв.м., ссылаясь на то, что истец и ответчик являются сособственниками указанной квартиры, в размере ½ доли каждый, при этом истец проживает в квартире с .. года, а ответчик стал собственником только в .. года, и приобретал долю без предварительного осмотра. В связи с сложившимся порядком пользования жильем, учитывая, что ответчик без согласования с ней самовольно занял комнату, в которой проживала истец с детьми, Дуля И.И. обратилась с настоящим иском в суд.

Представитель истца адвокат Ярмуш М.М. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик Алибегов А.А. в судебное заседание не явился, был извещен через уполномоченного представителя, который также без уважительных причин не явился в судебное заседание.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира по адресу: .., является двухкомнатной, жилой площадью .. кв.м., состоящая из комнат площадью .. кв.м. и .. кв.м.

Дуля И.И. является собственником ½ доли в вышеуказанной квартире с .. года, зарегистрирована в спорной квартире .. года, где также имеют регистрацию ее родственники (дети) Дуля А.В. и Дуля Е.В.

Алибегов А.А. является собственником ½ доли квартиры по адресу: г.. с .. года.

С .. года в спорной квартире были зарегистрированы Алибегов А.А. и его несовершеннолетние дети Алибегов Р.А., Алибегова Р.А.

Истец, обращаясь в суд с иском, указала на то, что она с .. года постоянно проживает в спорном жилом помещении, занимает комнату площадью .. кв.м. В марте … года в квартиру зашли незнакомые люди, представились новыми собственниками, вели себя агрессивно, и без согласования с истцом, вынесли все вещи истца в маленькую комнату, начали ремонт в большой комнате, закрыв ее на ключ.

Из письменных пояснений стороны ответчика следует, что в квартире по адресу: .., на момент вселения Алибегова А.А., никто не проживал, в связи с чем ответчик принял решение о проживании в комнате площадью .. кв.м., так как вместе с ним должна проживать его семья - супруга и двое несовершеннолетних детей.

На основании ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Учитывая изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, с учетом технических характеристик квартиры, количества и площади жилых комнат, суд считает, что имеется реальная возможность определения порядка пользования спорной жилой площадью, в связи с чем суд соглашается с доводами иска и, учитывая то обстоятельство, что истец проживает в спорной квартире более 7 лет, определяет порядок пользования спорной квартирой, выделив Дуля И.И. для проживания комнату площадью 19,1 кв. м; ответчику Алибегову А.А. - комнату площадью … кв. м, места общего пользования в квартире: кухню, туалет, ванную комнату и коридор оставить в совместном пользовании сторон.

Суд полагает необходимым отметить, что размер выделенной истцу комнаты незначительно превышает площадь комнаты, выделенной в пользование ответчика и не ведет к нарушению прав другого собственника, который не лишен возможности потребовать соответствующей компенсации. Кроме того, данный порядок не свидетельствует о реальном разделе квартиры или выделении истцу большей доли в праве собственности на квартиру. В случае изменения фактического порядка пользования квартирой, порядок пользования, установленный данным решением, может быть пересмотрен.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Дуля И.И. к Алибегову А.А. об определении порядка пользования квартирой – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: город …, выделить в пользование Дуля Ирине Ивановне комнату площадью .. кв. м, Алибегову А.А. - комнату площадью .. кв. м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г.Москвы в течение одного месяца.

Судья: