Определение суда апелляционной инстанции

Судья: Бойкова А.А.

В суде первой инстанции № 2-3544/2021

В суде апелляционной инстанции № 33-17933/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 мая 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И.,

судей Курочкиной О.А., Шокуровой Л.В.,

при секретаре Атаманюк А.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гербекова Б.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Гаврикова К.П. на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2021 года, которым постановлено:

исковые требования Богуславской С.Л., Цай Н.С., Мысыка А.Д. и Вороновой С.Л. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права общей долевой собственности на общее имущество реконструированного жилого дома, признании права собственности на квартиры – удовлетворить частично.

Признать право общей долевой собственности Богуславской С.Л., Цай Н.С., Мысыка А.Д. и Вороновой С.Л. на общее имущество реконструированного жилого дома по адресу: …, площадью жилого помещения … кв.м.

Признать за Цай Н.С. право собственности на квартиру № ., расположенную по адресу: … и имеющую площадь всех частей помещения … кв.м., общую площадь жилого помещения в составе комнат: лит. .., этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кухня, площадью .. кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение коридор, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж .., номер комнаты …, назначение жилая запроходная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение лоджия, площадью .. кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение лестница, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая проходная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение балкон, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кладовая, площадью … кв.м.

Признать за Мысыком А.Д. право собственности на квартиру № …, расположенную по адресу: … и имеющую площадь всех частей помещения … кв.м., общую площадь жилого помещения … кв.м. в составе комнат: лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кухня, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение шкаф встроенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение коридор, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …а, назначение шкаф встроенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кладовая, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение коридор, площадью … кв.м., лит. … этаж …, номер комнаты …, назначение лестница, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение балкон, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение шкаф встроенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м.

В удовлетворении иска Вороновой С.Л. и Богуславской С.Л. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиры – отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истцы Богуславская С.Л., Цай Н.С., Мысык А.Д. и Воронова С.Л. обратились в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права общей долевой собственности на общее имущество реконструированного жилого дома, признании права собственности на квартиры, ссылаясь на то, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: …, площадью … кв.м., разделенного между ними на 4 квартиры, указанный дом находится на земельном участке, предназначенном для возведения и эксплуатации жилого дома по договору застройки и разделенном между истцами поровну. После проведения собственниками квартир реконструкции и перепланировки помещений, жилой дом имеет общую площадь … кв.м., жилую … кв.м., число надземных этажей – ... Истцы обращались в Москомстройнадзор с уведомлениями о реконструкции, в чем им было отказано со ссылкой на то, что реконструируемый участок располагается на 2 земельных участках по данным Управления Росреестра по Москве, однако данное положение существует исключительно на публичной кадастровой карте, фактически жилой дом расположен строго в границах земельного участка, принадлежащего истцам. Техническая неточность в расположении координат возникла в связи с тем, что изначально в кадастр недвижимости внесены сведения относительно границ жилого дома (при регистрации права первого собственника), еще до формирования границ земельного участка и только после этого в кадастр были внесены сведения о границах земельного участка. Для разрешения вопроса о снятии наложения границ жилого дома с границами соседнего земельного участка по адресу: … истцы обратились к кадастровому инженеру, который сообщил, что до согласования реконструкции и составления нового технического плана не имеет возможности провести уточнение границ жилого дома на кадастровой карте. Вторым основанием для отказа в согласовании реконструкции Москомстройнадзор указывает на то, что отсутствуют заверенные надлежащим образом согласия на строительство объекта капитального строительства всех правообладателей земельного участка, однако такое согласие имеется от каждого собственника; а также на отсутствие согласования МТУ воздушного транспорта центральных районов Росавиации, однако истцы обращались дважды с такими заявлениями, ответа на обращения не поступило. Истцы утверждают, что жилой дом соответствует всем условиям, при которых право на самовольную постройку может быть признано за собственниками. На основании изложенного истцы просили признать право общей долевой собственности на общее имущество реконструированного жилого дома по адресу: …, д. …, общей площадью … кв.м., признать право собственности Богуславской С.Л. на квартиру № … по указанному адресу и имеющую площадь всех частей помещения … кв.м., общую площадь жилого помещения … кв.м. в составе комнат: лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит …, этаж …, номер комнаты …, назначение – прочее, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение – веранда, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты – …, назначение терраса, площадью … кв.м.; за Цай Н.С. право собственности на квартиру № …, площадью всех частей помещения … кв.м., общую площадь жилого помещения – … кв.м., в составе комнат: лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кухня, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение коридор, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая запроходная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение лоджия, площадью … кв.м., лит. …, этаж …., номер комнаты …, назначение лестница, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая проходная, площадью … кв.м., лит. …., этаж …, номер комнаты …, назначение балкон, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кладовая, площадью … кв.м.; за Мысык А.Д. признать право собственности на квартиру № …, площадью всех частей помещения … кв.м, общую площадь жилого помещения … кв.м. в составе комнат: лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кухня, площадью …. кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м., лит. …., этаж …, номер комнаты …, назначение шкаф встроенный, площадью …. кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение коридор, площадью …. кв.м., лит. …, этаж …., номер комнаты …, назначение шкаф встроенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кладовая, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение коридор, площадью …. кв.м., лит. … этаж …., номер комнаты …, назначение лестница, площадью …. кв.м., лит. …., этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение балкон, площадью …. кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение шкаф встроенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м.; признать за Вороновой С.Л. право собственности на квартиру № …, имеющую площадь помещения … кв.м., общую площадь жилого помещения … кв.м. в составе комнат: лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая проходная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кухня, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение уборная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение ванная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение коридор, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение лестница, площадью … кв.м., лит. …., этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью …. кв.м., лит…, этаж …, номер комнаты …, назначение коридор, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение веранда, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение веранда, площадью …. кв.м.

В судебном заседании истец Воронова С.Л., представитель истцов по доверенности Клочков А.А. заявленные требования поддержал.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора на стороне истцов Терещенко С.С., представитель третьего лица Радченко Т.Е. по доверенности Клочков А.А. заявленные требования поддержали, ссылаясь на то, что споров с соседями земельного участка по адресу: г... по поводу границ у них не имеется, дом располагается на земельном участке, принадлежащем истцам по праву собственности.

Ответчик Департамент городского имущества г. Москвы, третьи лица Москомстройнадзор, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание представителей не направили, извещены, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.

Судом принято указанное выше решение, о частичной отмене которого просит представитель Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Гавриков К.П. по доводам апелляционной жалобы.

В заседание судебной коллегии истцы Богуславская С.Л., Цай Н.С., Мысык А.Д., Воронова С.Л., представитель ответчика Департамента городского имущества г. Москвы, третьи лица Терещенко С.С., Радченко Т.Е., представители третьих лиц Москомстройнадзора, Управления Росреестра по Москве не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителя истцов Цай Н.С., Мысыка А.Д., Вороновой С.Л. по доверенности Клочкова А.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями закона.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил фактические обстоятельства дела, полно и всесторонне проверил и оценил представленные по делу доказательства и пришел к обоснованному выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, земельный участок, кадастровый номер: …, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под застройку, общей площадью … кв.м., адрес объекта: …, на основании договора от 10.12.2010 г. № …, выданного …, и соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на земельный участок от 29.03.2011 г., договора реального раздела жилого дома о 31.05.2006 г., принадлежит на праве общей долевой собственности каждому в … доле Богуславской С.Л., Цай Н.С., Мысыку А.Д. и Вороновой С.Л.

Богуславская С.Л. является собственником кв. № …, общей площадью … кв.м. по адресу: … на основании договора реального раздела жилого дома от 31.05.2006 г.

Цай Н.С. приобрела в собственность кв. № …, площадью … кв.м., в д. … по ул. … в г. … у … по договору купли-продажи квартиры от 17.05.2011 г.

Мысык А.Д. по договору дарения … от 02.02.2012 г. является собственником кв. № …, площадью … кв.м. в д. … по ул. … в г. ...

Воронова С.Л. является собственником кв. № .., площадью … кв.м. в д. … по ул. … в г. … на основании на основании договора реального раздела жилого дома от 31.05.2006 г.

Согласно выписке из ЕГРП, площадь жилого дома … по ул. …. в г. …составляет … кв.м., … года постройки.

Согласно градостроительному плану земельного участка …, его площадь составляет … кв.м., в границах земельного участка расположен объект капитального строительства, земельный участок расположен в территориальной зоне, для которого установлен градостроительный регламент, основные виды разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем 3, высотой не более двадцати метров, которое состоит их комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости), выращивание сельскохозяйственных культур, размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек. Земельный участок полностью расположен в границах полосы воздушного подхода аэродрома Москва (…), в связи с чем реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться при условии согласования размещения этих объектов в срок не более чем 30 дней с организацией, уполномоченной федеральным органом исполнительной власти, в ведении которого находится аэродром государственной авиации – для аэродрома государственной авиации. В случае непредставления согласования размещения этих объектов или непредставления отказа в согласовании их размещения в установленный срок размещение объекта считается согласованным. Размещение объекта капитального строительства в пределах второго пояса зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществляется в соответствии с требованиями СаПиН 2.1.4.1110-02. Земельный участок полностью расположен в границах объектов природных и озелененных территорий СВАО «26 «Индивидуальная застройка по ул. … в районе ж/д, станция Долгопрудном, район Северный с режимом регулирования градостроительной деятельности №.. в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 12.12.2019 № 1588-ПП «Об объектах природного комплекса САО и СВАО г. Москвы», в связи с чем, на части земельного участка, расположенной в границах территории природного комплекса установлен режим использования № …, в соответствии с которым разрешается новое озеленение и благоустройство, реконструкция инженерных сетей, пешеходных дорог и проездов, зданий и сооружений, а также ограниченное новое строительство объектов, необходимых для содержания территории, и деятельность хозяйствующих субъектов, не противоречащая установленному назначению территории.

Мысык А.Д. и Цай Н.С. осуществили реконструкцию своих квартир №№... и … соответственно; в соответствии с техническим паспортом на жилой дом … по ул. … в г. … по состоянию на 12.04.2018 г. он имеет следующие технические характеристики: назначение жилое, год постройки …, общая площадь … кв.м., жилая площадь … кв.м., число этажей надземной части – …, части …, …, …, …, принадлежащие Цай Н.С. и Мысыку А.Д. самовольно возведенные, разрешение на возведение и переоборудование в органы ТБТИ ими не представлено.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома квартира № …, принадлежащая Цай Н.С., имеет площадь всех частей помещения … кв.м., общую площадь жилого помещения в составе комнат: лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кухня, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение коридор, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая запроходная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение лоджия, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение лестница, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая проходная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение балкон, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кладовая, площадью … кв.м.;

квартира № …, принадлежащая Мысыку А.Д., имеет площадь всех частей … кв.м., общую площадь жилого помещения … кв.м. в составе комнат: лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. .., этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кухня, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение шкаф встроенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение коридор, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение шкаф встроенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение кладовая, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение коридор, площадью … кв.м., лит. …этаж …, номер комнаты …, назначение лестница, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение жилая изолированная, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение балкон, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение шкаф встроенный, площадью … кв.м., лит. …, этаж …, номер комнаты …, назначение санузел совмещенный, площадью … кв.м.

Квартиры №№.. и …, принадлежащие Вороновой С.Л. и Богуславской С.Л. реконструкции и перепланировке не подвергались.

Истцы уведомили о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства Москомстройнадзор 04.02.2019 г., высота объекта составила … метров, однако данные уведомления были возвращены без рассмотрения 19.02.2019 г., 01.03.2019 г., 08.11.2019 г. со ссылкой на то, что в уведомлении отсутствуют сведения, предусмотренные ч. 1 ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ (согласие на реконструкцию объекта капитального строительства от правообладателей земельного участка в праве общей долевой собственности согласно данным Росреестра), не указан кадастровый номер земельного участка, на котором также расположен реконструируемый объект капитального строительства, сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях реконструкции которых подано уведомление. Также указано на ограничение реконструкции объектов капитального строительства в связи с нахождением земельного участка в территориальной зоне охраняемого ландшафта и границах зоны регулирования застройки, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 28.12.1999 № 1215 «Об утверждении зон охраны памятников истории и культуры г. Москвы», отсутствие согласования с МТУ ВТ ЦР Росавиации.

04.04.2020 г., 26.02.2021 г. Мысык А.Д. направил в МТУ ВТ ЦР Росавиации заявление о согласовании (вручено 16.04.2020 г., 03.03.2021 г.), однако ответ получен не был, а потому реконструкция объекта капитального строительства истцов считается согласованной в соответствии с ФЗ от 01.07.2017 № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территорий и санитарно-защитной зоны».

В соответствии с заключением эксперта Центра независимой строительной экспертизы «ПГС» по результатам обследования объекта – … этажного жилого блокированного дома, расположенного по адресу: …, объект экспертизы не выходит за границы земельного участка, что подтверждается ситуационным планом, имеющимся в техническом паспорте на жилой дом, составленный по состоянию на 12.04.2018 г.; при возведении объекта экспертизы его реконструкции высота здания не увеличилась, вследствие чего было установлен, что требования по инсоляции соседних домов не были нарушены. Объект экспертизы оборудован системой автономной канализации с системой локальной очистки бытовых и хозяйственных сточных вод, все отходы по мере накопления вывозятся, благодаря этому не происходит загрязнение прилегающей территории и грунтовых вод. По результатам проведенной экспертизы установлено, что объект экспертизы соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам, не нарушает права третьих лиц проведенной реконструкцией.

По сообщению кадастрового инженера … в 2018 г. в рамках проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана с целью уточнения границ расположения земельного участка с кадастровым номером … (принадлежит истцам) по адресу: … была выявлена реестровая ошибка в местоположении здания с кадастровым номером … (принадлежит … и … по праву общей долевой собственности), при сопоставлении данных ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером … (принадлежит истцам) и границ земельного участка … выявлено наложение границ здания … на земельный участок с кадастровым номером …, однако по результатам геодезической съемки установлено, что фактически здание … полностью находится в пределах земельного участка …, что отображено в схеме расположения земельного участка. Данный факт позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении здания …, исправить данную ошибку возможно путем подготовки технического плана по уточнению местоположения и реконструкции здания …, за исправлением такой ошибки вправе обратиться все собственники здания после согласования реконструкции.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем , других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим , в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ) жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

К понятию, указанному в ГрК РФ относится и понятие - жилой дом блокированной застройки.

Согласно ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В силу Грк РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с настоящего Кодекса для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истцов Богуславской С.Л., Цай Н.С., Мысыка А.Д. и Вороновой С.Л. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права общей долевой собственности на общее имущество реконструированного жилого дома, а также признании права собственности на квартиры №№… и … за Цай Н.С. и Мысыком А.Д., поскольку установлено, что в отношении земельного участка, лица, осуществившие реконструкцию своих квартир Цай Н.С. и Мысык А.Д., имеют права, допускающие реконструкцию на нем данных объектов; постройки соответствуют установленным требованиям, а сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, данная реконструкция произведена с согласия остальных собственников Богуславской С.Л. и Вороновой С.Л., собственники соседнего участка по адресу…, … и … в судебном заседании подтвердили отсутствие споров в связи с границами земельных участков и местоположения зданий.

При этом Цай Н.С. и Мысык А.Д. предпринимали действия по государственному кадастровому учету изменений объекта недвижимости, получению разрешения на реконструкцию, в чем им было отказано, в частности, по причине наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении здания …, устранить которую возможно после согласования реконструкции.

Между тем, суд пришел к верному выводу об отказе в удовлетворении иска Богуславской С.Л. и Вороновой С.Л. о признании права собственности на квартиры №№ ..и …, поскольку последние не подвергали свои квартиры реконструкции, их право на данное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании изложенного суд пришел к правомерному выводу о частичном удовлетворении требований истцов.

Судебная коллегия с изложенными выводами суда согласна, поскольку они соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, и не могут служить основанием для отмены постановленного судебного решения.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не было допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 ГПК Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции, оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 07 декабря 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: