Мотивированное решение
Дело № 02-3366/2021 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2021-005583-17
Дело №2-3366/21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21 октября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3366/21 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес к ООО "..." о возложении обязанности приведения помещения в соответствии с технической документацией,
установил:
Государственная жилищная инспекция адрес (далее Мосжилинспекция) обратилась в суд с иском, в котором просила обязать ООО «...» в течении месяца с момента вступления решения суда в законную силу привести нежилое помещение в многоквартирном доме по адресу: адрес соответствие с технической документацией БТИ на него.
В обоснование требований указано, что Мосжилинспекция является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим государственный жилищный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах. В адрес Мосжилинспекции поступило обращение фио о нарушении требований к организации переустройства и (или) перепланировки нежилого подвального помещения в многоквартирном доме по адресу: адрес. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.11.2019 № 99/2019/297502961 Управления Росреестра по Москве собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес является ООО «...».
Проведенной внеплановой выездной проверкой от 12.02.2020 № Р-Ю-00270-ПН установлено, что собственником нежилого помещения ООО «...», расположенного по адресу: адрес произведены работы по самовольной перепланировке нежилого помещения без соответствующего разрешения, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения, выразившиеся в следующем: демонтаж ненесущих перегородок в пом. 1,2, устройство ненесущих перегородок, в том числе, с дверными проемами в пом. 1, закрытие существующих и устройство дополнительных входов в нежилое помещение, закрытие оконных проемов, заложение существующих и устройство новых проемов в несущих стенах и помещениях 1 и 4, устройство дополнительного саузла, установка дополнительного сантехнического оборудования, устройство вентиляционного короба на внешней стороне фасада.
Представитель Мосжилинспекции фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.ст. 2, 13, 14 ЖК РФ, п. 4.2.1 Положения о Государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 No 336-ПП «Об утверждении Положения о Государственной жилищной инспекции адрес», Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также производства, связанных с этим ремонтно-строительных работ.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 5 статьи 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.
Порядок исполнения Мосжилинспекцией государственной функции по осуществлению регионального жилищного надзора в адрес установлен Административным регламентом , утвержденным постановлением Правительства Москвы от 28.12.2011 No 655-ПП. Согласно пункту 1.5 Регламента предметом государственной функции является соблюдение органами государственной власти, органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в адрес, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами: обязательных требований к созданию и деятельности советов многоквартирных домов .
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.
Статья 26 ЖК РФ предусматривает проведение работ по перепланировке и (или) переустройству помещения в многоквартирном доме, при соблюдении требований законодательства и по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, в адрес Мосжилинспекции поступило обращение фио № ГР-06-1754/2019 от 01.03.2019 о нарушении требований к организации переустройства и перепланировки нежилого подвального помещения в многоквартирном доме 13 корп. 1 расположенного по адресу: адрес.
Впоследствии, аналогичное обращение в Жилищную инспекцию было перенаправлено из Симоновской межрайонной прокуратуры адрес Москвы.
Как видно из представленных документов, собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес кадастровым номером 77:05:0004002:6282, является ООО «...».
В целях проверки фактов, изложенных в обращении, 01.03.2019 сотрудниками Мосжилинспекции была проведена проверка нежилого помещения, в ходе которой установлено, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес произведены работы по самовольной перепланировке нежилого помещения без соответствующего разрешения, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения, выразившиеся в следующем: демонтаж ненесущих перегородок в пом. 1,2, устройство ненесущих перегородок, в том числе, с дверными проемами в пом. 1, закрытие существующих и устройство дополнительных входов в нежилое помещение, закрытие оконных проемов, заложение существующих и устройство новых проемов в несущих стенах и помещениях 1 и 4, устройство дополнительного саузла, установка дополнительного сантехнического оборудования, в том числе произведено устройство вентиляционного короба на внешней стороне фасада.
По результатам проведённой проверки, в соответствии с П. 4.2.10 Положения о Мосжилинспекции, ответчику было выдано предписание №Р-Ю-00270-ПН/1 от 12.02.2020 на приведение указанного в исковом заявлении нежилого помещения в соответствии с технической документацией ГБУ «МосгорБТИ» в срок до 14.05.2020.
Решением Р-Ю-00270-ПН/1 от 13.05.2020 Государственная жилищная инспекция адрес продлила срок исполнения предписания №Р-Ю-00270-ПН/1 от 12.02.2020 до 14.09.2020.
Решением Р-Ю-00270-ПН/1 от 14.09.2020 Государственная жилищная инспекция адрес продлила срок исполнения предписания №Р-Ю-00270-ПН/1 от 12.02.2020 до 01.01.2021.
В адрес ответчика 18.01.2021 направлялось требование о предоставлении доступа с целью комиссионного обследования нежилого помещения на 22.01.2021, с целью проведения поверки исполнения ранее выданного предписания, однако представитель ответчика в назначенное время для проведения проверки не явился, доступ в помещение не предоставил.
Поскольку уполномоченный представитель ООО «...», уведомленный о проведении проверки надлежащим образом на проведение проверки не явился. 22.01.2021 был составлен Акт о невозможности проведения проверки по адресу адрес.
Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", которыми определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1).
Пунктом 1.7.2 Правил предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
В силу ст. 29 ЖК РФ собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
По данным Мосжилинспекции в службу «одного окна» ответчик за получением разрешения о согласовании ранее произведенной перепланировки не обращался и разрешение Мосжилинспекции на перепланировку и переустройство не выдавалось.
Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.
Ответчик не представил суду достаточные и допустимые доказательства приведения нежилого помещения в проектное состояние согласно предписанию №Р-Ю-00270-ПН/1 от 12.02.2020.
Суду так же не представлены доказательства, подтверждающие наличие разрешительной документации на произведенную перепланировку в указанном помещении.
Исходя из изложенного выше, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Мосжилинспекции подлежат удовлетворению, поскольку подтвержден факт перепланировки нежилого помещения, собственник спорного нежилого помещения – ООО «...», нарушил порядок проведения перепланировки и переустройства помещения, произведенные работы выполнены самовольно, без соответствующих разрешений и согласований.
По правилам ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета адрес с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ООО "..." о возложении обязанности приведения помещения в соответствии с технической документацией - удовлетворить.
Обязать ООО «...» привести нежилое помещение в многоквартирном доме №13 корп.1 по адрес адрес, кадастровый номер 77:05:0004002:6282, в соответствии с технической документацией БТИ, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Агропроект» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение составлено 21.10.2021 года.
УИД 77RS0003-02-2021-005583-17
Дело №2-3366/21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 21 октября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3366/21 по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции адрес к ООО "..." о возложении обязанности приведения помещения в соответствии с технической документацией,
руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Государственной жилищной инспекции адрес к ООО "..." о возложении обязанности приведения помещения в соответствии с технической документацией - удовлетворить.
Обязать ООО «...» привести нежилое помещение в многоквартирном доме №13 корп.1 по адрес адрес, кадастровый номер 77:05:0004002:6282, в соответствии с технической документацией БТИ, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ООО «Агропроект» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио