Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 02 августа 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-3180/2021 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Новоселовой Мире Труевне, Новоселову Федору Николаевичу и Новоселову Федору Федоровичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества адрес обратился в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к Новоселовой М.Т., Новоселову Ф.Н. и Новоселову Ф.Ф., о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, без предоставление другого жилого помещения, ссылкой на то обстоятельство, что ответчики без законный на то оснований занимают жилое помещение, являющееся освободившейся комнаты в коммунальной квартире жилищного фонда адрес, в связи с чем подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Представитель истца ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении в полном объеме, по доводам приведенным в иске.

Ответчики Новоселов Ф.Н. и Новоселова М.Т. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела по существу были извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, однако делегировали свои полномочия на представление интересов в суде ответчику фио, которая в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что ранее между сторонами был заключен договор коммерческого найма жилого помещения, ответчики состоят на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории адрес и несут бремя по содержанию спорного имущества.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счет возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу при данной явке.

Председательствующий, выслушав пояснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления и возражений к нему, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые по делу обстоятельства, а также с учетом позиции прокурора, поддержавшего доводы истца в полном объеме, приходит к следующему.

Право на жилище является одним из необходимых условий гарантирования права на достойный жизненный уровень (статья 25 Всеобщей декларации прав человека, Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах).

В Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Согласно и Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся защита семьи и детства, социальная защита и жилищное законодательство.

В силу и ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему в соответствии с его назначением.

В соответствии со ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим .

Материалами гражданского дела установлено, что жилое помещение по адресу: Москва, адрес, представляет собой двухкомнатную коммунальную квартиру коридорного типа, общей площадью 45,90кв.м., из которых комната №1 площадью 20,30кв.м. находящаяся в праве собственности адрес и комната №2 площадью 14,74кв.м. находящаяся в праве собственности ответчика фио

На указанной жилой площади помимо фио постоянно зарегистрированы по месту жительства Новоселова М.Т. и Новоселов Ф.Ф.

По данным Управления Росреестра по адрес и ИС Курс адресМосквы комната №1, площадью 20,30кв.м. по адресу: Москва, адрес относится к свободной жилой площади, находящейся в собственности адрес.

Актом осмотра жилого помещения №1962/20 от 08 сентября 2020 года, установлено, что ответчики в отсутствие на то законных оснований занимают комнату №1 в названном жилом помещении, при этом освободить занимаемую комнату в добровольном порядке отказались.

Таким образом, обращаясь в суд с настоящими исковыми требования, ДГИ адрес ссылалось на нарушение ответчиками имущественных прав истца в отношении спорного жилого помещения.

Вместе с тем, судом установлено, что Распоряжением ДЖП и ЖФ адрес №р52-9279 от 03 июля 2012 года, комната №1 в квартире № 150 по адресу: Москва, адрес было исключено из социального жилого фонда адрес и включено в жилищный фонд коммерческого использования адрес.

Также названным Распоряжением, ответчику Новоселову Ф.Н. на семьи из трех человек в временное владение и пользование по договору коммерческого найма было передано вышеназванное жилое помещение – комната №1 в квартире № 150 по адресу: Москва, адрес, сроком использования два года, с последующей пролонгацией договора найма на новый срок, путем соблюдения требований указанных в п.2.2 Распоряжения.

По окончанию договора коммерческого найма, ответчик в одностороннем порядке с целью соблюдения требований вышеупомянутого распоряжения, 19 ноября 2015 года обратился к истцу с предложением о продлении договора коммерческого найма жилого помещения – комнаты №1 в квартире № 150 по адресу: Москва, адрес, при этом указав, что документы для рассмотрения вопроса о продлении договора были представлены в адрес ДГИ адрес в 2014 году.

В ответ на заявление ответчика, письмом от 10 декабря 2015 года за номером исходящего №ДГИ – гр- 326395/15-1, ответчику было отказано в заключении договора найма жилого помещения, ссылкой на отсутствие в представленных документах сведений о том, что ответчики состоят на учете в качестве лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий на территории адрес.

Во исполнение требований указанных в письме ДГИ адрес от 10 декабря 2015 года, ответчики обратились в адресМосквы с заявлением о признании нуждающимися в содействии адрес в улучшении жилищных условий на территории адрес.

Распоряжением ДГИ адрес №31104 от 27 октября 2016 года, Новоселов Ф.Н., Новоселова М.Т. и фио были признаны нуждающимися в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

30 мая 2018 года ответчиком Новоселовой М.Т. в адрес ДГИ адрес было направлено повторное обращение о заключении договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения.

Ответом от 28 июня 2018 года за номером №ДГИ-гр-26104/18-1, на заявление ответчика Новоселовой М.Т., истец уведомил последнюю об отсутствии правовых оснований для заключения с семьей ответчика договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения, вместе с тем одновременно указав на возможность заключения в отношении истребуемого жилого помещения договора купли-продажи.

Разрешая исковые требования ДГИ адрес о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд обращает внимание на следующее.

Из содержания Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным .

Согласно разъяснениям, данным в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как судом ранее указывалось, распоряжением ДЖП и ЖФ адрес №р52-9279 от 03 июля 2012 года, комната №1 в квартире № 150 по адресу: Москва, адрес было исключено из социального жилого фонда адрес и включено в жилищный фонд коммерческого использования адрес.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно Гражданского кодекса Российской Федерации заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

При рассмотрении дела судом установлено, что в отношении спорного жилого помещения между сторонами в 2012 году возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на два года с последующей пролонгацией, путем соблюдения условий указанных в п.2.2 Распоряжения ДЖП и ЖФ адрес №р52-9279 от 03 июля 2012 года.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиками спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

По данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Материалы гражданского дела не содержат в себе допустимых доказательств свидетельствующих о направлении истцом в адрес ответчика уведомления о расторжении договора коммерческого найма и/или об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Вместе с тем, стоит отметить, что ответчики по окончанию срока действия договора, неоднократно обращались к истцу с предложением о заключении договора коммерческого найма и представляли в адрес последнего документы необходимые для заключения сделки по найму жилого помещения, однако истцом требования ответчиков были оставлены без должного внимания, ссылками на необходимость постановки на учет в качестве лиц нуждающихся в улучшении жилищных условий и возможность выкупа спорного имущества по договору купли-продажи. Представленные истцом ответы на обращения истца не содержат в себе ссылок на правовые нормы, допускающие отказ в продлении договора коммерческого найма, либо отказ в его заключении по основания указанным стороной ответчика.

Таким образом, сведений о совершении Департаментом указанных действий и отказа нанимателя от продления договора материалы дела не содержат, в частности в материалах дела отсутствуют допустимые доказательства в должной очевидностью свидетельствующие, что истцом до окончания срока действия договора коммерческого найма, в адрес ответчика направлялись уведомления о расторжении договора. Ответчики по окончанию договора коммерческого найма совершили конклюдентные и направленные действия на продление названной сделки, в частности обратились к истцу с предложением о заключении договора, выполнили требования истца о постановке на учет в качестве лиц нуждающихся в содействии адрес на улучшение жилищных условий, проживают в спорном помещении и используют его по прямому назначению, оберегают от третьих лиц и несут расходы по его содержанию. При этом стоит отметить, что истцом до момента предъявления настоящих требований в суд, спорное жилое помещение не истребовалось.

Согласно письму ДГИ адрес от 09 июня 2021 года, расторжение договора коммерческого найма жилого помещения произошло в связи с окончанием срока действия, в настоящее время спорное жилое помещение включена в ресурс свободной площади департамента.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства заявленного спора, руководствуясь положениями ст.ст. 606, 671, 683, 684 ГК РФ, а также принимая во внимание то обстоятельство, что в установленный законом срок истец не предупредил сторону ответчика об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, также истец не ссылался на нарушение условий договора со стороны ответчиков; до настоящего времени сторона ответчиков пользуется спорной комнатой, несут бремя по её содержанию, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к Новоселовой М.Т., Новоселову Ф.Н. и Новоселову Ф.Ф., о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, без предоставление другого жилого помещения, в месте с тем указав, что стороной истца был нарушен порядок расторжения договора коммерческого найма жилого помещения, по доводам приведенным выше, ввиду чего суд полагает, что спорное помещение занимается в настоящее время на условиях договора коммерческого найма, срок которого на момент рассмотрения дела не истек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Новоселовой Мире Труевне, Новоселову Федору Николаевичу и Новоселову Федору Федоровичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья: Завьялова С.И.

РЕШЕНИЕ

(Резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

адрес 02 августа 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-3180/2021 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Новоселовой Мире Труевне, Новоселову Федору Николаевичу и Новоселову Федору Федоровичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к Новоселовой Мире Труевне, Новоселову Федору Николаевичу и Новоселову Федору Федоровичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья С.И. Завьялова

Справка

Мотивированное решение по гражданскому №2-3180/2021 по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к Новоселовой Мире Труевне, Новоселову Федору Николаевичу и Новоселову Федору Федоровичу о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, изготовлено 02.08.2021г.

Судья фиоИ