Заочное решение

УИД 77RS0003-02-2021-005426-03

№2-4619/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 августа 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4619/21 по иску ГБУ «Жилищник адрес к фио Шабан оглы о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения плановой проверки газового оборудования,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник адрес обратилось в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к фио об обязании предоставить доступ в жилое помещение по адресу: Москва, Инженерная, д. 11, кв. 113, ссылкой на то, что из-за отсутствия предоставления ответчиком доступа в вышеназванное жилое помещение истцом не может быть реализована, функция по управлению МКД в части планово-технического обслуживания газового оборудования.

Представитель истца – в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик фио – в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Председательствующий, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы гражданского дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, кроме того обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Материалами гражданского дела установлено, что ГБУ «Жилищник адрес на основании договора управления, является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, Инженерная, д. 11. Основным видом деятельности истца является эксплуатация жилого фонда, надлежащее содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов, а также бесперебойное и надежное обеспечение потребителей коммунальными услугами.

Ответчик фио является собственником квартиры №5 в вышеназванном многоквартирном жилом доме, по адресу: адрес, Инженерная, д. 11.

Истец будучи лицом – управляющей организацией обеспечивающей потребителей коммунальными услугами в соответствии с договором адрес оказывает услуги по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования с учетом аварийно-диспетчерского обеспечения в жилом доме по адресу: адрес, Инженерная, д. 11.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" управляющая организация является исполнителем, отвечающим за обслуживание внутридомовых инженерных систем, и обязана самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В ходе совместного выхода сотрудников управляющей компании и АО «МОСГA3» в доступе в квартиру ответчика было отказано. Ответчику было направлено заказанное письмо с уведомлением с требованием обеспечить доступ в жилое помещение. Требование истца ответчиком было проигнорировано.

Сотрудникам газовой службы доступ в квартиру ответчика необходим с целью проверить газовые сети и газовое оборудование. Целью проведения технических работ является безопасность жильцов дома.

В квартире ответчика находится часть инженерных коммуникаций многоквартирного дома, являющаяся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверке на безопасность использования.

Ответчик не обеспечили доступ работников специализированной организации в свою квартиру, о чем составлен акт об отказе в допуске для проведения технического обслуживания.

В соответствии со ст. ст. 30, 36 ЖК РФ Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" управляющая организация имеет право для выполнения задач получить доступ к общедомовому имуществу, а соответствующие собственники и пользователи жилых помещений в МКД обязаны не создавать препятствий управляющим организациям для выполнения этих задач.

Также в соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которыми предусмотрена обязанность потребителя допускать, в том числе представителей исполнителя, для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время для проверки по мере необходимости устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ.

Как указывает истец, сотрудникам газовой службы доступ в квартиру ответчика необходим с целью проверить газовые сети и газовое оборудование. Целью проведения технических работ является безопасность жильцов дома.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включает внутридомовую инженерную систему газоснабжения, состоящую из газопроводов, проложенных от источника марка автомобиля (при использовании сжиженного углеводородного марка автомобиля) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию.... Аналогичное по смыслу понятие общедомового имущества содержится в Правилах №410.

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. № 124, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п.2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

Внутриквартирным газовым оборудованием согласно п. 2 Правил № 410 являются газопроводы многоквартирного дома, проложенные от запорного крана (отключающего устройства), расположенного на ответвлениях к внутриквартирному газовому оборудованию, до бытового газоиспользующего оборудования, размещенного внутри помещения, бытовое газоиспользующее оборудование и технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета марка автомобиля.

Из изложенного следует, что внутридомовым газовым оборудованием является часть инженерной системы газоснабжения от вентиля на вводе в дом и до горелок газовых приборов в квартирах, внутриквартирным газовым оборудованием являются газовые приборы, расположенные в квартирах.

Таким образом, в квартире ответчика находится часть инженерных коммуникаций многоквартирного дома, являющихся общедомовым имуществом, а также газовые приборы, которые требует соответствующей проверке на безопасность использования.

Ответчик не обеспечил доступ работников специализированной организации в свою квартиру, о чем составлен Акт об отказе в допуске для проведения технического обслуживания.

Процедура извещения заказчика в случае невозможности проведения проверки газового оборудования по причине отказа в доступе соблюдена.

С целью обеспечения доступа в квартиру управляющей организацией ГБУ «Жилищник адрес в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой обеспечить доступ в принадлежащую ей на праве собственности квартиру, письмо возвращено без вручения. Таким образом, истцом были предприняты все возможные меры к обеспечению доступа к общедомовому и внутриквартирному газовому оборудованию, находящемуся в квартире ответчика, однако доступ в квартиру ответчика так и не был получен.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, с целью соблюдения законных интересов других граждан, проживающих в данном доме, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в квартиру для осуществления работ по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования и внутриквартирного газового оборудования.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник адрес к фио Шабан оглы о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения плановой проверки газового оборудования – удовлетворить.

Обязать фио Шабан оглы предоставить доступ в помещение квартиры, расположенной по адресу: Москва, Инженерная, д. 11, квартира 113, представителям ГБУ «Жилищник адрес для проведения плановой проверки газового оборудования.

Взыскать с фио Шабан оглы в пользу ГБУ «Жилищник адрес расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма.

Ответчик вправе подать в Бутырский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца, при отказе судом в удовлетворении заявления от отмене заочного решения.

Судья: