Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 01 июня 2021 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2944/2021 по исковому заявлению Пашкевича А.С. к ООО «СЗ «Гранель-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

установил:

Пашкевич А.С. обратился в суд с иском к ООО «СЗ «Гранель-М» о взыскании неустойки за период с 01.01.2021 по 03.03.2021 в размере 115 597,45 руб., 50 000 руб. компенсации морального вреда, штрафа за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы и 2 300 руб. расходов на оформление доверенности, ссылаясь на то, что ответчиком на 62 дня нарушен срок передачи объекта долевого строительства по договору № ИН-К2-К-261/ИП/А/СМ, заключенному между сторонами 28.05.2020, который подлежал передаче не позднее 31.12.2020, однако объект долевого участия фактически передан застройщиком только 03.03.2021.

Представитель истца Пашкевича А.С. по доверенности Неня Б.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Гранель-М» по доверенности Чемовская Л.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала по доводам письменного отзыва, в частности указывая на то, что срок просрочки является незначительным, вызванным действиями государственных органов, форс-мажорном обстоятельством (большая часть предприятий, в том числе строительство (кроме больниц) не работали) с изданием постановления Губернатора Московской области от 26 ноября 2020 г. № 530-ПГ ИЗ-ЗА COVID-19 застройщик был вынужден приостановить строительство ЖК «Инновация», кор. 2 в период с 13 апреля до 18 мая 2020 года, что повлекло за собой незначительную просрочку передачи квартиры; в случае частичного удовлетворения исковых требований просила к заявленным истцом штрафным санкциям применить ст. 333 ГК РФ, снизив их размер до разумных пределов, просила также снизить и размер компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 28.05.2020 между застройщиком ООО «СЗ «Гранель-М» и участником Пашкевичем А.С. был заключен договор участия в долевом строительстве № ИН-К2-К-261/ИП/А/СМ, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательство обеспечить строительство жилого дома, расположенного по адресу: … и передать последнему расположенное в таком жилом доме двухкомнатную квартиру, площадью 53,5 кв.м. общей площадью 51,4 кв.м. со строительным номером .., расположенную на шестом этаже в секции № ...

Стоимость названного помещения составила 6 580 500 руб. и оплачена истцом в полном объеме.

Таким образом, свои обязательства по названному договору истец выполнил в полном объеме.

Согласно условиям договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен как не позднее 31.12.2020 (п.6.1).

Вместе с тем объект долевого строительства застройщиком истцу передан только 03.03.2020.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил, истцом в его адрес 04.03.2021 была направлена претензия о выплате неустойки, которая до настоящего времени оставлена последним без удовлетворения.

В соответствии со Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При таких данных размер неустойки за нарушение застройщиком срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 по 03.03.2021 составит 115 597,45 руб., из расчета: 6 580 500 руб.*4,25%*1/150*62 дня.

Доводы стороны ответчика о том, что период исчисления неустойки в данном случае следует производить со 02.01.2021 по 02.03.2021, суд находит несостоятельными, поскольку вступившее в законную силу 03.04.2020 Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» указывает на то, что в неустойка не включается в период до 01.01.2021, не включительно; день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности передача объекта долевого строительства участнику, включается в период расчета неустойки.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, упомянутые стороной ответчика объективные причины нарушения срока передачи квартиры и факт того, что в настоящее время обязательства застройщика перед истцами исполнены, а также то, что в рассматриваемом случае неустойка взыскивается по обязательствам, возникающим из несвоевременной передачи объекта долевого участия, а не из денежных обязательств, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 57 798,73 руб., из расчета 6 580 500 руб.*4,25%*1/300*62 дня, что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу последнего в счет компенсации морального вреда следует взыскать 5 000 руб.

В силу Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с застройщика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 31 399,37 руб. (57 798,73 руб.+5 000 руб.)/2.

Вместе с тем, предусмотренный Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение Гражданского кодекса Российской Федерации возможно как при определении размера неустойки, так и штрафа, предусмотренного Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Так, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и оценивая степень соразмерности суммы неустойки последствиям нарушенных обязательств, а также баланс интересов сторон и специфику правоотношений сторон, учитывая, что штрафные санкции по своей природе носят компенсационный характер, направлены на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должны соответствовать последствиям такого нарушения и не должны служить средством обогащения, суд полагает необходимым снизить размер подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца штрафа до 20 000 руб.

Согласно Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса.

Тем самым документально подтвержденные судебные расходы истца на оформление полномочий представителя в размере 2 300 руб. подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 233,96 руб. (300 руб. + 1933,96 руб.).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пашкевича А.С. к ООО «СЗ «Гранель-М» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель-М» в пользу Пашкевича А.С. 57 798,73 руб. неустойки за период с 01.01.2021 по 03.03.2021, 5 000 руб. компенсации морального вреда, 20 000 руб. штрафа и 2 300 руб. расходов на оформление полномочий представителя, а всего 85 098,73 руб.

Исковые требования Пашкевича А.С. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «СЗ «Гранель-М» в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 2 233,96 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме принято 05.07.2021