Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 16 августа 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3333/21 по иску Тюриной Нины Гавриловны к ООО «Столичный зодчий» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тюрина Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Столичный зодчий» о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец, на основании Договора инвестирования строительства №2мкр/СТА/2 от 01 июля 2020 года (с учетом Договора уступки прав требования от 22 апреля 2016 года), приобрела право требования от ответчика оформления в собственность квартиры №2, расположенную в жилом доме по адресу: адрес (строительный адрес: адрес, Технополис «Северный», микрорайон № 2, корп. 13, кв. 2). В соответствии с условиями Договора, ответчик обязался в срок, не позднее четвертого квартала 2017 года оформить квартиру в собственность истца. Истцом все обязательства по Договору были исполнены своевременно и в полном объеме. Истец оплатила стоимость квартиры в размере сумма. 01 ноября 2018 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру №2, расположенную в жилом доме по адресу: адрес. Претензии друг к другу у сторон отсутствовали. В настоящее время жилой дом полностью достроен, квартире присвоен почтовый адрес: адрес. Площадь жилого помещения составляет 216 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на квартиру, в связи с тем, что у нее отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру. На соответствующее обращение зарегистрировать право истца на квартиру в ООО «Столичный зодчий» получен отказ. Истец, после подписания Акта приема-передачи, проживает в квартире, оплачивает коммунальные счета.

На основании изложенного истец просит суд требования удовлетворить, признать за ней право собственности на квартиру №2, общей площадью 216,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик ООО «Столичный зодчий» своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке и по имеющимся доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 131 ГК Р право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой .

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлены основания для государственной регистрации прав на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, а также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Как следует из письменных материалов дела, истец, на основании Договора инвестирования строительства №2мкр/СТА/2 от 01 июля 2020 года (с учетом Договора уступки прав требования от 22 апреля 2016 года), приобрела право требования от ответчика оформления в собственность квартиры №2, расположенную в жилом доме по адресу: адрес.

В соответствии с условиями Договора, ответчик обязался в срок, не позднее четвертого квартала 2017 года оформить квартиру в собственность истца.

Истцом все обязательства по Договору были исполнены своевременно и в полном объеме, в размере сумма. 01 ноября 2018 года между истцом и ответчиком подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру №2, расположенную в жилом доме по адресу: адрес. Претензии друг к другу у сторон отсутствовали.

В настоящее время жилой дом полностью достроен, квартире присвоен почтовый адрес: адрес. Площадь жилого помещения составляет 216,6 кв.м.

В настоящее время истец лишен возможности для самостоятельного оформления прав собственности в регистрирующих органах на квартиру, в связи с тем, что у нее отсутствует полный пакет документов, необходимых и достаточных для государственной регистрации права на квартиру, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру.

На соответствующее обращение зарегистрировать право истца на квартиру в ООО «Столичный зодчий» получен отказ.

Истец, после подписания Акта приема-передачи, проживает в квартире, оплачивает коммунальные счета. Площадь квартиры определена по имеющимся в материалах дела данным ГБУ МосгорБТИ.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру: адрес., отсутствуют.

Оценивая все представленные доказательства, принимая во внимание, что жилой дом, в котором находится квартира истца, построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано, истцом полностью внесены денежные средства по договору, что влечет вступление истца в имущественные права на помещение, квартира передана истцу ответчиком, учитывая, что ответчик нарушает свои обязательства по предоставлению истцу документов, необходимых для регистрации права собственности на квартиру, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на квартиру, по адресу: адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Тюриной Нины Гавриловны к ООО «Столичный зодчий» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Тюриной Ниной Гавриловной право собственности на квартиру, площадью 216,6 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение, после вступления в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности Тюриной Нины Гавриловны на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья Е.Е. Королева

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2021 года