Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 16 апреля 2021 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Вовк А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 713 гражданское дело № 2-2686/21 по иску Соколовской Р.А. к Егорову Р.А., Пастуховой Н.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Соколовская Р.А. обратилась в суд с иском, с учетом уточнений согласно ст. 39 ГПК РФ, к Егорову Р.А. и Пастуховой Н.М. о взыскании долга в общем размере 6 093 935 руб. по заключенному между сторонами … договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру № .., расположенную по адресу: …, мотивируя свои требования тем, что ответчики до настоящего времени не возвратили полученную сумму займа, не выплатили проценты, от принятых на себя обязательств уклоняются, несмотря на наступление срока возврата долга.

Дело рассмотрено судом по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу, о чем в материалах дела имеются расписки и извещения о судебном заседании.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что … между займодавцем Соколовской Р.А. и заемщиками Егоровым Р.А., Пастуховой Н.М. был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого ответчикам был предоставлен заем в размере … руб., с условием возврата в течении 6 месяцев, под 2,5% ежемесячно с ежемесячными платежами согласно установленному графику в размере … руб., что предусмотрено п. 1.1.3. договора (л.д. …).

Пунктом 1.1.4. договора стороны определили, что при нарушении заемщиками срока внесения очередного ежемесячного платежа, следующий за указанным платеж заемщики уплачивают неустойку из расчета 6% от общей суммы займа. При своевременном внесении платежа в полном объеме из расчета 6% от общей суммы займа, последующий платеж уплачивается из расчета 2,5% от общей суммы займа. При невнесении платежа из расчета 6% от общей суммы займа, последующие платежи также производятся из расчета 6% от общей суммы займа.

Обеспечением обязательств заемщиков Егорова Р.А. и Пастуховой Н.М. перед кредитором Соколовской Р.А. явился залог принадлежащей им на условиях долевой собственности – квартиры № …, расположенной по адресу: …, что отражено в условиях договора займа и договоре залога; запись об обременении права на квартиру договором залога в силу закона внесена в Единый государственный реестр недвижимости … (л.д. …).

Факт предоставления денежных средств подтверждается расписками заемщиков от …, согласно которым займодавец предоставил заемщикам указанную сумму займа в равных долях по .. руб. каждому (л.д. …).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что до настоящего времени от возврата долга и процентов ответчики уклоняются, в связи с чем имеется задолженность по возврату суммы займа в размере .. руб., а также неуплаченные проценты и штрафные санкции, рассчитанные истцом в сумме … руб., за период с .. по .. (.. дней) (л.д. …).

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, доказательственная деятельность, в первую очередь, связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена процессуальными правилами об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части представления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Ответчиками доказательства оплаты задолженности либо доказательства ее наличия в меньшем размере, равно как и контррасчет начисленных процентов и штрафных санкций, суду представлено не было.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации (далее везде в редакции Кодекса, действовавшей в спорный период) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

и Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно , - , Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. При этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Кроме того, на основании стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

указанной статьи установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Разрешая требование истца о взыскании просроченной задолженности по договору займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами и отсутствием опровержений наличия задолженности, установив факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по исполнению договора займа, приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания задолженности по долгу в размере .. руб., и процентов в размере .. руб., рассчитанных по ставке 6% в месяц, за период с .. (… дня).

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу положений статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Статьей 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Абзац второй части первой статьи 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Кроме того, основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке.

При таких данных, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения ответчиками обеспеченного залогом обязательства нашел подтверждение в рамках рассмотрения настоящего дела, исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем начальная продажная цена такого имущества подлежит установлению в размере … руб., что согласовано сторонами при заключении договора займа (п. 1.3.5) и договора залога (п. 1.4).

Заявленные исковые требования истца об определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах, равной восьмидесяти процентам от стоимости, согласованной сторонами (… руб. 80 % =… руб.) не основаны на законе, а потому судом отклоняются.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы последнего по оплате государственной пошлины в размере … руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Соколовской Р.А. к Егорову Р.А., Пастуховой Н.М. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Егорова Р.А., Пастуховой Н.М. в пользу Соколовской Р.А. задолженность по договору займа в размере … руб., проценты … руб., … руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру № .., расположенную по адресу: …, реализацию которого произвести путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере … руб.

Исковые требования Соколовской Р.А. в остальной части – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья Начинкина Т.П.