Решение

УИД 77RS0003-02-2020-002242-33

№2-2985/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 августа 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3196/2021 по исковому заявлению ООО «ТСЖ Столица» к Гордееву А.В. об обязании демонтировать самовольно смонтированный теплый пол и восстановить в соответствии с проектной документацией систему отопления, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «ТСЖ Столица» обратился в суд с иском к Гордееву А.В. об обязании демонтировать самовольно смонтированный теплый пол и восстановить в соответствии с проектной документацией систему отопления, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2, кв. 937. ООО «ТСЖ Столица» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2, кв. 937, основными обязанностями которой, в соответствии с Уставом предприятия и ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. В ООО «ТСЖ Столица» поступила жалоба от жителя квартиры №933, расположенной по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2 по факту протечки из квартиры ответчика. В ходе проверки было установлено, что в вышеуказанной квартире №937 собственником демонтированы радиаторы и смонтирован «теплый пол» по всей площади квартиры, запитанный от общедомовой системы отопления, дополнительно установлен циркуляционный насос. Ответчику выдано предписание в соответствии с которым ответчику необходимо в срок до 14.09.2020 года восстановить систему отопления квартиры согласно проектному решению объекта. Однако до настоящего времени, ответчик предписание не исполнил. На основании изложенного истец просит суд, обязать фио демонтировать самовольно смонтированный теплый пол по всей площади квартиры расположенной по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2, кв. 937, восстановить в соответствии с проектной документацией систему отопления квартиры расположенной по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2, кв. 937, взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Гордеев А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 32 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2020) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г. (ред. от 29.06.2020), в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Из п.п. «В» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

Согласно п. 34 «Е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ООО «ТСЖ Столица» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2 основными обязанностями которой является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта инженерных коммуникаций.

В ООО «ТСЖ Столица» поступила жалоба от жителя квартиры №933, расположенной по адресу: адрес, ул. адрес проезд, д. 4, корп. 2 по факту протечки из квартиры ответчика, в результате чего была организована соответствующая проверка.

Для установления причин нарушения был проведен обход жилых помещений, был составлен акт от 09.09.2020 года однако собственник квартиры №937, расположенной по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2 Гордеев А.В. подписывать отказался.

09.09.2020 выдано предписание в соответствии с которым ответчику необходимо в срок до 14.09.2020 года восстановить систему отопления квартиры согласно проектному решению объекта. Однако до настоящего времени, ответчик предписание не исполнил.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

09.09.2020 года ООО «ТСЖ Столица» составлен акт, в котором зафиксировано, что в кв. 937 по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2 собственником демонтированы радиаторы и смонтирован «теплый пол» по всей площади квартиры, запитанный от общедомовой системы отопления, дополнительно установлен циркуляционный насос, на транзитных стояках системы отопления в зоне ответственности ООО «ТСЖ Столица» собственником уменьшен диаметр труб и установлены компенсаторы.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных доказательств согласования внесения изменения в проектную документацию многоквартирного дома, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвел перепланировку, ответчик обязан - демонтировать самовольно смонтированный теплый пол по всей площади квартиры расположенной по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2, кв. 937, восстановить в соответствии с проектной документацией систему отопления квартиры расположенной по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2, кв. 937, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму уплаченной госпошлины в размере сумма.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТСЖ Столица» к Гордееву А.В. об обязании демонтировать самовольно смонтированный теплый пол и восстановить в соответствии с проектной документацией систему отопления – удовлетворить частично.

Обязать Гордеева А.В. демонтировать самовольно смонтированный теплый пол по всей площади квартиры расположенной по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2, кв. 937, восстановить в соответствии с проектной документацией систему отопления квартиры расположенной по адресу: адрес проезд, д. 4, корп. 2, кв. 937.

Взыскать с фио в пользу ООО «ТСЖ Столица» в счет расходов по оплате государственной пошлины сумма

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение составлено 09.08.2021