Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2740/2021 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд к ответчику наименование организации о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что на основании договора уступки прав требований №б/н от дата к фио перешло право требования по заключенному дата между фио и наименование организации договору долевого участия в строительстве (в редакции дополнительного соглашения) №2мкр/1-62, в отношении квартиры по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1, кв. 65.

В соответствии п. 1.2 договора долевого участия в строительстве от дата №2мкр/1-62 (в редакции дополнительного соглашения) ответчик наименование организации обязался в срок не позднее дата передать в собственность фио квартиру №65 в жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 1.

фио все обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве были выполнены в полном объеме в установленные договорами сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры в сумме сумма.

На основании договора уступки прав требований №б/н от дата, заключенного между фио и фио, право требования по договору долевого участия в строительстве №2мкр/1-62 от дата, перешли от фио в пользу фио

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию. В связи с завершением строительства жилого дома, уточнены почтовый адрес и характеристики квартиры, а именно определено, что истцу причитается квартира №65 общей площадью 94,3 кв.м. расположенная на 3 этаже, мансарда, жилого дома по адресу: адрес, домовл. 122Г, корп. 1.

дата истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру.

Однако ответчик, в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру истцу не оформил.

Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в управляющую компанию.

На основании чего истец просит суд признать за ним (фио) право собственности на квартиру №65 общей площадью 94,3 кв.м., расположенную на 3 этаже, мансарда жилого дома по адресу: адрес, домовл. 122Г, корп. 1.

Также истец просит закрепить за ним право  пользования машино-местом №22 на автостоянке на 196 машино-мест по адресу: адрес, мкр-н 2, технополис «Северный», что предусмотрено условиями договора долевого участия в строительстве (в редакции дополнительного соглашения) №2мкр/1-62.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

В силу ст. 167 ГПК суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Частью 1 статьи 17 Федерального закона от дата №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» установлены основания для государственной регистрации наличия, возникновения и перехода права на недвижимость, в числе которых указаны договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего данные права и обязанности.

В судебном заседании было установлено и следует из материалов дела, что дата между фио и наименование организации был заключен договор долевого участия в строительстве №2мкр/1-62 (в редакции дополнительного соглашения), в отношении квартиры по адресу: Москва, Технополис «Северный», микрорайон №2, корп. 1, кв. 65.

В соответствии п. 1.2 договора долевого участия в строительстве от дата №2мкр/1-62 (в редакции дополнительного соглашения) ответчик наименование организации обязался в срок не позднее дата передать в собственность фио квартиру №65 в жилом доме по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2, корпус 1.

фио все обязательства по договору долевого участия в долевом строительстве были выполнены в полном объеме в установленные договорами сроки, в том числе оплачена полная стоимость квартиры в сумме сумма.

На основании договора уступки прав требований №б/н от дата, заключенного между фио и фио, право требования по договору долевого участия в строительстве №2мкр/1-62 от дата, перешли от фио в пользу фио

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию. В связи с завершением строительства жилого дома, уточнены почтовый адрес и характеристики квартиры, а именно определено, что истцу причитается квартира №65 общей площадью 94,3 кв.м. расположенная на 3 этаже, мансарда, жилого дома по адресу: адрес, домовл. 122Г, корп. 1.

дата истец и ответчик подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял квартиру.

Однако ответчик, в нарушение условий договора долевого участия, до настоящего времени, права собственности на квартиру истцу не оформил.

Эксплуатационные и коммунальные платежи своевременно истцом оплачиваются в управляющую компанию.

Также истец просит закрепить за ним право пользования машино-местом №22 на автостоянке на 196 машино-мест по адресу: адрес, мкр-н 2, технополис «Северный», что предусмотрено условиями договора долевого участия в строительстве (в редакции дополнительного соглашения) №2мкр/1-62.

Строительство жилого дома (строительный номер - корпус №1) осуществлено на земельном участке, предоставленном НИПП наименование организации в долгосрочную аренду Распоряжением Префекта адрес от дата №529 (под строительство и дальнейшую эксплуатацию жилого комплекса).

На основании вышеуказанного распоряжения между Комитетом земельных ресурсов адрес и наименование организации заключен договор аренды земельного участка № М-02013694 от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/00-3/1999-23287.

В свою очередь НИПП наименование организации заключила с наименование организации договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Мосрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039. По условиям договора №ТС-3/03 от дата НИПП наименование организации передала в наименование организации функции заказчика-застройщика и инвестора строительства жилого комплекса по адресу: адрес, Технополис «Северный», микрорайон №2.

Согласно протоколу распределения жилых помещений (приложение №2 к договору №ТС-3/03 от дата) квартира отнесена к доле ответчика наименование организации.

В соответствии с пунктом 5.6. договора №ТС-3/03 от дата наименование организации вправе самостоятельно привлекать физических и юридических лиц к долевому участию в инвестировании причитающейся ему по договору доли объекта, с последующим оформлением в собственность указанных лиц результатов инвестиционной деятельности.

Распоряжением Префекта адрес от дата №1709 жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом, в котором расположена квартира истца, полностью построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №77-189000-007262-2016 от дата По данным наименование организации общая площадь квартиры истца составляет 94,3 кв.м.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что правовым основанием для заключения договора долевого участия между наименование организации и фио являются следующие документы: распоряжение Префекта адрес от дата №529; договор аренды земельного участка №М-02013694 от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. № 77-01/00-3/1999-23287; Договор №ТС-3/03 инвестирования строительства жилого комплекса от дата, зарегистрированный Москомрегистрацией дата, рег. №77-01/05-552/2003-1039 между НИПП наименование организации и наименование организации.

На основании изложенного и оценивая собранные доказательства, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве квартиры, однако ответчик до настоящего времени не исполнил свои обязательства в виде подготовки документов и государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение. При этом жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, полностью построен, истцом оплачиваются коммунальные и иные платежи, в связи, с чем в силу закона имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на жилое помещение по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за фио право  собственности на квартиру №65 общей площадью 94,3 кв.м., мансарда, на 3 этаже жилого дома по адресу: адрес, домовл. 122Г, корп. 1.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для постановки квартиры №65 общей площадью 94,3 кв.м., расположенной адресу: адрес, домовл. 122Г, корп. 1, 3 этаж, мансарда, на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Закрепить за фио право  пользования машино-местом №22 на Автостоянке на 196 машино-мест по адресу: адрес, мкр-н 2, технополис «Северный».

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья фио