Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 10 августа 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2744/21 по иску ПАО Банк «ВТБ» к Поповой Алене Денисовне, Поповой Елене Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что является собственником квартиры № 243 в доме 11 по адрес в адрес. 05 сентября 2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и Поповой Е.А. было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым, Попова Е.А. взамен исполнения обязательства по кредитному договору обеспеченному ипотекой, передала кредитору в качестве отступного жилое помещение – квартиру по адресу: адрес. 27 ноября 2018 года зарегистрировано право собственности истца на квартиру. 28 ноября 2018 года между сторонами заключен договор коммерческого найма с правом выкупа № 8184/459130 квартиры. 11 января 2019 года в ЕГРН сделана запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, в виде найма жилого помещения на срок 24 месяца. В указанный срок наниматель не выкупил квартиру до 28 ноября 2020 года и не вернул объект Банку. Ответчики продолжают оставаться зарегистрированными в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности. Факт проживания ответчиков в квартире подтверждается выпиской из домовой книги, Актом выезд и проверки состояния недвижимого имущества от 23 декабря 2020 года. 18 декабря 2020 года истцом в адрес ответчика направлены телеграммы с требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требование не исполнено. Со ссылкой на положения ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, истец просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо – отдел по вопросам миграции по адрес в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке в порядке заочного производства.

Проверив письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшую требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд счел требования подлежащими удовлетворению.

Согласно абз.1 п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно 0 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из письменных материалов дела, Банк ВТБ (ПАО) является собственником квартиры № 243 в доме 11 по адрес в адрес.

05 сентября 2018 года между Банком ВТБ (ПАО) и Поповой Е.А. было заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым, Попова Е.А. взамен исполнения обязательства по кредитному договору обеспеченному ипотекой, передала кредитору в качестве отступного жилое помещение – квартиру по адресу: адрес.

27 ноября 2018 года зарегистрировано право собственности истца на квартиру.

28 ноября 2018 года между сторонами заключен договор коммерческого найма с правом выкупа № 8184/459130 квартиры.

11 января 2019 года в ЕГРН сделана запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, в виде найма жилого помещения на срок 24 месяца.

В указанный срок наниматель не выкупил квартиру до 28 ноября 2020 года и не вернул объект Банку.

Ответчики продолжают быть зарегистрированными в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности.

Факт проживания ответчиков в квартире подтверждается выпиской из домовой книги, Актом выезд и проверки состояния недвижимого имущества от 23 декабря 2020 года.

18 декабря 2020 года истцом в адрес ответчика направлены телеграммы с требованием об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Требование не исполнено.

Разрешая требования в части прекращения права пользования жилым помещением, суд счел требования подлежащими удовлетворению, поскольку ответчики собственниками, либо членами семьи собственника не являются, предусмотренные законом основания для сохранения за ними права пользования указанным жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу, не имеется.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением прекращено, ответчики подлежит выселению из принадлежащих истцу на праве собственности жилого помещения.

Исходя из пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата N 713, Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ", в силу которых гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк «ВТБ» к Поповой Алене Денисовне, Поповой Елене Александровне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Прекратить право Поповой Алены Денисовны, Поповой Елены Александровны пользования квартирой по адресу: адрес.

Настоящее решение со дня вступления его в законную силу является основанием для снятия отделом миграционного учета адрес Отрадное адрес Алены Денисовны, Поповой Елены Александровны с регистрационного учета по адресу: адрес.

Выселить Попову Алену Денисовну, паспортные данные, Попову Елену Александровну, паспортные данные, из жилого помещения по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырского районного суда адрес в течение одного месяца по истечении семидневного срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья: Е.Е. Королева