Заочное решение

Заочное решение

Именем Российской Федерации

г. Москва 08 июня 2021 года

Бутырский районный суд г. Москвы,

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

секретаре судебного заседания Разумовской Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2921/21 по исковому заявлению Познянской Н.В. к Рупышеву Е.Н. о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Познянская Н.В. обратилась в суд с иском к Рупышеву Е.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № …, расположенной по адресу: …. и устранения препятствий в пользовании и распоряжении данной квартирой путем отмены регистрации последнего по указанному адресу, ссылаясь на то, что она с 20.12.2018 является собственником указанной квартиры, в которой ответчик значится зарегистрированным по постоянному месту жительства с 1996 года, однако последний фактически в этой квартире не проживает длительное время, его вещей в ней нет, бремя содержания квартирой он не несет; формальная регистрация Рупышева Е.Н. нарушает права истца, как собственника данной квартиры.

Истец Познянская Н.В. и ее представитель по доверенности Калинин Ю.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований с учетом письменных пояснений.

Ответчик Рупышев Е.Н. в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

Третье лицо ОВМ ОМВД России по району Бибирево г. Москвы в судебное заседание не явилось, извещено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 05.12.2018 между продавцом АО «Банк Жилищного Финансирования» и покупателем Познянской Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры № …., расположенной по адресу: ….. ; данный договор купли-продажи и право собственности покупателя Познянской Н.В. зарегистрированы в Управлении Росреестра по г. Москве 20.12.2018.

Из п. 17 условий такого договора купли-продажи следует, что покупатель уведомлен продавцом и заключает договор с полным пониманием того, что на момент подписания настоящего договора в квартире в квартире зарегистрирован и проживает Рупышев Е.М., как лицо, отказавшееся от приватизации данной квартиры, и имеет право пожизненного проживания в квартире.

Материалами дела подтверждается, что в названной квартире, кроме членов семьи собственника Познянской Н.В., по постоянному месту жительства с 1996 года также значится зарегистрированным и ответчик Рупышев Е.Н., в выселении которого согласно апелляционному определению Московского городского суда от 16.01.2015 в рамках гражданского дела № 178/14 по иску предыдущего собственника данной квартиры Компании «Кламотен Холдинг Лимитед» было отказано, с указанием на наличие у последнего права пользования данным жилым помещением, поскольку на момент приватизации данной квартиры он отказался от участия в таковой.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылалась на то, что ответчик Рупышев Е.М. фактически в принадлежащей ей квартире не проживает и не проживал уже на момент приобретения ею таковой, вещей его в квартире нет, расходы по содержанию имущества он не несет, фактическое местонахождение ответчика ей неизвестно, при этом формальная регистрация ответчика лишает ее принадлежащих ей прав беспрепятственного владения и распоряжения квартирой, а также влечет дополнительные начисления по ЖКУ.

Данные обстоятельства ответчиком опровергнуты не были.

По правилам , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания, и проживания членов его семьи.

Аналогичная норма содержится и в жилищном законодательстве ( ЖК РФ).

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерацииграждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным , иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений , поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением ( и Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна ( Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Согласно ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него ЖК не регламентирует.

Исходя из аналогии закона ( ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума ВС РФ от дата N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации".

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

При этом из названия ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно.

При таких данных, учитывая, что ответчик, являясь бывшим членом семьи прежнего собственника упомянутой квартиры длительное время в таковой без уважительных на то причин не проживает, при том, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении не является временным, в несении расходов по содержанию спорного жилого помещения, оплате коммунальных платежей ответчик участия не принимает, интереса в использовании спорной жилой площади не проявляет, при отсутствии каких-либо относимых и допустимых доказательств чинения препятствий ему в пользовании спорной квартирой, суд приходит к выводу, что требования истца о признании Рупышева Е.Н. утратившим право пользования спорной квартирой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, а потому согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, он подлежит снятию с регистрационного учета по адресу данной квартиры.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Познянской Н.В. к Рупышеву Е.Н. о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Рупышева ….. года рождения, утратившим право пользования квартирой № …, расположенной по адресу: …. .

Настоящее решение суда по его вступлении в законную силу является основанием для снятия названного лица с регистрационного учета по указанному адресу.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Лукашин И.А.

решение в окончательной форме изготовлено 25.06.2021