Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 сентября 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой Е.Е., при секретаре фио.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2970/21 по иску Товарищества собственников жилья «Вешки» к Мальцеву Геннадию Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Вешки» (далее – ТСЖ Вешки), созданное в 2010 году для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого и движимого имущества в виде дорог, объектов благоустройства и охраны прилегающей территории, детских и спортивных площадок, административного здания, инженерных сетей и других объектов жизнедеятельности поселка, расположенного по адресу: адрес, адрес, обратилось в суд к Мальцеву Г.Г. с настоящим иском, указав, что Мальцев Г.Г. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м. кадастровый номер 50:12:012 0210:47, расположенного на адрес по адресу: адрес, участок 77 согласно выписке из ЕГРП от 12 октября 2016 года. На общем собрании членов ЖСПК «Заречье» 11 октября 2010 года было принято решение о реорганизации в форме преобразования в ТСЖ «Вешки», был утвержден Устав ТСЖ «Вешки». Согласно Уставу, не являющиеся членами ТСЖ собственники земельных участков на территории застройки, обязаны вносить в Товарищество платежи с периодичностью установленной для внесения соответствующих взносов и платежей членами Товариществ. При этом несут ответственность перед Товариществом за нарушение обязательств по внесению предусмотренных взносов и платежей согласно уставу (п. 7.5) Пени для членов Товарищества, а также собственников земельных участков не являющихся членами Товарищества, за нарушение обязательств по внесению взносов и платежей могут начисляться со дня, следующего за днем, установленным для их внесения по день их внесения в размере и на условиях, установленных ст. 6.4 Устава (п. 7.6). Собственник недвижимости, расположенной в границах территории застройки, не являющийся членом Товарищества, и не оформивший свое право на долю в общем имуществе, не освобождается от обязанности по содержанию объектов общего имущества и вносит свою долю общих расходов, в порядке, установленном решениями Общего собрания Товарищества и в соответствии с договором ТСЖ и указанным собственником. В случае неуплаты установленной доли расходов собственником, не являющимся членом Товарищества, в течение трех месяцев после предупреждения его Правлением ТСЖ, сумма задолженности взыскивается в судебном порядке. При этом собственник, не являющийся членом Товарищества, на основании решения Правления ТСЖ может быть ограничен в пользовании объектами общего имущества и услугами, предоставляемыми Товариществом (п. 7.7). Собственники общего имущества (в том числе и не члены Товарищества) в Поселке несут бремя расходов на содержание общего имущества в Поселке. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник в Поселке одинакова для каждого из них. В соответствии с п. 7.2 Устава ТСЖ «Вешки», порядок и размер подлежащих уплате членами коммунальных платежей утверждается Общим собранием членов Товарищества Срок уплаты взносов – ежемесячно, путем внесения в кассу Товарищества или на его расчетный счет не позднее пяти дней после окончания расчетного месяца. В соответствии с п. 6.2.3 Устава ТСЖ «Вешки» предусмотрена обязанность членов производить уплату членских взносов в порядке, определенном Общим собранием членов ТСЖ. 25 марта 2017 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ «Вешки», с кворумом более 50% голосов всех членов принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2017 года в размере сумма, установить общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц, без учета сбора и вывоза мусора – сумма в месяц (Протокол № 9 от 25 марта 2017 года). 24 марта 2018 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ «Вешки», с кворумом более 50% голосов всех членов (пункт 3 Решения) было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2018 год в размере сумма, установить общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц (Протокол № 10 от 24 марта 2018 года). 30 марта 2019 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ «Вешки», с кворумом более 50% голосов всех членов, по шестому вопросу повестки дня было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 219 год в размере сумма, установив общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц (Протокол № 11 от 30 марта 2019 года). 27 июня 2020 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ «Вешки», с кворумом более 50% голосов всех членов, по шестому вопросу повестки дня было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2020 год в размере сумма, установив общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц (Протокол № 12 от 27 июня 2020 года). Вопреки принятым решениям, ответчик свои обязательства по уплате расходов ТСЖ «Вешки» на содержание общего имущества не исполняет. В соответствии с данными реестра бухгалтерского учета ТСЖ «Вешки» за 2017 год по счету 76,5 (Контрагент Мальцев Г.Г.) сумма неисполненной просроченной задолженности составляет сумма, за 2018 год – сумма, за 2019 год – сумма, за 2020 год – сумма, за январь-2021 года сумма. Со ссылкой на положения ст.ст. 136, 137, 153,154,155, 158 ЖК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, указывая, что вынесенный 19 января 2021 года судебный приказ в отношении фио отменен 03 февраля 2021 года, истец просил суд взыскать с Мальцева Геннадия Геннадьевича, паспортные данные в пользу Товарищества Собственников Жилья «Вешки» (ИНН 5029149884, ОГРН 1115029002857) задолженность оп оплате эксплуатационных взносов за 2017 год (месяца ноябрь – декабрь), 2018 год, 2019 год, 2020 год, январь-2021 года на общую сумму сумма; пени в размере сумма, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 18 февраля 2021 года; расходы по уплате госпошлины сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Мальцев Г.Г. в судебное заседание явился, требования не признал. Возражая против иска ответчик указывал, что не являлся и не является членом ТСЖ «Вешки», принадлежащий ему земельный участок расположен на муниципальной земле и не относится к ТСЖ. Кроме того, имеет эксплуатационное подключение к электро- и газоснабжению и приему сточных вод, регулярно оплачивает услуги адрес и ТСЖ «Вешки-сити». Услугой по вывозу мусора не пользуется, общим имуществом и услугами ТСЖ «Вешки», в том числе охраной, не пользуется. Требования просил оставить без удовлетворения.

Выслушав стороны, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, суд также приходит к выводу о законности требований о взыскании пени.

Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, Товарищество собственников жилья «Вешки» (далее – ТСЖ Вешки), создано в 2010 году для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого и движимого имущества в виде дорог, объектов благоустройства и охраны прилегающей территории, детских и спортивных площадок, административного здания, инженерных сетей и других объектов жизнедеятельности поселка, расположенного по адресу: адрес, адрес.

Мальцев Г.Г. является собственником земельного участка общей площадью 1500 кв.м. кадастровый номер 50:12:012 0210:47, расположенного на адрес по адресу: адрес, участок 77 согласно выписке из ЕГРП от 12 октября 2016 года (л.д.19).

На общем собрании членов ЖСПК «Заречье» 11 октября 2010 года было принято решение о реорганизации в форме преобразования в ТСЖ «Вешки», был утвержден Устав ТСЖ «Вешки».

Согласно Уставу, не являющиеся членами ТСЖ собственники земельных участков на территории застройки, обязаны вносить в Товарищество платежи с периодичностью установленной для внесения соответствующих взносов и платежей членами Товариществ. При этом несут ответственность перед Товариществом за нарушение обязательств по внесению предусмотренных взносов и платежей согласно уставу (п. 7.5).

Пени для членов Товарищества, а также собственников земельных участков не являющихся членами Товарищества, за нарушение обязательств по внесению взносов и платежей могут начисляться со дня, следующего за днем, установленным для их внесения по день их внесения в размере и на условиях, установленных ст. 6.4 Устава (п. 7.6).

Собственник недвижимости, расположенной в границах территории застройки, не являющийся членом Товарищества, и не оформивший свое право на долю в общем имуществе, не освобождается от обязанности по содержанию объектов общего имущества и вносит свою долю общих расходов, в порядке, установленном решениями Общего собрания Товарищества и в соответствии с договором ТСЖ и указанным собственником.

В случае неуплаты установленной доли расходов собственником, не являющимся членом Товарищества, в течение трех месяцев после предупреждения его Правлением ТСЖ, сумма задолженности взыскивается в судебном порядке. При этом собственник, не являющийся членом Товарищества, на основании решения Правления ТСЖ может быть ограничен в пользовании объектами общего имущества и услугами, предоставляемыми Товариществом (п. 7.7).

Собственники общего имущества (в том числе и не члены Товарищества) в Поселке несут бремя расходов на содержание общего имущества в Поселке.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которых несет собственник в Поселке, одинакова для каждого из них.

В соответствии с п. 7.2 Устава ТСЖ «Вешки», порядок и размер подлежащих уплате членами коммунальных платежей утверждается Общим собранием членов Товарищества Срок уплаты взносов – ежемесячно, путем внесения в кассу Товарищества или на его расчетный счет не позднее пяти дней после окончания расчетного месяца.

В соответствии с п. 6.2.3 Устава ТСЖ «Вешки» предусмотрена обязанность членов производить уплату членских взносов в порядке, определенном Общим собранием членов ТСЖ.

25 марта 2017 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ «Вешки», с кворумом более 50% голосов всех членов принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2017 года в размере сумма, установить общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц, без учета сбора и вывоза мусора – сумма в месяц (Протокол № 9 от 25 марта 2017 года).

24 марта 2018 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ «Вешки», с кворумом более 50% голосов всех членов (пункт 3 Решения) было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2018 год в размере сумма, установить общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц (Протокол № 10 от 24 марта 2018 года).

30 марта 2019 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ «Вешки», с кворумом более 50% голосов всех членов, по шестому вопросу повестки дня было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 219 год в размере сумма, установив общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц (Протокол № 11 от 30 марта 2019 года).

27 июня 2020 года правомочным общим отчетно-выборным собранием ТСЖ «Вешки», с кворумом более 50% голосов всех членов, по шестому вопросу повестки дня было принято решение утвердить смету по эксплуатационным расходам на 2020 год в размере сумма, установив общую сумму эксплуатационных расходов на 1 дом в год в размере сумма, то есть сумма в месяц (Протокол № 12 от 27 июня 2020 года).

Ответчик Мальцев Г.Г. свои обязательства по уплате расходов ТСЖ «Вешки» на содержание общего имущества не исполняет.

В соответствии с данными реестра бухгалтерского учета ТСЖ «Вешки» за 2017 год по счету 76,5 (Контрагент Мальцев Г.Г.) сумма неисполненной просроченной задолженности составляет сумма, за 2018 год – сумма, за 2019 год – сумма, за 2020 год – сумма, за январь-2021 года сумма (л.д.20, 21,22,23-24).

Вынесенный 19 января 2021 года судебный приказ в отношении фио отменен 03 февраля 2021 года.

Истец просил суд взыскать с Мальцева Геннадия Геннадьевича, паспортные данные в пользу Товарищества Собственников Жилья «Вешки» (ИНН 5029149884, ОГРН 1115029002857) задолженность по оплате эксплуатационных взносов за 2017 год (месяца ноябрь – декабрь), 2018 год, 2019 год, 2020 год, январь-2021 года на общую сумму сумма; пени в размере сумма, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 18 февраля 2021 года, расчет представлен в материалах дела (л.д.11-16 с оборота); расходы по уплате госпошлины сумма, расходы по оплате услуг представителя сумма.

В материалы дела суду представлены: Протокол заседания Правления ТСЖ «Вешки» № 41от 02 июня. 2020 года; выписка из Протокола № 26 общего собрания членов ЖСПК «Заречье» от 11 октября 2010 года; свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц и о государственной регистрации юридического лица; Устав ТСЖ «Вешки»; Протокол общего отчетно-выборного собрания ТСЖ «Вешки» № 9 от 25 марта 2017 года с расчетом взносов на 2017 год; Протокол общего отчетно-выборного собрания ТСЖ «Вешки» № 100 от 24 марта 2018 года с расчетом взносов на 2018 год; Протокол общего отчетно-выборного собрания ТСЖ «Вешки» № 11 от 30 марта 2019 года с расчетом взносов на 2019 год; Протокол общего отчетного собрания ТСЖ «Вешки» № 12 от 27 июня 2020 года с расчетом взносов на 2020 год; досудебная претензия и сведения о её направлении в адрес ответчика; договор на оказание юридических услуг от 26 октября 2020 года и сведения о его исполнении, заключение специалиста ООО «МГБТЭ»; свидетельства о государственной регистрации права ТСЖ «Вешки», а также документальное подтверждение понесенным расходам в рамках дела; договоры с ресурсоснабжающими организациями, организациями и ИП оказывающими услуги.

В обоснование собственных возражений, Мальцевым Г.Г. суду представлены: договор о поставке природного марка автомобиля от 19 марта 2020 года; договор энергоснабжения от 15 июля 2019 года; договор на прием сточных вод от 18 августа 208 года; акт о разграничении балансовой принадлежности между ТСЖ «Вешки» и Мальцевым Г.Г. от 24 апреля 2012 года; план участка, ответ Администрации городского адрес относительно шлагбаума и его установки н адрес; иные ответы на обращения фио; сведения об отсутствии задолженности.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, руководствуясь приведенными нормами и положениями устава, а также положениями ст.ст. 136, 137, 153,154,155, 158 ЖК РФ, ст. 39 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика об отсутствии общего имущества и расположения принадлежащего ответчику земельного участка вне границ ТСЖ «Вешки», опровергаются представленными письменными доказательствами.

ТСЖ «Вешки» имеет в составе дороги, забор, газопровод, детские площадки, газоны и древесно-кустарниковые насаждения, КПП, службу охраны и прочее (л.д.37.38, 39,40,41,42,43,44,45,46,47,48,49,50, 51-52 том 2).

Согласно представленным плану-схеме, представленному заключению специалиста, проезд к земельному участку принадлежащему ответчику возможен только через КПП, все коммунальные сети подведены к участку ответчика и находятся на адрес. Истцом осуществляется посредством подрядчиков уборка и содержание дорог, территории, обслуживание газопровода, КПП, шлагбаума, сбор и утилизация ТКО, ТБО и прочего мусора. Договоры заключены ТСЖ «Вешки», в материалы дела представлены документальные подтверждения исполнения и осуществления расчетов по заключенным договорам ТСЖ «Вешки».

Кроме того, как не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, право предшественник ответчика являлся членом ТСЖ и оплачивал все установленные взносы.

Оснований полагать, что за период включенный истцом в требование ответчик не имеет задолженности, либо имеет задолженность в меньшем размере, у суда нет.

То обстоятельство, что ответчик членом ТСЖ «Вешки» не является и приведенные ответчиком иные доводы, при установленных обстоятельствах, не влекут вывода суда о необоснованности требований.

Правильность представленных истцом расчетов у суда сомнений не вызывает, обоснованность расходов подтверждена.

То обстоятельство, что ответчиком заключены самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими либо обслуживающими организациями, при наличии соответствующего подтверждения понесенным расходам, могут служить основанием для перерасчета во избежание двойной оплаты. Суду на момент разрешения спора таких подтверждений не представлено.

Таким образом, с ответчика Мальцева Геннадия Геннадьевича, паспортные данные в пользу Товарищества Собственников Жилья «Вешки» (ИНН 5029149884, ОГРН 1115029002857) подлежит взысканию задолженность по оплате эксплуатационных взносов за 2017 год (месяца ноябрь – декабрь), 2018 год, 2019 год, 2020 год, январь-2021 года на общую сумму сумма; пени в размере сумма, рассчитанные на основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 18 февраля 2021 года, расчет представлен в материалах дела и неправильным не признан (л.д.11-16 с оборота).

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины сумма.

Расходы по оплате услуг представителя заявлены в сумме сумма, однако, на основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом сложности дела, объема оказанной помощи, суд счел указанные расходы разумными в сумме сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Вешки» к Мальцеву Геннадию Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате эксплуатационных взносов, удовлетворить частично.

Взыскать с Мальцева Геннадия Геннадьевича, паспортные данные в пользу Товарищества Собственников Жилья «Вешки» (ИНН 5029149884, ОГРН 1115029002857) задолженность по оплате эксплуатационных взносов за 2017 год (месяца ноябрь – декабрь), 2018 год, 2019 год, 2020 год, январь-2021 года на общую сумму сумма; пени в размере сумма, расходы по уплате госпошлины сумма, представительские расходы сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2021 года