Решение

УИД 77RS0003-02-2020-002242-33

№2-2985/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 28 июня 2020 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2985/2021 по исковому заявлению ГБУ адрес Отрадное» к Черкасовой Ларисе Викторовне о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение и привести жилое помещение в первоначальное состояние, суд

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ГБУ адрес Отрадное» адрес обратился в суд с иском к ответчику Черкасовой Л.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение для оценки повреждений и привести жилое помещение в первоначальное проектное состояние, ссылаясь на то, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. ГБУ адрес Отрадное» адрес является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес, основными обязанностями которой, в соответствии с Уставом предприятия и ч. 1 ст. 161 адрес кодекса РФ является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в доме. В ГБУ адрес Отрадное» поступила жалоба от жителя квартиры №99, расположенной по адресу: адрес на появление в потолочных плитах малой комнаты и кухни трещин раскрытием до 1500 мм. совпадающим по времени проведения ремонтных работ в квартире ответчика, связанных с перепланировкой, а именно создания арочного проема в несущей стене между кухней и малой комнатой. В ходе проверки было установлено, что в вышеуказанной квартире №99 имеются микротрещины на потолке и кухне перпендикулярно несущей стене, а также в смежной с кухней комнате были установлены маячки, было зафиксировано создание арочного проема кв. 107. О необходимости предоставления доступа ответчик неоднократно извещался в письменной форме, однако до настоящего времени доступ в жилое помещение Черкасова Л.В. не предоставлен. На основании изложенного истец просит суд, обязать Черкасову Л.В. обеспечить сотрудникам ГБУ адрес Отрадное» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес для оценки повреждений, обязать Черкасову Л.В. привести жилое помещение в первоначальное проектное состояние, соответствующие плану БТИ, а именно выполнить работы по закладке арочного проема своими силами и за свой счет с уведомлением управляющей компании о сроках проведения работ, взыскать с ответчика в пользу истца сумму оплаченной государственной пошлины в размере сумма, в случае неисполнения вышеуказанных требований предоставить адрес Москвы адрес Отрадное» возможность своими силами привести жилое помещение в первоначальное проектное состояние, соответствующие плану БТИ, а именно выполнить работы по закладке арочного проема с последующим взысканием расходов за счет ответчика.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Допрошенный в судебном заседании свидетель фио пояснил, что он является соседом ответчика, проживает в кв. №99, расположенной по адресу: адрес, в которой в потолочных плитах малой комнаты и кухни появились трещины раскрытием до 1500 мм., совпадающие по времени проведения ремонтных работ в квартире ответчика.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 32 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию;

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Из п.п. «В» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель имеет право требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков.

Согласно п. 34 «Е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов дела, ГБУ адрес Отрадное» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, основными обязанностями которой является надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего содержания, санитарной очистки и ремонта инженерных коммуникаций.

В ГБУ адрес Отрадное» поступила жалоба от жителя квартиры №99, расположенной по адресу: адрес на появление в потолочных плитах малой комнаты и кухни трещин раскрытием до 1500 мм. совпадающим по времени проведения ремонтных работ в квартире ответчика, связанных с перепланировкой, а именно создания арочного проема в несущей стене между кухней и малой комнатой, в результате чего была организована соответствующая проверка.

Для установления причин нарушения был проведен обход жилых помещений, однако собственник квартиры №107, расположенной по адресу: адрес Черкасова Л.В. доступ для обследования технического состояния инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу не предоставила.

Для обследования (осмотра) общих домовых коммуникаций, расположенных в квартире №107 по адресу: адрес адрес ответчика 18.10.2019 года и 15.11.2019 года были направлены уведомления с просьбой обеспечить доступ в указанное жилое помещение, однако данные уведомления в настоящее время оставлены Черкасовой Л.В. без внимания.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ГБУ адрес Отрадное » к Черкасовой Л.В. о предоставлении доступа для оценки повреждений, подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что не предоставляя доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес ответчик чинит представителям адрес Москвы адрес Отрадное » препятствия надлежащим образом выполнять взятые обязательства перед собственниками, касающиеся надлежащего содержания и ремонта общего имущества, и предоставления коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с пунктом 2.1.1 главы 2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", плановые осмотры жилых зданий следует проводить в виде общих осмотров, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство, и частичных, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. При этом общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).

Пунктом 2.1.4 Правил предусмотрено, что результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также техническое состояние элементов дома. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляются актами.

18.08.2020 года ГБУ адрес Отрадное » составлен акт, в котором зафиксировано, что в кв. 99 по адресу: адрес имеются трещины в потолочных плитах малой комнаты и кухни трещин раскрытием до 1500 мм, в доступе в квартиру №107 отказано.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, вышеуказанная норма права устанавливает дополнительные, помимо бремени содержания, обязанности собственника: поддерживать жилое помещение в надлежащем техническом и санитарном состоянии; не допускать бесхозяйственного обращения с ним; соблюдать права и законные интересы соседей; соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено бесспорных письменных доказательств согласования внесения изменения в проектную документацию многоквартирного дома, не представлено.

При таких обстоятельствах, оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчиком допущено нарушение прав и законных интересов соседей, учитывая, что ответчик незаконно, без соответствующего разрешения и исходно-разрешительной документации произвела перепланировку, ответчик обязан - привести жилое помещение в первоначальное проектное состояние, расположенное по адресу: адрес, в первоначальное проектное состояние, соответствующее плану БТИ, а именно выполнить работы по закладке арочного проема своими руками, не чинить препятствий при исполнении решения суда в принудительном порядке, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая исковые требования ГБУ адрес Отрадное» об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, для оценки повреждений, суд приходит к следующим выводам.

Доказательств согласования истцом с ответчиком конкретной даты и времени посещения квартиры ответчика для оценки повреждений стороной истца суду, в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Доказательств доведения до сведения ответчика каким-либо образом возможности согласования конкретного времени ответчиком также не представлено.

Таким образом, сами по себе доводы о не предоставлении Ответчиком в досудебном порядке доступа сотрудникам истца в квартиру для оценки повреждений не свидетельствует о нарушении им норм действующего законодательства, поскольку истцом не была исполнена встречная обязанность по согласованию времени такого осмотра.

Между тем, требования истца о взыскании с ответчицы государственной пошлины, по мнению суда, удовлетворению не подлежат.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 333.36 НК РФ инвалиды I и II групп освобождаются от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями.

Ответчица является инвалидом II группы, о чем представлена справка МСЭ - 2004 №0758199 от 30.06.2004.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес Отрадное» к Черкасовой Ларисе Викторовне об обязании обеспечить доступ и приведении жилого помещения в первоначальное проектное состояние – удовлетворить частично.

Обязать Черкасову Л.В. привести жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, д15, кв.107, в первоначальное (проектное) состояние своими силами и за свой счет, с уведомлением управляющей компании о сроках проведения работ.

В удовлетворении остальной части исковых требований ГБУ адрес Отрадное» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение составлено 02.07.2021