Решение
Дело № 02-2545/2021 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 27 мая 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Островского А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2545/21 по иску Виноградовой Ольги Ивановны к адрес «Объединенная риэлтерская компания» о признании права собственности на машиноместо,
установил:
Виноградова Ольга Ивановна обратилась в суд с иском к адрес «Объединенная риэлторская компания» о признании права собственности на машиноместо, ссылаясь на следующие обстоятельства. 18.05.2008 г. между Виноградовой О.И. и адрес «Объединенная риэлтерская компания» был заключен договор №Абр-24/80гр. Предметом договора является передача Ответчиком Истцу (Инвестору) правомочий (обязательств) по участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного комплекса по адресу: адрес части машиноместа №80 размером 2,5 на 5, класс автомобиля-А, средний, расположенного в Объекте, с правом оформления в будущем Инвестором машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность. Инвестиционный взнос в соответствии с п.4.1. договора составляет сумму в размере сумма. Истец указанную сумму уплатил, что подтверждается квитанцией от 15.04.2005 года. С момента передачи по акту машиноместа по настоящее время Истец эксплуатирует спорный объект строительства, несет расходы, связанные с его содержанием, однако отсутствие зарегистрированного права собственности ответчика на спорное машиноместо в здании гаражного комплекса лишает истца возможности оформить в собственность спорный объект недвижимости. На основании изложенного истец просит суд признать за Виноградовой О.И. право собственности на машиноместо № 80, кадастровый номер № 77:02:0001010:5774, площадью 15,7 кв.м., подвал № 0, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Истец Виноградова О.И. В судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности Лютую фио, которая исковое заявление поддержала в полном объеме и настаивала на его удовлетворении.
Представитель ответчика адрес «Объединенная риэлтерская компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, с заявлением об отложении слушания дела не обращался, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Федерального закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на адрес с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).
В соответствии со ст. 6 Федерального закон от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" Инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации; осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 1. Ст. 218 ГК РФ Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ГК РФ Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с. п 1 ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1. Ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 556 ГК РФ Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу о регистрации и не регистрировались в соответствии с и названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с ГК РФ.
Как следует из письменных материалов дела, 18.05.2008 г. между Виноградовой О.И. и адрес «Объединенная риэлтерская компания» был заключен договор №Абр-24/80гр. Предметом договора является передача Ответчиком Истцу (Инвестору) правомочий (обязательств) по участию в инвестировании проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию инвестиционного комплекса по адресу: адрес части машиноместа №80 размером 2,5 на 5, класс автомобиля-А, средний, расположенного в Объекте, с правом оформления в будущем Инвестором машиноместа в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность.
Инвестиционный взнос в соответствии с п.4.1. договора составляет сумму в размере сумма. Истец указанную сумму уплатил, что подтверждается квитанцией от 15.04.2005 года.
Таким образом, учитывая тот факт, что истец эксплуатирует спорный объект передан истцу и эксплуатируется ей, она несет расходы, связанные с содержанием объекта, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Виноградовой Ольги Ивановны к адрес «Объединенная риэлтерская компания» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.
Признать за Виноградовой О.И. право собственности на машиноместо № 80, кадастровый номер № 77:02:0001010:5774, площадью 15,7 кв.м., подвал № 0, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Настоящее решение суда является основанием для постановки нежилого помещения - машиноместо № 80, кадастровый номер № 77:02:0001010:5774, площадью 15,7 кв.м., подвал № 0, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Островский
Решение в окончательной форме принято 31.05.2021 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес 27 мая 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Островского А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2545/21 по иску Виноградовой Ольги Ивановны к адрес «Объединенная риэлтерская компания» о признании права собственности на машиноместо,
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Виноградовой Ольги Ивановны к адрес «Объединенная риэлтерская компания» о признании права собственности на машиноместо – удовлетворить.
Признать за Виноградовой О.И. право собственности на машиноместо № 80, кадастровый номер № 77:02:0001010:5774, площадью 15,7 кв.м., подвал № 0, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Настоящее решение суда является основанием для постановки нежилого помещения - машиноместо № 80, кадастровый номер № 77:02:0001010:5774, площадью 15,7 кв.м., подвал № 0, расположенное в многоквартирном доме по адресу: адрес на кадастровый учет и внесении записи о регистрации права собственности в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Островский