Решение

Дело № 2-3213/21

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 15 июля 2021 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3213/21 по исковому заявлению Бывальцева С.В. к ТУ Росимущества в г. Москве об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения,

установил:

16.03.2021 (согласно электронному отправлению) Бывальцев С.В. обратился в суд с иском (с учетом уточнений согласно ст. 39 ГПК РФ) к ТУ Росимущества в г. Москве об обязании заключить с ним купли-продажи в отношении арестованного имущества – квартиры № …. площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: …. , кадастровый номер ….. , принадлежащей должнику Корсунковой М.В., с предоставлением всей аукционной документации, необходимой для регистрации права собственности, ссылаясь на то, что является победителем проведенных на торговой площадке http:/el-torg.net/ в информационной телекоммуникационной сети «Интернет» торгов, организованных ООО «АМТОР» по поручению № Л3/19/Алт-19 от 06.05.2019 по продаже такого арестованного имущества, однако до настоящего времени договор купли-продажи приобретенной им квартиры с ним не заключен.

Истец Бывальцев С.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в г. Москве по доверенности Дучкова А.Б. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что в действительности договор купли-продажи должен был быть заключен с истцом, однако таковой не был заключен по причине отсутствия необходимых документов.

Третьи лица Управление Росреестра по Москве, Алтуфьевский ОСП ГУФССП России по г. Москве в судебное заседание представителей не направили, извещены, отзыв на иск не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение при данной явке.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 09.07.2019 на торговой площадке http:/el-torg.net/ в информационной телекоммуникационной сети «Интернет» состоялись торги, организованные ООО «АМТОР» по поручению № Л3/19/Алт-19 от 06.05.2019 по продаже арестованного имущества – квартиры № …. , расположенной по адресу:…. , по результатом которого согласно протоколу № 170619/32540701/07/1/2 от 09.07.2019 победителем торгов явился Бывальцев С.В., поскольку его ценное предложение составило 4 777 007 руб.

Денежные средства в счет оплаты лота № 170619/32540701/07 в отношении упомянутой квартиры были внесены истцом, о чем имеются платежные поручения от 09.07.2019 № 18039 о внесении суммы в размере 4 576 496,39 руб. и оплате задатка для участия в торгах от 02.07.2019 № 76737 в размере 200 510,61 руб.

Вступившим в законную силу 18.08.2020 решением Бутырского районного суда г. Москвы от 02.07.2020 по гражданскому делу № 2-549/20 оставлены без удовлетворения исковые требования Бывльцева С.В. к ТУ Росимущества в г. Москве о признании названных торгов недействительными, мотивированные тем, что 09.07.2019 от судебного пристава Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве в адрес ответчика пришло постановление об отложении исполнительных действий и мер принудительного исполнения №77028/19/500634, причиной которого явилось вынесение Бутырским районным судом г. Москвы определения о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на спорное имущество в рамках гражданского дела №2-34/20 - оставлены без удовлетворения.

Таким судебным актом установлено, что по итогам проведения торгов, 09.07.2019 судебным приставом исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве Андроповым В.Н. вынесено постановление №77028/19/500634 об отложении исполнительных действий и применении мер принудительного исполнения, о чем ТУ Росимущество в г. Москве было уведомлено 09.07.2019 в 17 часов 49 минут.

Основанием для вынесения указанного постановления судебного пристава- исполнителя 09.07.2019 об отложении исполнительских действий, явилось вынесение Бутырским районным судом г. Москвы определения о принятии обеспечительных мер и запрете осуществлять любые сделки, связанные с отчуждением спорного имущества в рамках гражданского дела №2-2850/2019 года (№2-34/2020) по иску Нестеркиной Е.А. к Корсунской М.В., Григорьевой О.С. о признании сделки недействительной.

Указанное решение Бутырского районного суда г. Москвы от 17.01.2020 в рамках гражданского дела № 2-2850/2019 до настоящего времени в законную силу не вступило.

Отклоняя требования Бывальцева С.В. суд исходил из отсутствия доказательств проведения публичных торгов по продаже спорной квартиры с нарушением требований закона и оснований для признания таковых недействительными; факт вынесения судебным приставом–исполнителем Алтуфьевского ОСП УФССП России по г. Москве постановления №77028/19/500634 об отложении исполнительных действий и применении мер принудительного исполнения, повлекший незаключение с истцом (победителем торгов) договора купли-продажи приобретенного жилого помещения основанием для признания проведенных торгов недействительными не является, поскольку права сторон исполнительного производства и третьих лиц не нарушает, а довод истца о том, что в установленный пятидневный срок с ним не заключен договор купли-продажи, при установленных судом обстоятельствах, не влечет вывода суда о нарушения прав истца и наличии оснований для признания торгов недействительными.

Указанные обстоятельства носят преюдициальный характер и в силу ст. 61 ГПК РФ доказыванию вновь не подлежат.

Вместе с тем установлено, что вступившим в законную силу 20.07.2020 решением Бутырского районного суда г. Москвы от 17.01.2020 по гражданскому делу № 2-34/20 исковые требования Нестеркиной Е.А. к Корсунской М.В., Григорьевой О.С., Глухову В.З., Мурзаеву Б.Ш. о признании сделок недействительными оставлены без удовлетворения с одновременной отменой по вступлении в законную силу такого решения суда принятых определением суда от 03.06.2019 мер по обеспечению иска.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, Бывальцев С.В. указывал на то, что срок действия постановления об отложении исполнительных действий прошел летом 2020 года, однако ТУ Росимущества в г. Москве до настоящего времени не заключило с ним договор купли-продажи приобретенного им на названных торгах имущества, что нарушает его права, при том, что ООО «АМТОР» более не является специализированной организацией, осуществляющей продажу арестованного имущества.

Названные обстоятельства стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не оспаривались, против удовлетворения исковых требований последний не возражал и как следует из представленного истцом ответа ТУ Росимущества в г. Москве от 14.07.2021 на его обращение, для подписания договора купли-продажи необходим подписанный и заверенный надлежащим образом протокол результатов торгов по реализации арестованного имущества, который запрошен ответчиком у проводившей указанные торги организации ООО «Амтор» и при поступлении таких документов с истцом будет заключен договор купли-продажи.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим ФЗ, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим ФЗ.

Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством РФ возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее, чем за 30 дней, до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта РФ, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (1, 3 ст. 57 Закона).

Согласно п. 1 ст. 89 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральным имуществом (за исключением случаев, когда указанные полномочия в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляют иные федеральные органы исполнительной власти), функции по организации продажи приватизируемого федерального имущества, реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, функции по реализации конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных и земельных отношений.

Согласно п. 4.5 Положения "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом", утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата N 278, территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по адрес организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

Согласно пункту 1.2. Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, утвержденного Приказом Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом N 347/149, реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе.

В соответствии со , , ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов; договор заключается с лицом, выигравшим торги; если предметом торгов было только право на заключение договора, такой договор должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола; торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Правила проведения торгов, а также порядок заключения договоров по результатам торгов должны соответствовать требованиям, установленным РФ.

Из содержания ГК РФ прямо следует, что право признавать торги недействительными принадлежит только суду в порядке искового производства, то есть заключение договора на торгах является оспоримой сделкой.

Согласно ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

При таких данных, учитывая, что истец является победителем упомянутых торгов, которые в установленном порядке недействительными не признаны, нарушения процедуры (правил) проведения торгов, установленных законом, а также нарушение императивных требований закона при проведении торгов не установлено, при том, что определение суда от 03.06.2019 о принятии обеспечительных мер по гражданскому делу № 2-34/20 отменено, суд приходит к выводу, что каких-либо объективных препятствий для заключения с истцом договора купли-продажи в отношении спорного имущества у ответчика не имеется и отсутствие у последнего заверенной надлежащим образом копии протокола результатов торгов от 09.07.2019, с учетом установленных решением суда от 02.07.2020 обстоятельств, само по себе таким препятствием не является, а потому находит исковые требования Бывальцева С.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Бывальцева С.В. к ТУ Росимущества в г. Москве об обязании заключить договор купли-продажи жилого помещения – удовлетворить.

Обязать ТУ Росимущества в г. Москве заключить с Бывальцевым С.В., как с победителем торгов (согласно протоколу № 170619/32540701/07/1/2 от 09.07.2019), договор купли-продажи в отношении арестованного имущества - квартиры № …. площадью 36,3 кв.м., расположенной по адресу: …. , кадастровый номер …. , принадлежащей должнику Корсунковой М.В., с предоставлением всей аукционной документации, необходимой для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15.07.2021