Решение
Дело № 02-2532/2021 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 09 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Островского А.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2532/2021 по иску Пахомова Алексея Андреевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Пахомов Алексей Андреевич обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 77:02:0002003:6719, общей площадью 75,6 кв.м., расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 11 июля 2017 года, что подтверждается записью в едином государственном реестре № 77:02:0002003:6719-77/002/2017-2 от 21 июля 2017 года, а также жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 77:02:0002003:6720, общей площадью 37,9 кв.м., расположенной по адресу: адрес, принадлежащей ему на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 11 июля 2017 года, что подтверждается записью в едином государственном реестре № 77:02:0002003:6720-77/002/2017-2 от 21 июля 2017 года. Предыдущим собственником квартир была произведена перепланировка и объединение вышеуказанных жилых помещений: устройство дополнительных проемов, заделка существующего проема, расширение проема в подоконной части наружной стены, разборка перегородки, разборка сантехкабины, устройство новых перегородок.
29 октября 2003 года Межведомственная комиссия по эксплуатации жилого фонда утвердила документы по перепланировке жилых помещений. 26 ноября 2003 года Распоряжением Префекта адрес № 834-СН был утвержден проект перепланировки и объединения квартир 53 и 54 дома 20 по адрес без присоединения мест общего пользования-холла.
12 сентября 2019 года истец Пахомов А.А. через МФЦ обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиры.
02 июня 2020 года Управление Росреестра по Москве вынесено уведомление № 778/20-64372 об отказе в государственной регистрации права собственности , государственного кадастрового учета. Основанием для отказа ответчиком указано, что в ходе правовой экспертизы представленных документов у Управления возникли сомнения в подлинности (факте) выдачи документов и достоверности указанных сведений. Также ответчик указал, что 26 сентября 2019 года Управлением был направлен запрос № 09-8753/2019 в Префектуру адрес о предоставлении сведений, ответна который не поступал. Истец не согласен с вынесенным решением, поскольку оснований для отказа в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанныее квартиры не имелось. На основании вышеизложенного , истец просит суд признать право собственности на жилые помещения – квартиры 53 и 54, расположенные по адресу: адрес учетом произведённой перепланировки, а также зарегистрировать и поставить на кадастровый учет вышеуказанные жилые помещения в связи с изменением в сведениях об объекте недвижимого имущества, связанных с изменением основных характеристик объекта.
Истец Пахомов А.А. в судебное заседание не явился, направил представителя фио, который исковые требования поддержал в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчик Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Председательствующий, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
Согласно положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу положений ст. 304 ГК РФ Собственник может устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров ( Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В соответствии с положениями ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании , за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости
В соответствии с Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным Федеральным порядке.
Статьёй 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Так в соответствии со статьей п. 3 ч. 1 ст. 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в порядке проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в настоящего Федерального закона.
Как следует из письменных материалов дела, истец является собственником жилого помещения – квартиры № 53, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:6719, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 60-64).
Также истец является собственником жилого помещения – квартиры № 54, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:6720, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 65-69).
Предыдущим собственником вышеуказанных квартир фио была произведена перепланировка и объединение вышеуказанных жилых помещений: устройство дополнительных проемов, заделка существующего проема, расширение проема в подоконной части наружной стены, разборка перегородки, разборка сантехкабины, устройство новых перегородок.
29 октября 2003 года Межведомственная комиссия по эксплуатации жилого фонда утвердила документы по перепланировке жилых помещений (л.д. 9).
26 ноября 2003 года Распоряжением Префекта адрес № 834-СН был утвержден проект перепланировки и объединения квартир 53 и 54 дома 20 по адрес без присоединения мест общего пользования-холла (л.д. 10). 12 сентября 2019 года истец Пахомов А.А. через МФЦ обратилась в Управление Росреестра по Москве с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиры.
02 июня 2020 года Управление Росреестра по Москве вынесено уведомление № 778/20-64372 об отказе в государственной регистрации права собственности, государственного кадастрового учета (л.д. 72-73).
Основанием для отказа ответчиком указано, что в ходе правовой экспертизы представленных документов у Управления возникли сомнения в подлинности (факте) выдачи документов и достоверности указанных сведений. Также ответчик указал, что 26 сентября 2019 года Управлением был направлен запрос № 09-8753/2019 в Префектуру адрес о предоставлении сведений, ответна который не поступал. Истец не согласен с вынесенным решением, поскольку оснований для отказа в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на вышеуказанныее квартиры не имелось.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом были направлены запросы в Управление Росреестра по адрес, Префектуру адрес о предоставлении Распоряжения Префекта адрес от 26 ноября 2003 года № 834-сн.
Согласно ответу на судебный запрос из Управления Росреестра по Москве информация о запрашиваемых сведениях отсутствует (л.д. 99-100).
Согласно ответу на судебный запрос из Префектуры адрес запрашиваемый документ был передан на постоянное хранение в Государственное бюджетное учреждение адрес государственный архив адрес» (л.д. 101-102).
ГБУ «ЦГА Москвы» было направлена копия распоряжения Префекта адрес от 26 ноября 2003 г. № 834-СН «Об утверждении решения адрес от 29.10.2003 протокол № 10 п. 74».
Поскольку, в судебном заседании был подтвержден факт согласования и утверждения перепланировки в спорных квартирах, представлено распоряжение, тем самым оснований для отказа в государственной регистрации права собственности не имелось, поэтому суд приходит в выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пахомова Алексея Андреевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Признать за Пахомовым Алексеем Андреевичем право собственности на квартиру № 53, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:6719, и на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:6720, с учетом проведенной перепланировки.
Зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт квартиру № 53, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:6719, квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:6720, в связи с изменениями в сведениях об объекте недвижимого имущества, связанных с изменением основных характеристик объекта.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Островский
Решение в окончательной форме принято 12 ноября 2021 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(резолютивная часть)
адрес 09 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Островского А.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2532/2021 по иску Пахомова Алексея Андреевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии,
Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Пахомова Алексея Андреевича к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве о признании права собственности на жилое помещение в перепланированном состоянии, - удовлетворить.
Признать за Пахомовым Алексеем Андреевичем право собственности на квартиру № 53, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:6719, и на квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:6720, с учетом проведенной перепланировки.
Зарегистрировать и поставить на кадастровый учёт квартиру № 53, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:6719, квартиру № 54, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0002003:6720, в связи с изменениями в сведениях об объекте недвижимого имущества, связанных с изменением основных характеристик объекта.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Островский