Решение

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 15 июня 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Островского А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2535/21 по иску Корниловой Анны Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» об отмене одностороннего акта,

У С Т А Н О В И Л:

Корнилова А.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» об отмене одностороннего акта, ссылаясь на следующие обстоятельства. 21.12.2017 между сторонами заключен Договор № РИМ-1/7-9-421-1/АН участия в долевом строительстве. В соответствии п. 2.1 Договора Ответчик обязуется построить многоквартирный жилой дом № 1 со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: адрес, адрес. И после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать Истцу жилое помещение (квартиру): секция 7, этаж 9, номер на площадке 1, номер по проекту 421, общая площадь 44,2 кв.м. В соответствии с пунктом 2.3 Договора Квартира должна быть передана Истцу не позднее 31.03.2019. В свою очередь Истец в соответствии с условиями Договора обязан оплатить цену объекта. Оплата цены Договора Истцом осуществлена полностью размере сумма. В марте 2019 года Истец получил от Ответчика уведомление о принятии квартиры в котором не указано о дате и времени и месте приемки объекта долевого строительства. В ходе проведенного осмотра в присутствии свидетелей выявлены существенные отступления от надлежащего качества и проектной документации, о чем в порядке части 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ и совместно с присутствующими сотрудниками Ответчика составлен Акт о несоответствии объекта долевого строительства требованиям договора: Необходима регулировка окон (ручки). Так как окна плотно не закрывались; Отсутствовала электропроводка и автомат (от общего щитка в квартиру отсутствовали провода и отсутствовал вводный автоматический выключатель). Ответчик выявленные недостатки в установленный договором срок не исправил. Повторно записавшись на приемку 16.07.2019, Участник выявил в ходе осмотра, что замечания от 01.06.2019 не устранены, о чем составлен акт. Ответчик повторно выявленные недостатки в установленный договором срок не исправил. 10.09.2019 Истцу представители Застройщика сообщили, что Ответчиком составлен односторонний акт, и более они ничего не будут исправлять в квартире и допускать Истца к приемке. Истец с фактом составления одностороннего акта не согласна, считает незаконным одностороннюю передачу объекта ДДУ в виду неготовности объекта, выявления недостатков, зафиксированными актами и совершением Истцом действий по принятию объекта. Считает уклонение Ответчика от исправления недостатков и отказа передачи Объекта ДУС в установленном договоре порядке незаконным и нарушающим условия договора.

Истец Корнилова А.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, причины ее неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика по доверенности в лице фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска, применить срок исковой давности.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца.

Проверив письменные материалы дела, заслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организации, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В развитие закрепленной в статьи 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина, часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как следует из письменных материалов дела и не оспаривается сторонами, 21.12.2017 между Истцом и Ответчиком был заключен Договор №РИМ-1/7-9-421-1/АН участия в долевом строительстве (далее по тексту-Договор), согласно которому Ответчик (Застройщик) принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе с привлечением средств Участника долевого строительства построить (создать) Многоквартирный жилой дом № 1 со встроено- пристроенными нежилыми помещениями, по строительному адресу: адрес, адрес (далее - «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства (Истцу) Объект долевого строительства – Квартиру.

В соответствии с пунктом 2.3. Договора, передача Квартиры осуществляется по акту приема-передачи не позднее 31.03.2019 при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме. Обязательства Застройщика перед Участником по настоящему Договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента оформления Акта приема-передачи Объекта.

Согласно пункта 3.1.4. Договора к обстоятельствам, прекращающим обязательство Застройщика перед Участником по передаче указанного в настоящем Договоре Объекта, является оформление Акта приема-передачи Объекта.

Договором также предусмотрен порядок действий сторон при передаче квартиры: согласно пункта 3.2.3. Договора Участник обязан в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней после получения соответствующего сообщения от Застройщика, лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать Акт приема-передачи Объекта.

Согласно пункта 3.2.3.3. Договора при уклонении Участника от принятия Объекта (в том числе, но не ограничиваясь: не подписание Акта приема-передачи или иного документа о передаче Объекта без мотивированного отказа, неявка для подписания Акта приема- передачи или иного документа о передаче Объекта), по истечении двух месяцев со дня предусмотренного Договором для передачи Объекта Участнику, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче Объекта. При этом риск случайной гибели Объекта признается перешедшим к Участнику со дня составления Застройщиком предусмотренного настоящим пунктом одностороннего акта или иного документа о передаче Объекта.

Согласно пункту 4.2. Договора на дату его подписания Цена Договора определена сторонами в размере сумма.

Согласно Приложения №2 к Договору Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), передается Застройщиком Участнику без отделки и инженерного оборудования в следующей степени готовности: без санитарно-технического оборудования, электропроводки и электроприборов, устройства полов, отделки стен любыми отделочными материалами, отделки потолка (бетонная плита - монолитное железобетонное перекрытие), любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству Российской Федерации под определение отделочных работ, отделочных материалов и оборудования жилых помещений). В части электроснабжения: в поэтажном щитке устанавливается вводной автоматический выключатель, УЗО, счетчик учета потребления электроэнергии. В квартире устанавливается щит механизации. Внутриквартирная разводка электроснабжения и установка оконечных устройств не выполняются.

07.03.2019 Истцу было направлено Сообщение (исх. №428/ОС от 04.03.2019) о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства (квартиры) к передаче, в котором Ответчик сообщил о завершении строительства жилого дома, вводе жилого дома в эксплуатацию, необходимости принятия объекта долевого строительства по передаточному акту в срок до 31.03.2019, присвоении жилому дому почтового адреса: адрес, адрес, а также о последствиях уклонения участника от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или об отказе участника от принятия объекта долевого строительства (квартиры).

01.06.2019 Ответчиком был составлен Акт приема-передачи квартиры (односторонний), который 29.07.2019 был направлен в адрес Истца.

04.08.2019 Истец обратился к Ответчику с претензией, в которой потребовал выплатить ему неустойку. К претензии были приложены акты первичного осмотра, из которых следует, что в квартире отсутствует электропроводка и автомат, требуется регулировка окон (ручки).

15.09.2019 Истцу получил в управляющей компании ключи от квартиры, о чем составлен акт.

23.09.2019 Истец обратился к Ответчику с заявлением о выдаче дубликата одностороннего акта о передаче квартиры.

23.09.2019 приема-передачи (односторонний) от 01.06.2019 был вручен истцу, что подтверждается его подписью на оборотной стороне акта.

21.12.2019 Истец подписал акт об устранении замечаний по квартире.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ), передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Согласно части 4 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства (...) обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию в данном случае является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с частью 5 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечений? двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта. При этом составление одностороннего акта является вынужденной мерой в случае уклонения участника долевого строительства от приемки объекта.

Жилой дом, в котором находится квартира, принят в эксплуатацию в установленном порядке Министерством жилищной политики адрес 28.02.2019.

Допустимых и относимых доказательств, подтверждающих несоответствие объекта долевого строительства установленным обязательным требованиям, которое препятствовало бы принятию квартиры Истцом, в материалы дела не представлено.

Как уже отмечалось выше, в соответствии с пунктом 3.2.3.2. Договора Истец обязался в течение 15 рабочих дней после получения сообщения от застройщика о готовности объекта к передаче лично или через доверенное лицо, полномочия которого должны быть подтверждены нотариально удостоверенной доверенностью, подписать Акт приема- передачи квартиры.

12.03.2019 Истец получил от Ответчика Сообщение о завершении строительства многоквартирного жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче.

С учетом положений пункта 3.2.3.2. Договора, а также вышеназванных норм права и разъяснений ВС РФ Истец должен был принять квартиру или совершить действия по ее приемке не позднее 02.04.2019 (15 рабочих дней).

Поскольку Истец уклонился от приемки квартиры, Ответчик составил 01.06.2019 односторонний Акт о передаче объекта долевого строительства.

Действия Ответчика по составлению одностороннего акта приема-передачи квартиры являются правомерными и добросовестными.

Разрешая требования, суд приходит к отказу в удовлетворении по следующим обстоятельствам.

Согласно статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, оспариваемый акт от 01.06.2019 является оспоримой односторонней сделкой.

Согласно статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Представитель ответчика в судебном заседании заявил о пропуске Истцом срока исковой давности по заявленному истцом требованию.

Кроме того следует отметить, что согласно пункту 5 статьи 166 ГК РФ и разъяснениям, приведенным в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N°25, сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) ие имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Из разъяснений, приведенных в пунктах 1 и 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N249 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Требование Истца о признании незаконным и отмене одностороннего Акта о передаче объекта долевого строительства от 01.07.2019 не может быть удовлетворено при установлении факта фактического принятия Истцом объекта долевого строительства и государственной регистрации права собственности Истца на спорную квартиру на основании данного Акта.

Кроме того, Истцом не приведено правовых оснований, на которых основано его требование.

Также отмена одностороннего акта от 01.06.2019 не приведет к восстановлению прав Истца, поскольку доказательств наличия таких нарушений истцом не представлено.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В связи с вышеизложенным, исковые требования Корниловой А.Ю. удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Корниловой Анны Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» об отмене одностороннего акта отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение составлено в мотивированной форме 18.06.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

адрес 15 июня 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Островского А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2535/21 по иску Корниловой Анны Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» об отмене одностороннего акта,

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска Корниловой Анны Юрьевны к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» об отмене одностороннего акта отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья