Решение

УИД ..

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Москва 04 октября 2021 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Минкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2611/21 по иску Чаловой Е.С. к Департаменту городского имущества города Москвы, Бегичевой Е.В., Курочкину А.Ю. о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность, признании недействительными договора займа, договора об ипотеке (залоге), соглашения о предоставлении отступного, признании права собственности на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Чалова Е.С. обратилась в суд с иском, в котором просит признать частично недействительным договор передачи № ..г., заключенного в отношении квартиры по адресу: .., ссылаясь на то, что на момент заключения оспариваемого договора она являлась несовершеннолетней, проживала и был зарегистрирована в квартире, но в договор включена не была, чем нарушены ее права. В последующем, ответчик Бегичева Е.В. (мать истца) заключила договор займа от … года с Курочкиным А.Ю., обеспеченный залогом спорной квартиры, и подписала соглашение об отступном. Данные договоры истец считает недействительными, поскольку ответчик Бегичева Е.В. не могла распоряжаться всей квартирой в целом, без учета доли истца. О нарушенном правые истец узнала только … года, при рассмотрении судебного спора по иску Курочкина А.Ю. к Бегичевой Е.В., Чаловой Е.С. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, и заявила ходатайство о восстановлении пропущенного срока (л.д. …).

Представитель истца Чаловой Е.С. Привалов А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

От ответчика Бегичевой Е.В. поступило письменное объяснение, в которых она указала о признании иска (л.д. ….

Представитель ответчика Курочкина А.Ю. Милаев А.М. в судебное заседание явился, требования истца не признал по доводам письменных возражений, заявил ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д. ..).

Ответчик ДГИ города Москвы в лице представителя Алешиной Ю.В. в судебном заседании выразила несогласие с заявленными требованиями, представила отзыв на иск, в котором указала, что исковые требования не признает, просила применить последствия пропуска срока исковой давности по оспариваемой сделке (л.д. ..).

Выслушав доводы и возражения участников процесса, с учетом письменной позиции сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В силу ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жильте помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания недействительной.

Как установлено судом и следует из материалов дела, .. года между Панафидиной (в настоящее время Бегичева) Е.В. и ДЖП и ЖФ СВАО г. Москвы был заключен договор передачи № …, по которому квартира, расположенная по адресу: г.., была передана в индивидуальную собственность Панафидиной (Бегичевой) Е.В. (л.д. …).

Истец Чалова (до заключения брака Панафидина) Е.С. на момент приватизации являлась несовершеннолетней и не была включена в число сособственников спорного жилого помещения.

.. года между Курочкиным А.Ю. (займодавец) и Бегичевой Е.В. (заемщик) был заключен договор займа на сумму .. руб., при этом исполнение всех обязательств заемщика обеспечивается залогом квартиры по адресу: … кв. .. (л.д. ..).

В обеспечение обязательств по договору займа от .. года, между Бегичевой Е.В. и Курочкиным А.Ю. был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) в отношении квартиры по адресу: .. (л.д. ..).

С .. истец Курочкин А.Ю. является собственником квартиры № .., расположенной по адресу: .., приобретенной им на основании заключенного … года с должником Бегичевой Е.В. соглашения о предоставлении отступного путем передачи указанного объекта недвижимости (л.д. ..).

Решением Бутырского районного суда г. Москвы от .. года, исковые требования Курочкина А.Ю. к Бегичевой Е.В. и Чаловой Е.С., также представляющей интересы несовершеннолетнего Чалова Д.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, были удовлетворены (л.д. ..).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела от 10.06.2020 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от .. года, решение Бутырского районного суда г. Москвы от … года было отменено в части удовлетворения требований Курочкина А.Ю. к Чаловой Е.С., также представляющей интересы несовершеннолетнего Чалова Д.Д. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении (л.д. ..).

В соответствии со ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции, действовавшей в период заключения оспариваемого договора, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

Как следует из материалов дела, истец Чалова Е.С. родилась … года, ко времени оформления договора передачи квартиры в собственность она являлась несовершеннолетней.

Из части 2 статьи 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ", введенной в действие Федеральным законом от 11 августа 1994 N 26-ФЗ, следует, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При рассмотрении дела ответчиками ДГИ г. Москвы и Курочкиным А.Ю. было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 26 июля 2005 года) иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Исполнение договора передачи квартиры в собственность от …г. началось с даты государственной регистрации перехода права собственности от ДМЖ г. Москвы к Бегичевой Е.В. – ..г.

Десятилетний срок исковой давности истек … года.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что согласно пункту 2 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен. Началом течения такого десятилетнего срока, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 181 и абзацем вторым пункта 2 статьи 200 ГК РФ, является день нарушения права. Если иное прямо не предусмотрено законом, для целей исчисления этого срока не принимается во внимание день, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, и указанный срок не может быть восстановлен.

Пунктом 101 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ). Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала ее исполнения.

Оценив доводы сторон, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку исполнение оспариваемого договора началось в 2005 году; по достижении истцом совершеннолетия в .. году она в суд об оспаривании данного договора не обращалась; исковое заявление подано в суд только в ..году, то есть за пределами срока исковой давности.

Согласно ст. 205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Рассматривая ходатайство стороны истца о восстановлении срока, суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств уважительности причин пропуска установленного законом срока исковой давности. Суд не находит оснований для восстановления срока давности истцу, поскольку совершеннолетие истца наступило еще в …г., что не лишало ее возможности обратиться в суд с иском, а в случае неосведомленности о правах на квартиру, выяснить эти обстоятельства. Между тем, никакие действия со стороны истца предприняты не были.

К доводам истца об отсутствии согласия и о том, что она не знала о заключении договора приватизации, суд относится критически, поскольку Чалова Е.С. проживает в спорном жилом помещении постоянно, собственником спорной квартиры являлась ее близкий родственник - мать, соответственно, по мнению суда, истец объективно не могла не знать о наличии данного договора и о том, что квартира находится в собственности Бегичевой Е.В. Кроме того, поскольку истец, являясь совершеннолетним членом семьи Бегичевой Е.В., должна нести самостоятельную ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг, она не могла не знать о том, что спорная квартира передана в собственность иному лицу, поскольку начисление оплаты за происходит на каждого из сособственников, что отражается в квитанции, выставляемой на оплату жилищно-эксплуатирующей организацией. Кроме того, Чалова Е.С. не была лишена возможности получить общедоступные сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре зарегистрированных прав на недвижимое имущество.

Пропуск истцом Чаловой Е.С. срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора передачи квартиры в собственность недействительным. Также суд отказывает в истцу в удовлетворении остальных исковых требований - о признании недействительными договора займа, договора об ипотеке (залоге), соглашения о предоставлении отступного, признании права собственности на долю жилого помещения, поскольку они заявлены истцом как следствие от оспариваемого договора приватизации, с учетом того, что они являются производными от основных.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Чаловой Е.С. к Департаменту городского имущества города Москвы, Бегичевой Е.В., Курочкину А.Ю. о признании частично недействительным договора передачи квартиры в собственность, признании недействительными договора займа, договора об ипотеке (залоге), соглашения о предоставлении отступного, признании права собственности на долю жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья