Решение

УИД 77RS0003-02-2021-003245-47

Дело№2-2481/21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 01 июня 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи ...

при секретаре фио,

с участием помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2481/21 по иску Департамента городского имущества адрес к ...ой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ...фио, ...фио, ...ой И.С., действующей в интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио, ...фио о прекращении и признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

ДГИ адрес обратился в суд с иском, в котором просит прекратить права собственности ...ой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ...фио, ...фио, несовершеннолетних ...фио, ...фио, ...фио в лице законного представителя ...ой И.С. на комнату №1, расположенную по адресу: адрес, выселить ...у О.В., ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио из указанной комнаты со снятием с регистрационного учета по месту жительства, признать за ответчиками права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: адрес, вселить ...у О.В., ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио в предоставленную квартиру и постановить на её регистрационный учет.

Исковые требования мотивированы тем, что дом № 9 по адрес адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы N 497-ПП от 01.08.2017. Ответчики являются долевыми собственниками комнаты №1, площадью 29,8 кв.м., площадью жилого помещения 18,7 кв.м., расположенной в двухкомнатной коммунальной квартире № 19 указанного дома, в которой зарегистрированы и проживают ...а О.В., ... А.Б., ...фио Несовершеннолетние ...фио, ...фио, ...фио, являются собственниками указанной комнаты без регистрации и фактически проживают с матерью ...ой И.С. по иному адресу. Взамен принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого помещения предложена равнозначная однокомнатная квартира площадью 42,3 кв.м, (общей площадью 44,7 кв.м.) в доме-новостройке по адресу: адрес, с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. От ответчиков получены согласия на предложенную квартиру, а также подписано обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения, однако подлежащий заключению обязательный договор, до настоящего времени не подписан, что приводит к срыву графика сноса дома в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, отражается на договорных обязательствах адрес, а также приносит значительные убытки адрес по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций.

В судебном заседании представитель истца ДГИ адрес фио исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, пояснил, что предложенная ответчикам к переселению квартира соответствует всем требованиям при предоставлении равнозначного жилого помещения, включая район нахождения, количество комнат, а площадь предоставленной квартиры превышает занимаемую. В настоящее время большая часть жителей указанного многоквартирного дома отселена, тогда как ответчики не выполнили требований к переселению и своим проживанием в нем срывают сроки сноса дома в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, что отражается на договорных обязательствах адрес, а также приносит значительные убытки адрес по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций. В связи с чем, в случае удовлетворения иска просил обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку замедление исполнения судебного акта может привести к значительному ущербу для истца и срыву сроков сноса многоквартирного дома.

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания ответчиков по делу и представителя третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес с учетом сведений об извещении, по правилам ч. ч. 3-4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца и заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим частичному удовлетворению, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как предписано ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира. При этом предоставление комнаты в коммунальной квартире или части жилого помещения, составляющей долю в праве общей собственности на отдельную квартиру, не допускается. В случае, если освобождаемая комната в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находится в общей долевой или общей совместной собственности граждан, таким гражданам предоставляются отдельные квартиры на праве общей долевой или общей совместной собственности в порядке, установленном частью двадцать первой настоящей статьи.

В случае, если жилое помещение находится в общей собственности, договор, предусматривающий переход права собственности на такое жилое помещение, заключается со всеми собственниками жилого помещения и предусматривает возникновение права общей собственности на предоставляемое жилое помещение в долях, соответствующих долям в праве собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (в случае, если такое жилое помещение находилось в общей долевой собственности), или возникновение права общей совместной собственности на предоставляемое жилое помещение (в случае, если такое жилое помещение в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, находилось в общей совместной собственности).

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения, а в случае направления собственником письменного заявления, предусмотренного частью третьей настоящей статьи, адрес, общая и жилая площадь, количество ком нет; кадастровый номер предоставляемого равноценного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

Из письменных материалов дела следует, что право собственности ответчиков на комнату № 1 в двухкомнатной коммунальной квартире № 19 по адресу: адрес, зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ...фио, в связи с чем, супруга умершего ...а О.В. унаследовала 7/12 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, а его дети ... А.Б., паспортные данные, ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные, ...фио, паспортные данные по 1/12 доле каждый.

Судом установлено, что ... А.Б. и несовершеннолетний ...фио, паспортные данные, являются детьми умершего ...фио от брака с ...ой О.В., а несовершеннолетние ...фио, ...фио, ...фио от ...ой И.С.

В настоящее время в указанной комнате зарегистрированы и проживают ...а О.В. и её сыновья ... А.Б., ...фио

...фио с дочерями ...фио, ...фио, ...фио зарегистрированы и проживают по адресу: адрес.

Документально подтверждено, что ответчики на жилищном учете не состоят.

Жилой дом, расположенный по адресу: адрес, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.

Распоряжением ДГИ адрес №24146 от 31.07.2020, собственникам ...ой О.В., ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио взамен освобождаемой комнаты № 1, площадью 29,8 кв.м., площадью жилого помещения 18,7 кв.м., в двухкомнатной коммунальной квартире по адресу: адрес, предоставлена равнозначная отдельная однокомнатная квартира площадью жилого помещения 44,7 кв.м., общей площадью 42,3 кв.м., жилой площадью 21,7 кв.м, в доме-новостройке по адресу: адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.

14.07.2020, 23.07.2020 от всех собственников, в том числе законных представителей несовершеннолетних собственников вышеуказанной комнаты получены согласия на предложенное жилое помещение по адресу: адрес, а также подписано обязательство об освобождении занимаемого жилого помещения - комнаты № 1 по адресу: адрес (л.д. 25,26).

Письмом ДГИ адрес от 24.09.2021 ответчикам предложено заключить договор, предусматривающий переход права собственности (л.д. 12-20).

В настоящее время договор, предусматривающий переход прав собственности на равнозначное жилое помещение ответчиками не подписан (л.д. 21-22).

Возражений по существу иска и доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

По смыслу ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Оценив представленные по делу доказательства, учитывая изложенное и положения ст. 7.3. Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации, регламентирующие срок и порядок действий в случае незаключения обязательного договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке исходя из того что при предоставлении равнозначного жилого помещения ответчикам вое требования действующего законодательства со стороны истца были соблюдены и предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, принимая во внимание, что установленный законом срок для подписания данного договора истек и ответчиками не подписан, а также отсутствие возражений ответчиков относительного существа спора, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры, расположенной по адресу: адрес, с заключением договора, предусматривающим переход права собственности и признании права собственности на это жилое помещение, права ответчиков, в том числе несовершеннолетних нарушены не будут, а потому требования истца в данной части, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, право собственности ответчиков в отношении комнаты № 1, расположенной в двухкомнатной квартире коммунального заселения по адресу: адрес подлежит прекращению, с одновременным возникновением у ...ой О.В., ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио права общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: адрес в долях, соответствующих долям в праве собственности на освобождаемое жилое помещение.

При этом комната № 1, площадью жилого помещения 29,8 кв.м, по адресу: адрес подлежит передаче в собственность адрес в установленном законом порядке, как жилое помещение освобожденное взамен предоставленного по договору перехода права собственности на равнозначное жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с абз. абз. 1, 7 ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей родителей, усыновителей или опекунов.

Таким образом, несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение, при этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.

В силу указанных норм права, а также в связи с возникновением у ответчиков права общей долевой собственности на предоставленное жилое помещение, ответчики ...а О.В., ... А.Б., ...фио, ...фио, ...фио, ...фио подлежат выселению из комнаты № 1 по адресу: адрес, как лица, права собственности и пользования которых прекращены, с одновременны вселением в жилое помещение по адресу: адрес.

Принимая во внимание необходимость подготовки дома к сносу и завершения процедуры расселения, предусмотренной в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, учитывая, что проживание ответчиков ...ой О.В., ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио в доме по адресу: адрес приводит к срыву графика сноса этого дома, отражается на договорных обязательствах адрес и приносит значительные убытки по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения ходатайства истца об обращении решения суда в части требований о выселении и вселении ...ой О.В., ...фио, ...фио, ...фио, ...фио, ...фио к немедленному исполнению.

Таким образом, суд считает иск ДГИ адрес обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Между тем, исковые требования о снятии с регистрационного учета по адресу: адрес ответчиков ...ой О.В., ...фио, ...фио удовлетворению не подлежат, поскольку вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда от 22.03.2021, ответчики ...а О.В., ... А.Б., ...фио сняты с регистрационного учета по указанному адресу.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования о выселении и снятии с регистрационного учета по адресу: адрес ответчиков ...фио, ...фио, ...фио, поскольку ответчики ...фио, ...фио, ...фио зарегистрированы и проживают совместно с их законным представителем ...ой И.С. по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ...ой О.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ...фио, ...фио, ...ой И.С., действующей в интересах несовершеннолетних ...фио, ...фио, ...фио о прекращении и признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ...ой О.В. (7/12 долей в праве), ...фио (1/12 доля в праве), ...фио (1/12 доля в праве), ...фио (1/12 доля в праве), ...фио (1/12 доля в праве), ...фио (1/12 доля в праве) на комнату № 1, площадью жилого помещения 29,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Признать за ...ой О.В. (7/12 долей в праве), ...ым А.Б. (1/12 доля в праве), ...фио (1/12 доля в праве), ...фио (1/12 доля в праве), ...фио (1/12 доля в праве), ...фио (1/12 доля в праве) право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на комнату № 1, площадью жилого помещения 29,8 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о государственной регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости.

Выселить ...у О.В., ...фио, ...фио из комнаты № 1 по адресу: адрес, и переселить в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Решение суда в части выселения ...ой О.В., ...фио, ...фио из комнаты № 1 по адресу: адрес и переселения в однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2021 года