Решение
Дело № 02-2287/2021 | Бутырский районный суд
УИД №77RS0003-02-2021-003035-95
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 03 июня 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2287/21 по иску ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» к Мамедову Н.А.о. о взыскании убытков,
установил:
ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к Мамедову Н.А.о. о взыскании убытков в общей сумме сумма, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, ссылаясь на то, что 01.02.2018 между сторонами заключен договор № 01/02/2018-30-4 краткосрочного найма жилого помещения № 30, расположенного по адресу: адрес, который был расторгнут 30.11.2020. Ответчик не надлежащим образом исполнил обязательства по оплате найма квартиры в размере сумма за ноябрь 2020, жилищно-коммунальных услуг и содержанию жилого фонда за октябрь 2020 в размере сумма, за ноябрь 2020 в размере сумма, ХВС, ГВС и водоотведения за ноябрь 2020 в размере сумма, электроэнергии за октябрь 2020 в размере сумма, электроэнергии за ноябрь 2020 в размере сумма Кроме этого ответчик передал квартиру истцу по окончанию договора с недостатками, стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет сумма Истец просит взыскать с ответчика сумма в счет убытков, вместе с расходами по оценке ущерба в сумме сумма, присудить ему с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 118 ГПК РФ по известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение суда постановлено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
По смыслу ст. 432 ГК РФ, если между сторонами заключен договор, то соблюдение условий является обязательными для сторон.
Согласно п. 1 ст. 671, 678 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.02.2018 между ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» и Мамедовым Н.А.о. заключен договор № 01/02/2018-30-4 краткосрочного найма жилого помещения № 30, расположенного по адресу: адрес.
Согласно пп. 3.1.1 и п. 2.1 договора наймодатель обязан предоставить нанимателю помещение и мебель в течение трех рабочих дней с момента начала заключения указанного договора при условии выполнения нанимателем обязательств, изложенных в п. 5.1 и 5.4 Договора.
Истец обязательства по договору исполнил в полном объёме, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 01.02.2018.
В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 договора плата за пользование помещением составляет сумма в месяц. Данная сумма не включает расходы по коммунальным платежам и содержание жилищного фонда. Оплата производится не позднее 10 числа каждого текущего месяца.
Согласно п. 5.5 и п. 5.6 договора наниматель возмещает расходы электроэнергии в Помещении ежемесячно на основании выставленной наймодателем квитанции об оплате. Данная квитанция должна быть оплачена нанимателем до 10 (десятого) числа месяца, следующего за периодом, за который производится оплата. Наниматель несет ответственность за своевременную оплату коммунальных платежей, содержания общего имущества жилого дома, электроэнергии, платы за пользованием телефонами (в том числе и международная/междугородняя связь) самостоятельно, путем заключения соответствующих договоров.
Согласно п. 2.4 договора по окончании действия договора, при досрочном расторжение или прекращении договора, Помещение должны быть передано по акту приема-передачи нанимателем в том виде, в каком оно было получены на момент заключения Договора.
Согласно п. 3.3.4.1 договора в случае, если по окончании действия договора, при досрочном расторжении или прекращении договора, помещение не передано по акту приема-передачи, или в соответствии с подписанным сторонами актом приема-передачи выявлены недостатки, требующие проведение ремонта в помещении, а именно одного из следующих: повреждение полового покрытия общей площадью более 10 кв.м, или необходимость выполнения отделочных работ стен или потолков на площади более 15 кв.м, или необходимость ремонта плитки площадью более 5 кв.м, или выполнение ремонта сантехнического оборудования более 3 шт., или замена электротехнических приборов более 3-х шт., или ремонт дверных или оконных проемов 2-х шт., или необходимость частичного ремонта перечисленных повреждений в объеме работ в размере 30% от вышеперечисленного, стороны определяют цену ремонта в размере сумма за 1 кв.м, умноженную на общую площадь помещения, указанную в пункте 1.1 договора найма.
В связи с недобросовестным исполнением ответчиком своих обязательств по внесению платы за наём, а также не внесению платы за электроэнергию и коммунальные услуги в размерах и сроки, предусмотренные договором, истец обратился к ответчику с финансовой претензией, в ответ на которую от ответчика поступило предложение о расторжении договора № 01/02/2018-30-4 краткосрочного найма жилого помещения от 01.02.2018.
30.11.2020 стороны подписали акт приема-передачи жилого помещения, в котором зафиксировали состояние квартиры на дату передачи; с указанными в акте недостатками ответчик согласился, возражений не имел.
Согласно отчета об оценке № 28-28/2020-2 от 03.12.2020 ООО «Митра Групп» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке и имуществу квартиры, расположенной по адресу: адрес, мкрн. Гагарина, д. 6, кв. 30, составляет сумма
Отчет составлен оценщиком фио в соответствии требованиями ФЗ от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», объем повреждений, указанный в отчете оценщиком соответствует повреждениям, зафиксированным в совместном акте сторон при передаче ответчиком квартиры от 30.11.2020; доказательств, опровергающих выводы оценщика ответчиком в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено.
Расходы истца по составлению отчета составляют сумма и подтверждены договором, счетом и актом сдачи-приемки услуг.
Задолженность ответчика перед истцом в общей сумме сумма, состоит из оплаты найма по договору за фактическое пользование жилым помещением за ноябрь 2020 в размере сумма; задолженности по оплате ЖКУ и содержание жилого фонда за октябрь 2020 в сумме сумма, ноябрь 2020 в сумме сумма, задолженности по оплате ХВС и ГВС и водоотведения за ноябрь 2020 в сумме сумма; расходов за электроэнергию за октябрь 2020 в сумме сумма, ноябрь 2020 в сумме сумма, расходов на восстановительный ремонт в сумме сумма и расходов по оценке ущерба.
Указанные убытки обоснованы отчетом об оценке, платежным поручением об оплате задолженности от 11.12.2020 в сумме сумма за коммунальные услуги з0а октябрь – ноябрь 2020 согласно выставленным счетам, платежным поручением от 23.11.2020 об оплате задолженности за электроэнергию в сумме сумма, от 21.10.2020 в сумме сумма
В силу п. 5.4 договора сумма депозита, внесенная Мамедовым Н.А.о., в размере сумма, зачтена истцом в счет погашения задолженности по Договору найма за фактическое пользование жилым помещением за ноябрь 2020 в размере сумма, в результате чего задолженность ответчика перед истцом на дату подачи настоящего иска составляет 105200,70-20 000= сумма
10.12.2020 истец направил ответчику досудебную претензию, которая осталась без ответа и удовлетворения ответчиком.
Оценив представленные истцом доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истца ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» к Мамедову Н.А.о. о взыскании убытков обоснованными, поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору нашел свое подтверждение в суде, ответчиком не опровергнут.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует присудить документально подтвержденные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» к Мамедову Н.А.о. о взыскании убытков – удовлетворить.
Взыскать с фиоо. в пользу ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» сумма в счет убытков, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 09.06.2021
УИД №77RS0003-02-2021-003035-95
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 03 июня 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2287/21 по иску ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» к Мамедову Н.А.о. о взыскании убытков,
руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» к Мамедову Н.А.о. о взыскании убытков – удовлетворить.
Взыскать с фиоо. в пользу ООО «ПРОМЖИЛИНВЕСТ» сумма в счет убытков, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: