Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2102/2021 по исковому заявлению фио к фио и фио о выделе доли в натуре, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам фио и фио о выделе доли в натуре, определении порядка пользования жилым помещением, определении долей в оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры, мотивируя свои требования тем, что истец и ответчики, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, владеющие по 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение. Соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто. На основании изложенного просит суд, с учетом уточнения исковых требований, определить порядок пользования, жилым помещением выделив истцу в пользование комнату площадью 11,4кв.м., определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, между собственниками за каждым по 1/3 доли от причитающихся коммунальных услуг и стоимости обслуживания указанного жилого помещения. Обязать наименование организации производить отдельные начисления за оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья пропорционально доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом их уточнения, поддержала и настаивала на их удовлетворении.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, причины неявки не сообщили, однако обязали явкой своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании признал исковые требования об определении долей в оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры, при этом возражал против удовлетворения требований в части выдела доли в натуре.

Председательствующий, выслушав истца и представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственнику в силу правил ст. 209 ГК РФ принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено в судебном заседании и следует из письменных материалов гражданского дела, истец фио и ответчики фио и фио, являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, владеющие по 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Спорное жилое помещение, состоит из трех комнат площадью 8 кв.м., 11,4 кв.м. и 17,3 кв.м., при этом комнаты площадью 8 кв.м., 11,4 кв.м. изолированные, а комната площадью 17,3 кв.м. проходная, при этом общая площадь жилого помещения составляет 53,8 кв.м.

Так суд, разрешая исковые требования об определении порядка пользования квартирой, отмечает следующее.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В статье 11 ЖК Российской Федерации содержится примерный перечень способов защиты жилищных прав, одним из которых является восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК Российской Федерации).

В силу ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 6 пп. "б" Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" с изменениями, установленными Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 6 - при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК Российской Федерации) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям (абзац в редакции Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 10).

В п. 8 указанного выше Постановления изложено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК Российской Федерации, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного проживания (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от дата N 6\8).

Спорное жилое помещение, состоит из трех комнат площадью 8 кв.м., 11,4 кв.м. и 17,3 кв.м., при этом комнаты площадью 8 кв.м., 11,4 кв.м. изолированные, а комната площадью 17,3 кв.м. проходная, при этом общая площадь жилого помещения составляет 53,8 кв.м., однако доли жилой площади, приходящиеся на долю собственников, составляют по 1/3, тогда как жилые комнаты площадью 8 кв.м., 11,4 кв.м. и 17,3 кв.м., не соответствуют долям в праве общедолевой собственности в данной квартире, а также комната 17,3 кв.м. является проходной.

Поскольку между истцом и ответчиками не сложился порядок пользования жилым помещением – квартирой, истец в спорном жилом помещении не проживает, а кроме того, не предоставляется возможным распределить комнаты на трех собственников, имеющих одинаковые доли в праве собственности на указанную квартиру, поскольку жилые комнаты в спорной квартире различные по площади, одна из которых является проходной, в связи, с чем суд полагает, что исковые требования в части определения порядка пользования квартирой – не подлежал удовлетворению.

Так суд, разрешая исковые требования определении долей в оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры, отмечает следующее.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно адреса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. .

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на дата и выписке из домовой книги, по состоянию на дата, в вышеуказанном, жилом помещение на постоянной основе зарегистрированы собственники: фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио (до брака – фио) паспортные данные, владеющие по 1/3 доли в праве собственности на указанное жилое помещение, а также постоянно зарегистрированы: фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фиоА, паспортные данные

В соответствии со ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из содержания указанных норм права следует, что обязанность по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества лежит на каждом собственнике, вне зависимости проживает ли данный собственник в жилом помещении или нет.

Таким образом, поскольку стороны являются собственниками спорного жилого помещения, в соотношении долей у каждого по 1/3 доли в праве собственности, следовательно, каждый из них обязан нести соответствующие расходы.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за ЖКУ, суд считает возможным определить порядок и размер участия истца совместно с ответчиками в расходах на оплату коммунальных услуг, за каждым из сторон в размере 1/3 доли от причитающихся платежей, от общей суммы оплаты коммунальных платежей.

Данное решение, как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от дата, является основанием для возложения на управляющую организацию обязанности заключить с собственниками жилого помещения соответствующее соглашение и выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к фио и фио о выделе доли в натуре, определении долей в оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, ремонт и содержание квартиры – удовлетворить частично.

Обязать наименование организации заключить с фио отдельное соглашение по внесению платы за жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, равную 1/3 доли общей жилой площади.

Обязать наименование организации заключить с фио отдельное соглашение по внесению платы за жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, равную 1/3 доли общей жилой площади..

Обязать наименование организации заключить с фио отдельное соглашение по внесению платы за жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры, выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, равную 1/3 доли общей жилой площади.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья: фио