Решение
Дело № 02-2601/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-002925-37
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 19 июня 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2601/21 по иску Ляпина Александра Николаевича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
установил:
Ляпин А.Н. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес (далее по тексту адрес Москвы) об обязании заключить с истцом договор социального найма комнаты № 5, жилой площадью 13,5 кв.м. по адресу: адрес, ссылаясь на то, что в 1985 в связи с работой в ГУЗ «Строительно-монтажное управление» Мосгорисполком ему была предоставлена комната в общежитии по указанному адресу, по данному адресу он зарегистрирован по постоянному месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, другого жилья в собственности не имеет. В 2013 спорный дом был исключен их специализированого жилого фонда и включен в фонд социального использования, в связи с чем истец обратился к ответчику с просьбой заключить с ним договор социального найма, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что комната занимаемая истцом, не стоит на кадастровом учете, данный отказ истец считает незаконным и просит его требования удовлетворить.
В судебном заседании представители истца по доверенности Уварова Л.В. и Кудрик Ю.В. заявленные требования поддержали.
Ответчик ДГИ адрес в судебное заседание представителя не направил, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, ранее представитель ответчика по доверенности фио против иска возражала по доводам отказа в предоставлении жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителей истца доверенности фио и Кудрик Ю.В., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
Согласно ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.
Правительством адрес принято постановление от 19.12.2012 № 743-ПП «О порядке оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес» (далее Порядок), которым утвержден порядок оформления договоров на жилые помещения, ранее предоставленные гражданам в общежитиях. В соответствии с указанным Порядком, договор социального найма в отношении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, могут быть оформлены с гражданами, если они: указаны в финансовых лицевых счетах, открытых (и действующих) в отношении жилого помещения в бывшем общежитии и имеют регистрацию по месту жительства в таком помещении; или указаны в финансовых лицевых счетах, открытых (и действующих) в отношении жилого помещения в бывшем общежитии и в решениях уполномоченных органов исполнительной власти, организаций (предприятий) о предоставлении жилого помещения (в том числе в ордерах или договорах найма, выданных до передачи общежития адрес).
Из материалов дела видно и установлено судом, что Ляпин А.Н. зарегистрирован по месту жительства по адресу: адрес, общ. с 27.08.1985. (л.д. 15-16) и занимает комнату № 5, общей площадью 13,5 кв.м., из них основной жилой 13,5 кв.м., в составе помещения XXI, общей площадью 189,1 кв.м., на 8 этаже, право собственности на которое по данным Управления Росреестра по Москве с 29.08.2017 зарегистрировано за адрес (л.д. 17-21, 130), при этом установлено, что комната № 5 переобрудования и перепланировок не имеет.
На имя фио открыт лицевой счет по учету коммунальных платежей, задолженности он не имеет (л.д. 26).
24.08.2020 Ляпин А.Н. обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении с ним договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения, в чем ему 11.09.2020 было отказано со ссылкой на то, что комната № 5 на кадастровом учете состоит в составе помещения XXI, поставить ее отдельно на кадастровый учет не представляется возможным по причине того, что в указанном помещении XXI при обследовании ТБТИ выявлено переоборудование комнаты № 8, что препятствует заключению договора социального найма на комнату № 5 (л.д. 40-42).
Установлено, что на основании распоряжения ДЖП и ЖФ адрес от 07.05.2009 № 959 «О включении в специализированный жилищный фонд адрес жилых помещений в общежитиях» жилые помещения по адресу: адрес, ранее использовавшиеся в качестве общежития и переданные в собственность адрес, включены в специализированный жилищный фонд адрес.
Распоряжением ДЖП и ЖФ адрес от 20.05.2013 № Д-РП-66/3 «Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированого фонда адрес и включении в фонд социального использования» жилые помещения по указанному адресу включены в жилищный фонд социального использования адрес с целью дальнейшего заключения соответствующих договоров с гражданами, проживающими по месту жительства на законных основаниях.
В соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ адрес от 19.06.2014 № Р52-6093 УДЖП и адрес Москвы в адрес предписано предоставить путем оформления договора социального найма Ляпину А.Н., паспортные данные, на одного, комнату № 5, площадью жилого помещения 18,1 кв.м., общей площадью 17,7 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м. в помещении XXI, площадью жилого помещения 193,9 кв.м., общей площадью 189,1 кв.м., жилой площадью 133,0 кв.м. по адресу: адрес (л.д. 152).
Данное распоряжение до настоящего времени не исполнено ответчиком.
В соответствии п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению: … 3) собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости…
Из указанного представляется, что на ответчике как на собственнике лежит обязанность по постановке на кадастровый учет и регистрацию права на отдельные комнаты в адрес по адрес в адрес в целях заключения с гражданами, занимающими комнаты в помещении XXI указанного дома, договоров социального найма.
Из ответа ДГИ адрес видно, что в комнате 5, которую занимает истец перепланировок и переоборудования не установлено, ответчиком не доказано, что он предпринимал какие – либо действий по постановке комнаты № 5 на кадастровый учет, по этой причине отказ в заключении договора социального найма с истцом в отношении спорной комнаты нельзя признать обоснованным.
Судом установлено, что Ляпин А.Н. занимает спорное жилое помещение на законных основания, с 1985 года зарегистрирован в бывшем общежитии по постоянному месту жительства, на его имя открыт финансово-лицевой счет, имеется распорядительный документ ответчика о заключении с истцом договора социального найма в отношении спорного жилого помещения, в связи с чем в заключении договора социального найма истцу отказано быть не может.
С учетом изложенного, требования истца о заключении договора социального найма суд признает обоснованными и удовлетворяет.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ляпина Александра Николаевича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Ляпиным Александром Николаевичем договор социального найма комнаты № 5, площадью жилого помещения 18,1 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м. в помещении XXI площадью жилого помещения 189,7 кв.м. по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 26.07.2021.
УИД № 77RS0003-02-2021-002925-37
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 19 июня 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2601/21 по иску Ляпина Александра Николаевича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,
руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Ляпина Александра Николаевича к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – удовлетворить.
Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с Ляпиным Александром Николаевичем договор социального найма комнаты № 5, площадью жилого помещения 18,1 кв.м., жилой площадью 13,5 кв.м. в помещении XXI площадью жилого помещения 189,7 кв.м. по адресу: адрес.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: