Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 29 апреля 2021 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 711 гражданское дело № 2-2294/2021 по исковому заявлению Моисеенко М.А. к Гулько А.А., Гулько Т.М., также представляющей интересы несовершеннолетних Цыкулина Е.В. и Цыкулина М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

04.02.2021 (согласно почтовому штампу) Моисеенко М.А. обратился в суд с иском к Гулько А.А., Гулько Т.М., также представляющей интересы несовершеннолетних Цыкулина Е.В., .. года рождения, Цыкулина М.В., .. года рождения, о признании их утратившими право пользования жилым помещением - квартирой …, ссылаясь на то, что он является единоличным собственником указанной квартиры, в том числе ввиду приобретения им у Гулько А.А. на основании договора купли-продажи ¼ доли такой квартиры от 29.07.2019, однако последний и члены его семьи в нарушение п. 8 условий договора купли-продажи до настоящего времени не снялись с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, чем нарушают его права, как собственника этой квартиры.

Представитель истца Моисеенко М.А. по доверенности Колодин Э.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований, пояснив, что ответчик Гулько А.А. после продажи своей доли истцу выехал из упомянутой квартиры добровольно, а члены его семьи Гулько Т.М. и ее дети Цыкулины в указанную квартиру никогда не вселялись, их личных вещей в ней нет.

Ответчики Гулько А.А. и Гулько Т.М., также представляющая интересы несовершеннолетних Цыкулина Е.В., Цыкулина М.В. в судебное заседание не явились, извещены, о рассмотрении в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

Третье лицо ОСЗН района Отрадное г. Москвы в судебное заседание представителя не направило, извещено, возражений на иск не предоставило.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что Моисеенко М.А. на основании свидетельства о праве наследования по закону от 22.04.2014 и на основании договора купли-продажи квартиры от 29.07.2019 с 01.08.2019 является единоличным собственником квартиры …

Так, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 29.06.2019 истец Моисеенко М.А. приобрел у Гулько А.А. ¼ долю в квартире …, которой последний владел на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.04.2014.

В силу п. 6 договора купли-продажи доли квартиры, в таковой имеют право пользования Гулько Т.М. и её несовершеннолетние дети Цыкулин Е.В., Цыкулин М.В., которая приняла на себя обязательство о снятии с регистрационного учета по месту жительства из упомянутой квартиры в течение трех месяцев со дня удостоверения настоящего договора, в связи с регистрацией по новому месту жительства: …

Одновременно продавец Гулько А.А. обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства в указанной квартире в течение трех месяцев со дня удостоверения настоящего договора, освободить и передать проданное недвижимое имущество покупателю в течение одного дня со дня государственной регистрации перехода права собственности на указанную недвижимость, путем подписания сторонами передаточного акта в указанный срок (п.8 договора).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что обязательства по договору в части самостоятельного снятия с регистрационного учета ни продавцом Гулько А.А., ни членами его семьи Гулько Т.М., Цыкулиным Е.В., Цыкулиным М.В., не исполнены, при том, что членами его семьи они не являются и в квартире не проживают.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из домовой книги по названному адресу, согласно которой кроме собственника Моисеенко М.А. в таковой по постоянному месту жительства значатся зарегистрированными Гулько А.А. и члены его семьи - Гулько Т.М., Цыкулин Е.В., .. года рождения и Цыкулин М.В., .. года рождения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения Жилищного кодекса РФ предусматривают, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим , другим федеральным законом, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом установлено, что Гулько А.А. является бывшим собственником ¼ доли названной квартиры, отчуждение которой он произвел на основании возмездной сделки 29.07.2019, требования истца о признании Гулько А.А., а также членов семьи последнего Гулько Т.М., Цыкулина Е.В. и Цыкулина М.В. утратившими право пользования данной квартирой являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Моисеенко М.А. к Гулько А.А., Гулько Т.М., также представляющей интересы несовершеннолетних Цыкулина Е.В. и Цыкулина М.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Гулько А.А., … года рождения, Гулько Т.М., … года рождения, Цыкулина Е.В., .. года рождения, Цыкулина М.В., … года рождения, утратившими право пользования квартирой ….

Настоящее решение является основанием для снятия названных лиц с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14.05.2021