Решение

УИД ..

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2021 года город Москва

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Вовк А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/20 по иску Саксоновой Е.И. к Манеровой М.А. о взыскании компенсации за пользование жилой площадью, по встречному иску Манеровой М.А. к Саксоновой Е.И. о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей в порядке регресса, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Саксонова Е.И. обратилась в суд с иском к Манеровой М.А. о взыскании компенсации за пользование жилой площадью - .. доли в квартире по адресу: .., за период с …, в размере .. руб. Требования мотивированы тем, что решением Долгопрудненского городского суда Московской области от … года, вступившим в законную силу ..г., за Саксоновой Е.И. и Манеровой М.А. признано право собственности на … доли спорной квартиры, за каждой. До настоящего времени Саксонова Е.И. не может пользоваться принадлежащим ей имуществом, по вине Манеровой М.А., в связи с чем просит взыскать денежную компенсацию, из расчета стоимости .. кв.м. в размере .. руб. за .. месяца.

Манерова М.А. предъявила встречный иск к Саксоновой Е.И. о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей в порядке регресса в размере .. руб., за период .., ссылаясь на то, что сособственник Саксонова Е.И. не оплачивает ЖКУ, и Манерова М.А. вынуждена единолично производить оплату по счетам, выставляемым управляющей организацией.

Саксонова Е.И. в судебное заседание явилась, поддержала заявленные ею требования, встречный иск не признала, вместе с тем не оспаривала не оспаривала факт неуплаты ЖКУ за спорную квартиру.

Манерова М.А. в судебное заседание явилась, доводы встречного иска поддержала, просила об его удовлетворении, требования Саксоновой Е.И. не признала.

Исследовав письменные доказательства, с учетом пояснений сторон по делу, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением Долгопрудненского городского суда Московской области от .. года, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от .., за Саксоновой Е.И. и Манеровой М.А. признано право собственности на квартиру по адресу: .., в размере .. доли за каждой (л.д. ..).

.. года Саксонова Е.И. обратилась в Долгопрудненский городской суд Московской области с исковым заявлением к Манеровой М.А. об определении порядка пользования спорной квартирой, вселении, нечинении препятствий в пользовании жильем.

Решением Долгопрудненского городского суда Московской области от .. года, вступившим в законную силу .. года, Саксонова Е.И. вселена в квартиру по адресу: …, на Манерову М.А. возложена обязанность по нечинению Саксоновой Е.И. препятствий в пользовании квартирой, и передаче ключей от входной двери, а также определен порядок пользования квартирой, путем выделения Саксоновой Е.И. комнаты площадью .. кв.м., а Манеровой М.А. – комнаты площадью .. кв.м. (л.д. ..).

Согласно отчету ООО «..», стоимость права пользования .. кв.м. в квартире по адресу: .., составляет … руб. (л.д. …).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Компенсация, указанная в п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, допускающего нарушения его прав по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним собственником имущественных потерь (убытков), которые возникают при объективной невозможности осуществления одним собственником полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие использования другим собственником имущества сверх приходящейся на его долю части общего имущества.

Компенсация, установленная п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истца части общего имущества соразмерно его доле, а также установление обстоятельств фактического использования указанного помещения иными сособственниками.

Аналогичная позиция указана в абз. 3 пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм гражданского законодательства, следует, что сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации за использование его доли.

При рассмотрении дела установлено, что между сособственниками спорной квартиры имелся спор по порядку пользования квартирой, который разрешен вступившим в законную силу решением суда, при этом Манерова М.А. использовала долю жилья Саксоновой Е.И. в период с .. года (дата обращения Саксоновой Е.И. в суд по требованию о вселении) по .. (дата вступления в законную силу решения суда о вселении), то есть за указанный период (.. месяцев .. дня), Саксонова Е.И. имеет право требования компенсации, в размере .. руб., из расчета: .. руб. (стоимость права пользования …доли в месяц) * .. мес… дня.

Оснований для взыскания компенсации за заявленный Саксоновой Е.И. период – с .., суд не усматривает, с учетом того, что Саксоновой Е.И. не доказан факт невозможности использования квартиры в этот период по вине Манеровой М.А.

Рассматривая встречные требования Манеровой М.А. о взыскании в порядке регресса оплаченных коммунальных платежей, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у … собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как казано выше, Саксонова Е.И. и Манерова М.А. являлются сособственниками квартиры по адресу.., в размере ..доли каждая.

Оплату коммунальных платежей в период .. производила только Манерова М.А.

Данное обстоятельство Саксоновой Е.И. при рассмотрении дела не оспаривалось.

Согласно выписке по лицевому счету на вышеуказанную квартиру, за период .. произведено начисление по ЖКУ на сумму .. руб. Долга по оплате коммунальных платежей не имеется.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу положений п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Саксонова Е.И. в ходе рассмотрения дела не представила доказательств внесения платежей по оплате ЖКУ за спорную квартиру.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт того, что во внесудебном порядке разрешить спорный вопрос сторонам по делу не удалось, суд полагает, что имеются предусмотренные законом основания для взыскании с Саксоновой Е.И. .. части от произведенных платежей по ЖКУ в размере … руб.

Взыскивая … часть от оплаченной суммы, суд учитывает положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", согласно которым потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуг, а также требования ч. 1 ст. 292 ГК РФ о солидарной с собственником ответственности пользователей жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Оснований для возложения на Саксонову Е.И. меры ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами суд не установил, так как доказательств извещения Манеровой М.А. об оплате задолженности по коммунальным платежам до момента предъявления иска в суд не представлено, в то время как проценты заявлены за период с … года.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В пользу Саксоновой Е.И. с Манеровой М.А. подлежит взысканию государственная пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере … руб., а с Саксоновой Е.И. в пользу Манеровой М.А. государственная пошлина пропорционально удовлетворенным встречным требованиям в размере … руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

требования Саксоновой Е.И. к Манеровой М.А. о взыскании компенсации за пользование жилой площадью – удовлетворить частично.

Взыскать с Манеровой М.А. в пользу Саксоновой Е.И. денежную компенсацию в размере .. руб., государственную пошлину .. руб.

Встречный иск Манеровой М.А. к Саксоновой Е.И. о взыскании денежных средств в счет оплаты коммунальных платежей в порядке регресса, процентов – удовлетворить частично.

Взыскать с Саксоновой Е.И. в пользу Манеровой М.А. денежную компенсацию … руб., государственную пошлину … руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение одного месяца.

Судья: