Решение

УИД 77RS0003-02-2021-002614-97

№2-3228/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес 12 июля 2021 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3228/21 по иску фио фио к ООО «Амтор», ТУ Росимущества по адрес, Кузнецовой Елене Владимировне о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к ООО «Амтор», ТУ Росимущества по адрес, Кузнецовой Елене Владимировне о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным, мотивируя свои требования тем, что решением Тверского районного суда адрес от 08 декабря 2015 года с фио была взыскана задолженность по кредитному договору, заключенному между фио ЛТД и фио и обращено взыскание на заложенное фио в обеспечение исполнения последним обязанностей по кредитному договору на предмет залога – жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, с установлением ее начальной продажной стоимости в размере сумма. Во исполнение вышеуказанного решения выдан исполнительный лист серии ФС № 015445360 от 05.12.2017 г. 23.03.2018 г. на основании исполнительного листа ФС 015445360 от 05.12.2017 г. судебный пристав-исполнитель Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве, фио возбудил исполнительное производство № 12956/18/77028-ИП. 24.04.2019 г. в рамках вышеуказанного исполнительно производства были произведены опись и арест жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 25.07.2019 г. судебный пристав-исполнитель передал указанное жилое помещение в ТУ Росимущество в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Согласно поручению на реализацию от 06.08.2019 г. № ЛЗ/19/21/Алт-33 ТУ Росимущество в адрес поручило реализовать спорное жилое помещение на торгах своему поверенному – ООО «АМТОР». Назначенные торги на 03.09.2019 г. на электронной торговой площадке по адресу: торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие. 09.09.2019 г. судебный пристав-исполнитель вынес поставление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%. Назначенные торги на 16.10.2019 г. на электронной торговой площадке победителем признана Кузнецова Е.В. что подтверждается протоколом № 160919/32540701/14/1/2 от 16.10.2019 г. 24.10.2019 г. ТУ Росимущества по адрес в лице ООО «Амтор» и Кузнецовой Е.В. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Истец просит договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: адрес - признать незаключенным.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Кузнецова Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представила и не просила о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители ответчиков ТУ Росимущества по адрес, ООО «Амтор» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки не представили и не просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из письменных материалов дела и пояснений сторон, между Абдуллаевым Д.Ф.о и ОАО «Смоленский Банк» был заключен кредитный договор, согласно которому Банк предоставил истцу денежные средства. В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между ОАО «Смоленский Банк и Абдуллаевым Д.Ф.о. был заключен договор об ипотеке, в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93, принадлежащая на праве собственности Абдуллаеву Д.Ф.о., оценочной стоимостью сумма

08.12.2015 года Тверским районным судом адрес было вынесено решение об обращении взыскания на заложенное имущество – жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93, с начальной продажной ценой в размере сумма

08.02.2015 г. во исполнение вышеуказанного решения выдан исполнительный лист серии ФС № 015445360

23.03.2018 г. на основании исполнительного листа ФС 015445360 от 05.12.2017 г. судебный пристав-исполнитель Алтуфьевского ОСП УФССП России по Москве, фио, возбудил исполнительное производство № 12956/18/77028-ИП

24.04.2018 г. в рамках вышеуказанного исполнительно производства были произведены опись и арест жилого помещения, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93.

24.07.2019 г. судебный пристав-исполнитель передал указанное жилое помещение в ТУ Росимущество в адрес на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона

Согласно поручению на реализацию от 06.08.2019 г. № ЛЗ/19/21/Алт-33 ТУ Росимущество в адрес поручило реализовать спорное жилое помещение на торгах своему поверенному – ООО «АМТОР»

Назначенные торги на 03.09.2019 г. на электронной торговой площадке по адресу: http://el-torg.net были признаны несостоявшимся в связи с отсутствием заявок на участие, что подтверждается протоколом о результатах проведения открытых торгов № 120819/32540701/02/1/2 от 03.09.2019 г.

Судебный пристав-исполнитель вынес постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% 09.09.2019 г.

Следующие торги состоялись 16.10.2019 г., победителем признана Кузнецова Е.В., что подтверждается протоколом № 160919/32540701/14/1/2 от 16.10.2019 г.

24.10.2019 г. между ООО «АМТОР» и Кузнецовой Е.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 125-З, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93. Покупателем была оплачена сумма в размере сумма.

В соответствии с пунктами 6, 7, 8 названной нормы Закона выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи.

Согласно ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

Согласно ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Согласно ГК РФ, когда в оферте определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, в пределах указанного в ней срока.

Согласно ГК РФ в случаях, когда своевременно направленное извещение об акцепте получено с опозданием, акцепт не считается опоздавшим, если сторона, направившая оферту, немедленно не уведомит другую сторону о получении акцепта с опозданием.

Если сторона, направившая оферту, немедленно сообщит другой стороне о принятии ее акцепта, полученного с опозданием, договор считается заключенным.

Согласно материалам дела, 21.10.2019 года Кузнецова Е.В. в полном объеме оплатила денежные средства за которую ей куплено заложенное имущество, что подтверждается платежным поручением №40.

24.10.2019 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 125-З, расположенного по адресу: адрес А. кв. 93.

Между тем решением Бутырского районного суда адрес от 24.07.2020 г. по иску фио фио к Обществу с ограниченной ответственностью «АМТОР» о признании торгов недействительными с применением последствий, о возложении судебных расходов на сторону ответчика – исковые требования оставлены без удовлетворения.

Довод истца о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества заключен за пределами определенного офертой срока - по мнению суда является не состоятельным, суд принимает решение в исковых требованиях о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным – отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований фио фио к ООО «Амтор», ТУ Росимущества по адрес, Кузнецовой Елене Владимировне о признании договора купли-продажи квартиры незаключенным - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2021