Определение суда апелляционной инстанции

Дело № 11-0094/2021 | Бутырский районный суд

Информация о деле

Судья 1-ой инстанции: Дело №11-94/21

Мировой судья с/у №91

адрес фио

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

адрес 21 апреля 2021 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Королевой Е.Е.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Громовой Н.С., фио, фио на решение мирового судьи судебного участка №91 адрес от 10 ноября 2020 года, которым постановлено:

Иск ТСЖ «Отрадная-12» – удовлетворить частично.

Взыскать с Громовой Наталии Сергеевны в пользу ТСЖ «Отрадная-12» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В остальной части иска ТСЖ «Отрадная-12» - отказать.

Возвратить ТСЖ «Отрадная-12» уплаченную им государственную пошлину согласно платежным поручениям № 91 от 21 апреля 2020 года и № 241 от 04 октября 2020 года в размере сумма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Отрадная-12» обратилось в суд с иском к ответчику Громовой Н.С., с учетом уточнения по правилам части 1 статьи 39 ГПК РФ просило взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 24 апреля 2017 года по 04 июня 2017 года и с 21 сентября 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование указывало, что Громова Н.С. является собственником 1/3 доли в праве собственности на квартиру № 45 по адресу: адрес. Коммунальные платежи включают в себя в числе прочих услуги охраны, 5% нужды дома, резервный фонд. Платежи утверждены решениями общих собраний.

В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны представителем истца с учетом уточнения.

Представитель ответчика Громовой Н.С. и третьих лиц фио, фио требования не признал, по доводам возражений указывал, что Громова Н.С. задолженности по коммунальным платежам не имеет, членом ТСЖ не является. 5% на нужды дома включены в техническое содержание, доля ответчика в общем имуществе не определена, смета резервного фонда отсутствует. Просил отказать в иске, применить срок исковой давности и применить положения ст. 333 ГК РФ.

Мировым судье постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит фио, фио и Громова Н.С. по доводам апелляционной жалобы, полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку мировой судья не применил закон подлежащий применению, обязанности у ответчика по оплате услуг охраны не возникло, услуга навязана, суд не принял во внимание, что фио, фио и Громова Н.С. не получали уведомлений о проведении собраний, договор с каждым собственником отдельно не заключался.

В соответствии с ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ТСЖ «Отрадная-12», полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие Громовой Н.С. и третьих лиц фио, фио, извещенных о судебном заседании надлежащим образом, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для изменения или отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Статьей 153 ЖК РФ на собственника жилого помещения возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном настоящей статьи.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и следует из материалов дела, что решением общего собрания членов товарищества и собственников жилья в многоквартирном доме № 12 по адрес, оформленному протоколом от 29 мая 2007 года выбрана форма управления- ТСЖ. Согласно уставу ТСЖ (п. 10.1) члены товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны содержать помещение в надлежащем состоянии и осуществлять текущий ремонт за свой счет; использовать помещение по назначению; выполнять законные требования настоящего устава, решения общего собрания членов товарищества, правления товарищества, председателя правления товарищества; нести ответственность за нарушение обязательств по управлению товариществом и/или по внесению членских взносов; соблюдать технические, противопожарные и санитарные правила содержания многоквартирных домов и придомовой территории; принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим ремонтом и капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества, регулярные платежи, взносы и сборы производить не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным;

Пунктом 10.2 Устава предусмотрена ответственность за неисполнение обязанности либо воспрепятствование достижению целей общества.

Громова Н.С., фио, фио являются собственниками квартиры № 45 в доме 12 по адрес по 1/3 доле в праве.

Согласно решению общего собрания, оформленному протоколом № 4 от 14 июля 2009 года, заключен договор с охранным предприятием, включена оплата 5% «воды на нужды дома» и «резервный фонд» в обязательные коммунальные платежи для решения вопроса по уборке дома, а также экстренных вопросов, связанных с незапланированным ремонтом дома, производить оплату коммунальных платежей по ставкам, утвержденным Постановлением Правительства Москвы с получением льгот (дотаций, сметы).

Ежемесячный платеж по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ТСЖ «Отрадная-12» включает в себя: вода холодная (по приборам), вода горячая (по приборам), водоотведение (по приборам), отопление, антена, домофон, содержание, тех обслуживание, ремонт ОИ, 5% в нужд. Дом, услуги охраны, резервный фонд, взносы на кап. Ремонт.

01 февраля 2017 года между ТСЖ «Отрадная-12» и ООО «ЧОП «Конфидент-ДС» заключен договор на оказание услуг по охране общественного порядка на адрес № 04/11.

Согласно п. 4.5 Договора, за выполнение исполнителем возложенных на него договором обязательств заказчик выплачивает денежное вознаграждение в размере130 сумма в месяц.

Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Отрадная-12» за период с 01 января2017 года по 31 декабря 2017 года, утвержденной решением общего собрания собственников от 02 мая 2017 года, утверждены следующие расходы: коммунальные услуги (отопление, нужды дома 5%, водоотведение, ГВС, ХВС – оплата по факту на основании счетов организации предоставляющих услуги по ставкам Постановления Правительства Москвы), резервный фонд -сумма/кв.м., охрана сумма/кв.м., домофон – сумма, антенна – сумма.

Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Отрадная-12» за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года, утвержденной решением общего собрания собственников от 17 мая 2018 года, утверждены следующие расходы: коммунальные услуги (отопление, нужды дома 5%, водоотведение, ГВС, ХВС – оплата по факту на основании счетов организации предоставляющей услуги по ставкам Постановления Правительства Москвы), резервный фонд – сумма/кв.м., охрана – 9,48 рубл/кв.м., домофон – сумма, антенна – 129 рулей, ремонт -сумма/кв.м.

Согласно смете доходов и расходов ТСЖ «Отрадная-12» за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года, утвержденной решением общего собрания собственников от 15 мая 2019 года, утверждены следующие расходы: коммунальные услуги (отопление, нужды дома 5%, водоотведение, ГВС, ХВС – оплата по факту на основании счетов организации предоставляющей услуги по ставкам Постановления Правительства Москвы), резервный фонд – сумма/кв.м., охрана – сумма/кв.м., домофон – сумма, антенна – сумма, ремонт – 18,17 рубл/кв.м.

Решением Бутырского районного суда адрес от 29 января 2020 года вступившим в законную силу 30 июля 2020 года (гражданское дело № 2-256/20), отказано в удовлетворении требований о признании недействительным решения общего собрания в части сбора платежей на установку дополнительных автоматических ворот от 14 июля 2009 года, в части заключения договора с охранным предприятием для охраны объекта дома № 12 по адрес, незаконным решения по вопросу утверждения финансового плана мероприятий на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома на текущий год в части оплаты на охрану.

Правильно руководствуясь названными нормами права, также, п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, п. 28 и п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, мировой судья на основе собранных по делу доказательств пришел к обоснованному выводу о том, что на ответчике как на собственнике, вне зависимости от членства в товариществе, лежит обязанность нести расходы на содержание и ремонт общего имущества, определение размера которых относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья.

Как правильно указал мировой судья, при этом, ответчик не лишен возможности возражать в установленном порядке против объема и качества оказываемых услуг, предложенной к оплате стоимости услуг.

Установив факт ненадлежащего исполнения собственником своих обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, проверив и обоснованно признав правильным представленный истцом размер задолженности, мировой судья пришел к обоснованному выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика задолженности за период с 24 апреля 2017 года по 04 июня 2017 года с 21 сентября 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере сумма, поскольку они подтверждены представленными истцом доказательствами. На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика взысканы пени в размере сумма, поскольку факт просрочки оплаты жилищно-коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Расчет проверен и признан верным.

Разрешая спор, мировой судья обосновано не согласился с доводами ответчика о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ, не установив по обстоятельствам дела признаков несоразмерности неустойки, с учетом периода просрочки и размера неуплаченных денежных средств.

Расходы на представителя и расходы по уплате госпошлины определены верно.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводами мирового судьи, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, при правильном применении норм права.

Доводы апелляционной жалобы, включая довод о включении начислений 5% на нужды дома в состав платы за коммунальные услуги, был проверен мировым судьей, ему наряду с другими доводами ответчика дана надлежащая оценка.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения суда, не имеется.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку.

Иные доводы апелляционной жалобы не влекут отмену решения суда, не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Предусмотренных частью 4 статьи 330 ГПК РФ безусловных оснований к отмене решения суда первой инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №91 адрес от 10 ноября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу– без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья: