Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1858/2021 по исковому заявлению фио к наименование организации о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств и признании последующих договоров аренды недействительными, суд

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с исковым заявлением к наименование организации уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды жилого помещения №04.11.1г от дата, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет платы по договору в размере сумма, признать последующие договора аренды жилого помещения №04.11.2г, №04.11.3г от дата недействительными (ничтожной сделкой), а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма. В обоснование заявленных требований указав, что дата между сторонами, был заключен договор аренды жилого помещения №04.11.1г, с правом передачи помещения в субаренду третьим лицам. В тот же день между сторонами были заключены договора аренды жилого помещения №04.11.2г, №04.11.3г, этого же помещения, но с отсроченным сроком действия. Из п.6.1 Договора №04.11.1г, усматривается, что договор действует 11 месяцев, начиная с дата по дата Согласно п.2.2.7 Договора №04.11.1г, арендатор взял на себя обязательство, нести расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценами и тарифами. Как усматривается из п.4.1 Договора №04.11.1г, размер арендной платы составил сумма в месяц, без учета коммунальных услуг, и в соответствии с п.4.2 договора, должен был быть уплачен ответчиком не позднее 11 числа каждого последующего за днем начала действия договора месяца. По акту приема передачи помещение от дата, фио передал во временное пользование, а наименование организации принял, жилое помещение расположенное по адресу: адрес. Согласно п.4.6 Договора №04.11.1г, при наличии заключённого впоследствии с согласия арендодателя договора субаренды, размер арендной платы, предусмотренный п. 4.1 настоящего договора может определяться договором субаренды, с последующим возмещением арендодателю соответствующей разницы. Истцу стало известно, что арендатор передал третьему лицу в субаренду, жилое помещение, получив за это плату в размере сумма. Однако в нарушение условий Договора №04.11.1г, ответчик допустил просрочку оплаты аренды и коммунальных платежей, в связи, с чем по состоянию на дата, у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере сумма, из которой: сумма – субаренда; сумма – аренда за период с дата по дата; сумма - коммунальные платежи за период с дата по дата; сумма - коммунальные платежи за период с дата по дата; сумма - коммунальные платежи за период с дата по дата Таким образом, истец указывает, что в результате недобросовестного поведения ответчика, как участника гражданского оборота, истцом не была получена арендная плата за названное жилое помещение, а также плата за субаренду. В связи, с чем дата истец направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора аренды №04.11.1г., однако ответчик проигнорировал указанное требование.

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил, однако обязал явкой своего представителя по доверенности фио ,который в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о дате времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Председательствующий, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.

В силу положений , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п.1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно , ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами гражданского дела установлено, что дата между сторонами, был заключен договор аренды жилого помещения №04.11.1г, был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду: жилого помещения №04.11.1г, расположенного по адресу: адрес, с правом передачи помещения в субаренду третьим лицам.

В тот же день между сторонами были заключены договора аренды жилого помещения №04.11.2г, №04.11.3г, этого же помещения, но с отсроченным сроком действия.

Из п.6.1 Договора №04.11.1г, усматривается, что договор действует 11 месяцев, начиная с дата по дата

Согласно п.2.2.7 Договора №04.11.1г, арендатор взял на себя обязательство, нести расходы на содержание жилого помещения, в том числе своевременно и в полном объеме вносить плату за потребляемые коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценами и тарифами.

Как усматривается из п.4.1 Договора №04.11.1г, размер арендной платы составил сумма в месяц, без учета коммунальных услуг, и в соответствии с п.4.2 договора, должен был быть уплачен ответчиком не позднее 11 числа каждого последующего за днем начала действия договора месяца.

По акту приема передачи помещение от дата, фио передал во временное пользование, а наименование организации принял, жилое помещение расположенное по адресу: адрес.

Согласно п.4.6 Договора №04.11.1г, при наличии заключённого впоследствии с согласия арендодателя договора субаренды, размер арендной платы, предусмотренный п. 4.1 настоящего договора может определяться договором субаренды, с последующим возмещением арендодателю соответствующей разницы.

Как указывает истец, ему стало известно, что арендатор передал третьему лицу в субаренду, жилое помещение, получив за это плату в размере сумма.

Однако в нарушение условий Договора №04.11.1г, ответчик допустил просрочку оплаты аренды и коммунальных платежей, в связи, с чем по состоянию на дата, у ответчика перед истцом имеется задолженность в размере сумма, из которой: сумма – субаренда; сумма – аренда за период с дата по дата; сумма - коммунальные платежи за период с дата по дата; сумма - коммунальные платежи за период с дата по дата; сумма - коммунальные платежи за период с дата по дата

Таким образом, истец указывает, что в результате недобросовестного поведения ответчика, как участника гражданского оборота, истцом не была получена арендная плата за названное жилое помещение, а также плата за субаренду.

дата истец в соответствии с п.2.3.4 Договора, направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора аренды №04.11.1г., а также претензию об оплате задолженности по договору в полном объеме.

В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом стороне, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В письма от дата N 6 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора. Вместе с тем основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, установленные в договоре в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации, могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора ( указанного информационного письма).

Заключая указанный договор аренды, сторонами были предусмотрены существенные условия аренды недвижимого имущества, в том числе состоящие из прав и обязанностей арендатора и арендодателя, порядка передачи объекта аренда и возврата помещения, срока действия договора и досрочного расторжения договора.

Так, в силу п.2.3.4 Договора, арендатор имеет права в случае повторного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, потребовать досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок либо досрочного расторжения настоящего договора.

дата истец в соответствии с п.2.3.4 Договора, направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора аренды №04.11.1г., однако ответчик проигнорировал указанное требование.

Таким образом, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, принимая во внимания разъяснения судебной практики по рассматриваемому вопросу, истолковав по правилам Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора исходя из закрепленного Гражданского кодекса Российской Федерации принципа свободы договора, суд пришел к выводу о том, что при заключении договора стороны пришли к соглашению о возможности досрочного расторжения договора по требованию арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2.3.4 договора, при соблюдении условий указанных в названном пункте договора.

Как указывалось раньше, дата истец в соответствии с п.2.3.4 Договора, направил ответчику уведомление с требованием о расторжении договора аренды №04.11.1г.

Наряду с этим, из искового заявления, следует, что ответчик требования истца о расторжении договора, оставил без удовлетворения.

Таким образом, суд руководствуясь положения ст.450 ГК РФ, полагает возможным расторгнуть договор аренды жилого помещения №04.11.1г от дата, заключенные между Снежкиным Владиславов Алексеевичем и наименование организации.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма.

Также истцом заявлено требование о признании последующих договоров аренды недействительными.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Пунктом 1 ст. 161 ГК РФ установлено, что сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую сумма прописью, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Статьей 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Так, суд разрешая исковые требования о признании последующих договоров аренды недействительными, отмечает следующее.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии таких условий, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

В соответствии с п. 6 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Согласно ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что договора заключенные после фактического расторжения основного договора являются ничтожными, суд находит исковые требование истца о признании последующих договора аренды жилого помещения №04.11.2г, №04.11.3г от дата недействительными (ничтожной сделкой) подлежащими удовлетворению.

В силу положений ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственный пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, составляет сумму в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о расторжении договора аренды, взыскании денежных средств и признании последующих договоров аренды недействительными – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды жилого помещения №04.11.1г от дата, заключенный между Снежкиным Владиславов Алексеевичем и наименование организации.

Признать договора аренды жилого помещения №04.11.2г, №04.11.3г от дата, заключенные между фио и наименование организации, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу адрес – недействительными (ничтожной сделкой).

Взыскать с наименование организации в пользу фио денежные средства в размере сумма, и расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд адрес в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья: фио