Решение
Дело № 02-1880/2021 | Бутырский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
адрес 12 апреля 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1880/2021 по исковому заявлению Жидихановой Эльмиры Фрейзрахмановны к Департаменту городского имущества адрес о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию, суд
УСТАНОВИЛ:
фио обратилась в Бутырский районный суд адрес с исковым заявлением к адресМосквы о включении недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: Москва, адрес проезд, д.15, кв.61 в наследственную массу, открывшуюся после смерти фио, и признании за истцом право собственности на названное жилое помещение в порядке наследования по завещанию, мотивировав свои требования тем, что истец является наследником по завещанию к имуществу умершей фио В объем наследственной массы после смерти наследодателя входило спорное недвижимое имущество, которое было предоставлено наследодателя на основании решения о реновации, предусмотренного Программой реновации жилищного фонда в адрес, однако не было оформлено в право собственности последней, ввиду смерти.
Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.
Председательствующий, выслушав объяснения сторон явившихся в судебное заседание, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела и установив значимые для дела обстоятельства, приходит к следующему.
В соответствии с ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Материалами гражданского дела установлено, что на основании договора передачи №092644-002487 от 17 июня 1997 года в собственности фио (далее по тексту – наследодатель) было передано жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Москва, адрес, общей площадью 42,2кв.м. и состоящая из 2х изолированных комнат.
Во исполнение Распоряжения Префекта адрес от 06 июля 2009 года №2850 в замен подлежащего сносу многоквартирного жилого дома №23 по адресу: Москва, адрес, на основании Договора краткосрочного найма жилого помещения №557 от 20 июля 2010 года наследодателю фио в порядке возмещения (компенсации) была представлено двухкомнатная квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: Москва, адрес.
В соответствии с условиями Договора краткосрочного найма жилого помещения №557 от 20 июля 2010 года, жилое помещение по адресу: Москва, адрес передано фио в срочное возмездное пользование для постоянно проживания последней, при этом обязательства по настоящему договору считаются прекращенными, а договор расторгнутым со дня получения фио договора мены или любого иного договора гражданско-правового характера и Свидетельства о государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по адрес.
Между тем, как следует из представленных материалов гражданского дела, наследодателем фио с момента въезда в спорное жилое помещение – июль 2010 года и до момента смерти – 27 июня 2020 года, предпринимались действия по расторжению договора краткосрочного найма жилого помещения и передаче жилого помещения в собственности фио, в частности фио в адрес ответчика неоднократно направлялись предложения по оформлению договора передачи, однако право собственности на имя фио оформлено не было ввиду смерти последней. При этом, следует отметить, что фио со своей стороны фактически исполнила условия договора краткосрочного найма жилого помещения №557 от 20 июля 2010 года, а именно с момента получения спорного жилого помещения в пользование, освободила ранее её принадлежащее на праве собственности жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес и передала её в право собственности адрес, заселилась в спорное жилое помещение и несла бремя по его содержанию.
Факт обращения истца в адрес ДГИ адрес с заявлением о заключении договора передачи жилого помещения, сторонами в судебном заседании не оспаривался и подтверждается собранными по делу доказательствами, в частности письмом адресМосквы от 02 апреля 2020 года, согласно которому фио в целях заключения договора передачи жилого помещения по адресу: Москва, адрес в право собственности, надлежало явиться в отдел переселения адрес и адрес Управления переселения адресМосквы. Однако в связи с введением на территории адрес ограничительных мер связанных с распространением новой короновирусной инфекции, наследодатель являясь лицом достигшим 65 летнего возраста, была лишена возможности явиться в Управления переселения адресМосквы и заключить договор передачи жилого помещения.
Согласно свидетельству о смерти фио умерла 27 июня 2020 года.
В силу положений ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.
Согласно ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В соответствии с ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов наследственного дела №154/2020 находящегося в производстве Нотариуса адрес фио, истец фио является единственной наследницей умершей фио, в связи с чем истец в порядке наследования по завещанию имущества, оставшегося после смерти фио, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. 26 января 2021 года истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию в виде денежных вкладов, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на имущество умершей фио в виде права собственности на квартиру расположенную по адресу: Москва, адрес истцу было отказано, поскольку в ЕГРН отсутствует реестровая запись о принадлежности указанного имущества наследодателю.
Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 N 4802-1 (ред. от 25.05.2020) "О статусе столицы Российской Федерации" Собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).
Договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равнозначного жилого помещения, подлежит заключению собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в обязательном порядке в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, предусмотренного настоящей статьи. К такому договору применяются правила гражданского о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
К договору, предусматривающему переход права собственности на жилое помещение с условием предоставления равноценного жилого помещения, применяются правила гражданского законодательства о мене с учетом особенностей, предусмотренных настоящим Законом.
Согласно ч.1,2 ст.567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже , если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Право собственности на имущество может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2. ст. 218 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Исходя из вышеуказанных норм, договор мены считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора мены, права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникают также с момента ее заключения.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу положений ст. ст. 1110, 1112 ГК РФ обязательства по заключенным договорам переходят к его наследникам в порядке универсального правопреемства.
Таким образом, обязанности покупателя, продавца по договорам купли-продажи переходят к его правопреемникам. При этом, поскольку 20 июля 2010 года между Департаментом и фио, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, предусматривающего переход права собственности на равнозначное жилое помещение (мены), договор считается заключенным и становится обязательным для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ. Правовые последствия сделки возникли также с момента ее заключения.
При таких обстоятельствах, поскольку фио, заключившая Договор краткосрочного найма жилого помещения, который по природе возникших правоотношений и последствий исполнения, порождает договор мены, при жизни не отказалась от исполнения спорного Договора, настаивала на заключении договора передачи жилого помещения в собственность, однако по не зависящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов, в чем ей не могло быть отказано, в связи с тем, что умерла до государственной регистрации права собственности, то имущество умершей фио в виде права собственности на квартиру расположенную по адресу: Москва, адрес должно быть включено в наследственную массу.
Таким образом, принимая во внимание, то обстоятельство, что деликт спорных правоотношений относительно наличия у наследодателя недвижимого имущества подлежащего включения в наследственную массу, суд с учетом положений ст.ст., , 2 ГК РФ, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Жидихановой Э.Ф. и в части признания за истцом право собственности на квартиру расположенную по адресу: Москва, адрес в порядке наследования по завещанию после смерти фио
На основании изложенного, руководствуясь положениям ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жидихановой Эльмиры Фрейзрахмановны к Департаменту городского имущества адрес о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию - удовлетворить в полном объеме.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти фио, недвижимое имущество в виде права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер – 77:02:0003004:6422.
Признать за Жидихановой Эльмирой Фрейзрахмановной право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер – 77:02:0003004:6422 в порядке наследования по завещанию после смерти фио.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месячного срока после изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья С.И. Завьялова
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Резолютивная часть)
адрес 12 апреля 2021 года
Бутырский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Завьяловой С.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1880/2021 по исковому заявлению Жидихановой Эльмиры Фрейзрахмановны к Департаменту городского имущества адрес о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Жидихановой Эльмиры Фрейзрахмановны к Департаменту городского имущества адрес о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию - удовлетворить в полном объеме.
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти фио, недвижимое имущество в виде права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер – 77:02:0003004:6422.
Признать за Жидихановой Эльмирой Фрейзрахмановной право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер – 77:02:0003004:6422 в порядке наследования по завещанию после смерти фио.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Бутырский районный суд адрес в течение месячного срока после изготовления мотивированного решения.
Федеральный судья С.И. Завьялова
Справка
Мотивированное решение по гражданскому делу №2-1880/2021 по исковому заявлению Жидихановой Эльмиры Фрейзрахмановны к Департаменту городского имущества адрес о включении недвижимого имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по завещанию - изготовлено 12 апреля 2021 года.
Федеральный судья: Завьялова С.И.