Решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 12 апреля 2021 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1957/21 по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области к Ганиеву И.Р. о взыскании задолженности и пеней по договору аренды земельного участка,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области обратился с иском к арендатору Ганиеву И.Р. о взыскании начисленной арендодателем за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером … площадью … кв.м., расположенным по адресу: Московская область, …, с видом разрешенного использования «для строительства стоянки большегрузных машин и объектов придорожного сервиса» в размере 720 174 руб. и 26 466,39 руб. пеней за неуплату арендных платежей за период с 16.03.2020 по 12.07.2020, ссылаясь на то, что является арендодателем данного земельного участка, который изначально по договору от 27.12.2013 был предоставлен в аренду ООО «БАЗИФ» в лице Байбиковой Г.В., которая в свою очередь все свои права и обязанности по такому договору 30.05.2019 уступила Ганиеву И.Р., однако в указанный период времени последний от своей обязанности по оплате арендной платы за его пользование уклонился.

Истец Комитет по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Ответчик Ганиев И.Р. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим способом по последнему известному месту жительства, о рассмотрении в свое отсутствие не просил, возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 судом постановлено решение в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 27.12.2013 между арендодателем Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области и арендатором ООО «БАЗИФ» был заключен договор № 191-13 аренды земельного участка, в соответствии с которым ООО «БАЗИФ» сроком на 10 лет был предоставлен земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м., расположенный по адресу: Московская область, …, с видом разрешенного использования «для строительства стоянки большегрузных машин и объектов придорожного сервиса».

Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала (пункт 3.3 договора).

Согласно Приложению 3 к договору размер ежеквартальной арендной платы составил 107 250 руб.; годовой размер арендной платы составил 429 000 руб.

Условием пункта 5.2 договора стороны предусмотрели, что арендатор, просрочивший исполнение платежного обязательства, уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Вместе с тем 30.05.2019 между Байбиковой Г.В. и Ганиевым И.Р. заключен договор уступки прав по договору аренды земельного участка, в соответствии с условиями которого все права и обязанности по договору аренды названного земельного участка были переданы ответчику, о чем Байбикова Г.В. уведомила арендодателя.

Согласно ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ( ГК РФ).

В соответствии с ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом ( ГК РФ).

В соответствии с Земельного кодекса РФ, арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

В силу ГК РФ, в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

По смыслу и ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Вместе с тем, если такой перенаем правомерно происходит без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора ( ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Так, вступившими в законную силу решениям Бутырского районного суда г. Москвы:

- от 09.06.2020 по гражданскому делу № 2-1610/20 были удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области к Ганиеву И.Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 191-13 от 27.12.2013 за период с 20.06.2019 по 30.09.2019, а также начисленных пеней;

- от 01.12.2020 по гражданскому делу № 2-3217/20 были удовлетворены исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области к Ганиеву И.Р. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 191-13 от 27.12.2013 за период с 01.01.2018 по 20.06.2019, а также начисленных пеней.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что в настоящее время за Ганиевым И.Р. числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 720 174 руб. и пени за период с 16.03.2020 по 12.07.2020 в размере 26 466,39 руб., представив соответствующий расчет.

Указанный расчет проверен судом и признан правомерным, поскольку ответчик не представил контррасчет долга и пеней, тем самым не опроверг достоверность расчетов, произведенных истцом.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких данных, учитывая, что за период 01.01.2020 по 30.06.2020 ответчик не производил арендную плату общий размер которой составил 720 174 руб. и ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании таковой с ответчика вместе с начисленными в соответствии с п. 5.2 договора аренды и ГК РФ пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период 16.03.2020 по 12.07.2020 в размере 26 466,39 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать 10 666,40 руб. в счет расходов по оплате государственной пошлины, от уплаты которой при подаче иска истец, как государственный орган, был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области к Ганиеву И.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени - удовлетворить.

Взыскать с Ганиева И.Р. в пользу Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского городского округа Московской области 720 174 руб. долга по арендной плате по договору аренды № 191-13 от 27.12.2013 за период с 01.01.2020 по 30.06.2020 и 26 466,39 руб. пеней за период с 16.03.2020 по 12.07.2020, а всего в размере 746 640,39 руб.

Взыскать с Ганиева И.Р. в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 10 666,40 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.04.2021