Решение
Дело № 02-1759/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-002010-66
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 07 июня 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1759/21 по иску ТСЖ «Отрадная-12» к Аксеновой Н.Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,
установил:
ТСЖ «Отрадная-12» обратилось в суд с иском с учетом уточнений к Аксеновой Н.Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.12.2017 по 18.01.2018 и с 21.01.2018 по октябрь 2020 в размере сумма, сумма в счет пени по состоянию на 31.10.2020, возмещении расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя сумма, а также возврате излишне уплаченной государственной пошлины в сумме сумма, ссылаясь на то, что ответчик является собственником кв. 37 в д. 12 по адрес в адрес и ненадлежащим образом и не в полном объеме оплачивает коммунальные услуги, спорными являются услуги охраны, 5% вода на нужды дома, резервный фонд.
Представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержала в полном объеме.
Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, ссылаясь на то, что спорные услуги охраны, 5% воды на нужды дома, резервный фонд взимаются незаконно; договор на оказание услуг по охране общественного порядка на адрес № 04/11 от 01.02.2017 является незаключенным, поскольку предмет договора не определен, пропускной режим не соблюдается, кроме того, у истца отсутствуют документы, подтверждающие оказание таких услуг.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из материалов дела видно и установлено судом, что Аксенова Н.Б. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.
Управляющей компанией указанного дома является ТСЖ «Отрадная-12».
Решением общего собрания членов товарищества и собственников жилья ТСЖ «Отрадная-12» от 14.07.2009 (оформлено протоколом № 4) установлена необходимость заключить договор с охранным предприятием для охраны объекта (дома), включить в оплату 5% воды на нужды дома и резервный фонд в обязательные коммунальные платежи для решения вопроса по уборке дома, а также экстренных вопросов, связанных с незапланированным ремонтом дома; производить оплату коммунальных платежей по ставкам, утвержденным постановлением Правительства с получением льгот (дотаций, сметы).
Указанное решение недействительным в установленном законном порядке не признано.
Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.12.2017 по 18.01.2018 и с 21.01.2018 по октябрь 2020 в размере сумма, пени в сумме сумма по состоянию на 31.10.2020.
В силу ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Жилищный кодекс Российской Федерации в также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с адрес кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт ( данного Кодекса).
Таким образом, обязанность собственника нести расходы по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению собственником в силу закона.
Исполнение данной обязанности осуществляется собственником путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме ( адрес кодекса Российской Федерации).
В силу адрес кодекса Российской Федерации в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья последнее вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Постановлением Правительства Москвы от 10.02.2004 № 77-ПП "О мерах по улучшению системы учета водопотребления и совершенствованию расчетов за холодную, горячую воду и тепловую энергию в жилых зданиях и объектах социальной сферы адрес" утверждена Методика распределения между абонентами и потребителями объемов и стоимости холодной и горячей воды и услуг водоотведения на основе показаний приборов учета воды, которой установлено, что расчет платы за коммунальные услуги холодного и горячего водоснабжения в жилом доме, где не установлены ИПУ, производится следующим образом: из общего расхода по дому исключается 5% израсходованной воды на общедомовые нужды, количество потребленной воды юридическими и физическими лицами и жителями, у которых установлены ИПУ. Остаток потребленной воды пропорционально распределяется между зарегистрированными в доме жителями, не имеющими ИПУ, таким образом, устанавливается фактическое потребление воды.
В соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
Таким образом, 5% вода на нужды дома входит в плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме, однако учитывается отдельной строкой в соответствии с решением общего собрания членов товарищества и собственников жилья ТСЖ «Отрадная-12» от 14.07.2009 (оформленного протоколом № 4) и подлежит обязательной оплате всеми собственниками без исключения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в от 03 апреля 1998 года № 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.
Согласно ЖК РФ ТСЖ «Отрадная-12» вправе определять специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом ТСЖ «Отрадная-12» цели.
Как отмечалось выше, общим собранием членов товарищества и собственников жилья ТСЖ «Отрадная-12» от 14.07.2009 (оформлено протоколом № 4) принято решение о создании резервного фонда и включения его в обязательные коммунальные платежи для решения экстренных вопросов, связанных с незапланированным ремонтом дома, в связи с чем ответчик обязан производить оплату указанных расходов.
Сметы расходов и цены на коммунальные услуги: резервный фонд, нужды дома 5%, охрана утверждены решениями общих собраний собственников № 13 от 02.05.2017 на 2017, № 14 от 17.05.2018 на 2018, № 15 от 15.05.2019 на 2019, № 16 от 01.06.2020 на 2020.
В соответствии с Уставом ТСЖ стоимость услуг охраны определена с учетом сметы доходов и расходов, утвержденной протоколом общего собрания ТСЖ в соответствии с требованиями ЖК РФ, и оснований для освобождения ответчика от оплаты данной услуги судом не установлено.
Факт оказания услуг по охране общественного порядка на адрес подтвержден договором ТСЖ с ООО «ЧОП «Конфидент-ДС» от 01.02.2017.
Указанные расходы прямо вытекают из закона и требований содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, поскольку охрана общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и прилегающей территории осуществляется в интересах всех собственников, поэтому расходы по охране территории могут отнесены к расходам на содержание общего имущества.
Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что Аксенова Н.Б. как собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязана в силу закона нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, управление которым осуществляет истец; несение таких расходов для ответчика обязательно независимо от того, является ли она членом данного товарищества, заключила ли она с товариществом собственников жилья договор в соответствии с адрес кодекса Российской Федерации в целях несения таких расходов.
Отсутствие договора, предусмотренного адрес кодекса Российской Федерации, при том, что обязанность заключить его лежала на ответчике, так же как на истце, не освобождает собственника квартиры от обязанности вносить плату за жилое помещение, в том числе, участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома.
На основании ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
С настоящим иском ТСЖ «Отрадная-12» обратилось в суд 21.01.2021.
По заявлению истца 24.12.2020 мировым судьей судебного участка № 92 адрес был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за период с 01.01.2015 по октябрь 2020 в размере сумма, пени в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме сумма; между тем в связи с подачей ответчиком возражений определением того же мирового судьи от 12.01.2021 указанный судебный приказ был отменен.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании задолженности и пени следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчиков в пользу истца следует присудить сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым судом требованиям.
В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец просит присудить ему расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, что подтверждается договором № 23 на оказание юридических услуг от 20.11.2020, заключенным между истцом и фио
С учетом занятости представителя в суде, объема оказанной правовой помощи (составление и подача искового заявления, представление интересов в суде в 2 судебных заседаниях), сложности спора, требований разумности, с ответчиков солидарно в пользу истца следует присудить сумма в счет указанных расходов, тем самым удовлетворив требование истца в полном объеме.
В силу ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.1 НК РФ.
При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина исходя из цены иска в размере сумма, впоследствии истцом были уточнены требования и цена иска составила сумма; данные требования были удовлетворены частично.
Поскольку истцом при обращении в суд была излишне уплачена государственная пошлина, ее часть в сумме сумма подлежит возврату истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Отрадная-12» к Аксеновой Н.Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.
Взыскать с Аксеновой Н.Б. в пользу ТСЖ «Отрадная-12» сумма в счет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.12.2017 по 18.01.2018 и с 21.01.2018 по октябрь сумма в счет пени по состоянию на 31.10.2020, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, а также сумма в счет расходов по оплате услуг представителя.
Возвратить ТСЖ «Отрадная-12» из бюджета адрес (ИФНС России № 15 по адрес) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме сумма
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья:
Решение суда в окончательной форме принято 11.06.2021
УИД № 77RS0003-02-2021-002010-66
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
адрес 07 июня 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1759/21 по иску ТСЖ «Отрадная-12» к Аксеновой Н.Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени,
руководствуясь ст.ст. 193,199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ТСЖ «Отрадная-12» к Аксеновой Н.Б. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени – удовлетворить.
Взыскать с Аксеновой Н.Б. в пользу ТСЖ «Отрадная-12» сумма в счет задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 11.12.2017 по 18.01.2018 и с 21.01.2018 по октябрь сумма в счет пени по состоянию на 31.10.2020, сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины, а также сумма в счет расходов по оплате услуг представителя.
Возвратить ТСЖ «Отрадная-12» из бюджета адрес (ИФНС России № 15 по адрес) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме сумма
Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: