Мотивированное решение

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 20 апреля 2021 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

с участием прокурора Фроловой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 711 гражданское дело № 2-1929/2021 по исковому заявлению ДГИ г. Москвы к Игитяну М.В. и Елистратовой Н.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

ДГИ г. Москвы обратилось в суд с иском к Игитяну М.В. и Елистратовой Н.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения из комнат №№ … коммунальной квартиры № …, расположенной по адресу: г. Москва, …, ссылаясь на то, что данная квартира является собственностью г. Москвы и состоит из восьми комнат, две из которых занимают ответчики, между тем упомянутые комнаты последним в установленном порядке не предоставлялись, договор социального найма не заключался.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Алешина Ю.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики Игитян М.В. и Елистратова Н.Г. в судебное заседание не явились, извещены, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом постановлено решение в отсутствие ответчиков.

Выслушав объяснения представителя истца, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что с 29.08.2017 г. Москва является собственником коммунальной квартиры № …, расположенной по адресу: г. Москва, …, которая состоит из восьми комнат.

Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы № Д-РП-66/3 от 20.05.2013 дом д. …«…», расположенный по адресу: г. Москва, …, был исключен из ранее использовавшегося в качестве общежития и включен в фонд социального использования.

22.03.2021 комнаты названной коммунальной квартиры были сданы в ДГИ г. Москвы как свободные площади.

По правилам , ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Обращаясь в суд с настоящим иском о выселении ответчиков из названной комнаты коммунальной квартиры, истец ссылался на то, что таковая неправомерно занята последними.

Согласно актам осмотра данного жилого помещения от 30.01.2020 и 26.03.2021, упомянутые комнаты занимают Игитян М.В. и Елистратова Н.Г., которые отказались освободить его в досудебном порядке.

Данные акты свидетельствует и о том, что правоустанавливающие документы на занятие жилого помещения у ответчиков отсутствуют.

Упомянутые обстоятельства ответчиками в ходе рассмотрения дела опровергнуты не были.

Вместе с тем согласно акту о фактическом проживании от 15.12.2019 в комнате № … Елистратова Н.Г. проживает с января 2020 года и согласно акту о фактическом проживании от 05.02.2019 в комнате № … Игитян М.В. проживает с 2014 года.

Так, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, входящих в имущественную казну города, осуществляет Департамент городского имущества города Москвы на основании постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы».

Исходя из положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Основанием для вселения в жилое помещение, относящееся к собственности субъекта Российской Федерации, является решение органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения и соответствующий договор (социального найма, найма и др.).

В силу ст. 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Если в коммунальной квартире таких граждан нет, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире и тех и других граждан освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. Во всех остальных случаях в освободившееся жилое помещение могут быть вселены иные граждане на основании договора социального найма в порядке.

Согласно ч. 1, 2 ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свое жилищные условия более пяти лет.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо ( ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 107 Закона "Об исполнительном производстве" N 229-ФЗ от 02.10.2007 г. исполнение требования о выселении или об освобождении нежилого помещения включает в себя освобождение указанного в исполнительном документе помещения, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением.

При таких данных, учитывая, что в комнатах №№ 18 и 19 упомянутой коммунальной квартиры без законных оснований проживают ответчики, что в свою очередь нарушает права истца, как собственника такого жилого помещения и влечет неправомерное уменьшение объема его имущественных прав собственника, исковые требования последнего о выселении ответчиков из данного жилого помещения являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, по правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивает в доход бюджета города Москвы государственную пошлину с каждого из ответчиков по 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые ДГИ г. Москвы к Игитяну М.В. и Елистратовой Н.Г. о выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить.

Выселить Елистратову Наталью Григорьевну и Игитяна Михаила Володяевича из комнат № № … расположенных в коммунальной квартире № … по адресу: г. Москва, …, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Игитяна М.В. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Елистратовой Н.Г. в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2021