Решение

УИД …

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2021 года

Бутырский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре Вовк А.Р., с участием прокурора Хачатуровой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2016/21 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Казаковой (Чаглар) С.В., Казаковой Н.Н., несовершеннолетним … о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Банком ВТБ (ПАО) предъявлен иск к Казаковой (Чаглар) С.В., Казаковой Н.Н., несовершеннолетним …. о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: …. … года между Банком и Казаковой С.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа, сроком действия до …г. Истец сообщил ответчику об отказе в продлении срока действия договора, предложив освободить жилое помещение. До настоящего времени требования Банка не исполнены, что явилось основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав собственника.

Дело рассмотрено судом в присутствии представителя Банка ВТБ (ПАО), поддержавшей требования, в отсутствие ответчиков и 3-х лиц, которые были извещены судом надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшей требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, … года в Управлении Росреестра по Москве зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу: …, от Казаковой (Чаглар) С.В. к Банку ВТБ (ПАО).

С … года Казакова (Чаглар) С.В. пользуется вышеуказанным жилым помещением на основании договора коммерческого найма объекта имущества с правом выкупа, заключенного с Банком …г. и зарегистрированного в установленном порядке …г.

Договор коммерческого найма был заключен на срок .. месяца, с оплатой …руб. ежемесячно. По окончании срока действия наниматель имеет право выкупа квартиры по стоимости … руб.

Вступившим в законную силу решением Бутырского районного суда города Москвы от … года, исковые требования Казаковой С.В. к Банку ВТБ (ПАО) о признании недействительным соглашения об отступном, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: …, были оставлены без удовлетворения.

В спорной квартире зарегистрированы Казакова (Чаглар) С.В., Казакова Н.Н., несовершеннолетние ….

Согласно рапорту УУП ОМВД России по району Бибирево, проверить факт проживания ответчиков в спорной квартире не представилось возможным.

Разрешая заявленные требования, суд, исходя из того, что истец как собственник спорного жилого помещения в соответствии со ст. ст. 288, 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать также выселения ответчиков из квартиры, удовлетворяет требования Банка о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, поскольку у ответчиков с момента возникновения права собственности на квартиру у истца, и истечения срока действия договора коммерческого найма, не имеется законных оснований для пользования спорной квартирой.

Утрата права пользования ответчиками спорной квартирой является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу в соответствии с пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации".

Поскольку судом установлено, что ответчики Казакова (Чаглар) С.В., Казакова Н.Н., несовершеннолетние … без правовых оснований проживают в спорной квартире, лишая истца возможности пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что они подлежат выселению из спорной квартиры без предоставления им другого жилого помещения.

Суд полагает необходимым отметить, что при рассмотрении дела не установлено правовых оснований для занятия спорного жилого помещением ответчиками, также как и не имеется оснований для сохранения за ними права пользования на определенный срок.

Также суд считает возможным удовлетворить требование Банка о признании договора коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от … прекращенным, с целью погашения записи .. от .. в ЕГРН, поскольку срок действия данного договора истек, он не продлен сторонами, а наличие данной записи в реестре влияет на права собственника – Банка.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины .. руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Казаковой (Чаглар) С.В., Казаковой Н.Н., несовершеннолетним … о признании договора коммерческого найма жилого помещения прекращенным, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать договор коммерческого найма жилого помещения с правом выкупа от …, прекращенным.

Признать Казакову (Чаглар) С.В., Казакову Н.Н., несовершеннолетних … утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ….

Выселить Казакову (Чаглар) С.В., Казакову Н.Н., несовершеннолетних … из жилого помещения по адресу: …

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для снятия Казаковой (Чаглар) С.В., Казаковой Н.Н., несовершеннолетних … с регистрационного учета по адресу: ….

Настоящее решение по вступлении его в законную силу является основанием для погашения Управлением Росреестра по г. Москве записи … от … об обременении в виде найма квартиры по адресу: г…

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья