Заочное решение

Заочное решение

Именем Российской Федерации

город Москва 19 апреля 2021 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

с участием прокурора Хачатуровой И.С.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 711 гражданское дело № 2-1666/21 по исковому заявлению ДГИ г. Москвы к Храмовой Д.С. и Храмовой Л.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения,

установил:

ДГИ г. Москвы обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что Храмова Д.С. и Храмова Л.Н. являются долевыми сособственниками квартиры …, однако названный МКД включен в перечень МКД, в отношении которых осуществляется реновация, в связи с чем ответчикам взамен названной квартиры была предложена равнозначная квартира .., с оформлением в 90-днейвный срок в собственность и заключением договора, который до настоящего времени не заключен, а потому ДГИ г. Москвы просит суд прекратить право общей долевой собственности ответчиков на квартиру … и передать таковую в собственность города Москвы, передать в общую долевую собственность ответчиков квартиру …, выселить ответчиков из занимаемой квартиры, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в квартиру …, с постановкой ответчиков на регистрационный учет по такому адресу.

Представитель истца ДГИ г. Москвы по доверенности Алешина Ю.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, указав, что ответчикам предоставлено равнозначное жилое помещение и их права не нарушаются.

Ответчики Храмова Д.С. и Храмова Л.Н. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явился, извещен.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, а также заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что ответчики Храмовы являются долевыми сособственниками отдельной двухкомнатной квартиры … площадью жилого помещения 43,8 кв.м, общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 27,9 кв. в доме по адресу… - Храмовой Л.Н. принадлежат 3/5 доли в праве общей долевой собственности, а Храмовой Д.С. 2/5 доли.

Ответчики зарегистрированы в данной квартире по постоянному месту жительства; на жилищном учете не состоят.

При этом установлено, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» дом …включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация.

В соответствии с письмом заместителя руководителя Департамента градостроительной политики города Москвы Валуй А.А. от 26.12.2019 2 № ДГП-03- 14018/19, предусмотрено переселение жителей дома по адресу город … в «стартовые» дома по адресу: …

Так, 27.12.2019 в адрес ответчиков было направлено предложение о заключении договора мены, с сообщением о том, что МКД …, включен в программу реновации, а потому в целях заключения договора о переходе права собственности на жилое помещение/мены ответчикам предложено жилое помещение - отдельная двухкомнатная квартира … площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 50,5 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: …

В заявлении от 13.02.2020 ответчики указали, что от данной квартиры отказываются, не устаивает ни дом, ни квартира; просили предоставить квартиру в доме № 15 корп. 2 или корп. 3.

02.03.2020 ДГИ г. Москвы в адрес ответчиков был направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности, для заключения которого последние были приглашены в отдел переселения ДГИ г. Москвы; согласно такому договору Храмовой Л.Н., Храмовой Д.С. взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры ДГИ г. Москвы была предложена равнозначная отдельная двухкомнатная квартира … площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 50,5 кв. м, жилой площадью 28,6 кв. м в доме-новостройке по адресу: …, с оформлением в собственность.

Одновременно Храмовы проинформированы о том, что в случае если такой договор не заключен в течение 90 дней со дня получения проекта, вопрос о переселении может быть передан на рассмотрение в судебном порядке.

Данные отправления были получены ответчиками 07.03.2020 и 26.03.2020 (ШПИ … и 1…).

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ДГИ г. Москвы указывал на то, что установленный 90-дневный срок для заключения договора, предусматривающий переход права собственности, истек 05.05.2020 и 24.06.2020 соответственно, однако до настоящего времени договор не заключен.

При этом установлено, что квартира № 204 в доме-новостройке по адресу: г. Москва, Долгопрудная аллея, дом 14, корпус 2 фактически свободна, признаки проживания отсутствуют, готова к заселению, санитарно-техническое оборудование, электроплита – в наличии. После осмотра квартира закрыта, передана под охрану, что подтверждается актом осмотра помещения от 29.03.2021.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации (далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или Новомосковском административном округе города Москвы. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления).

Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли-продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 N 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

В соответствии со ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы (далее - договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение).

В случае если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение девяноста дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность города Москвы, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

В силу ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим , другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких данных, учитывая, что жилая площадь и количество комнат предоставляемого жилого помещения не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации, что свидетельствует о том, что предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу, является равнозначной освобождаемой квартире, занимаемой ответчиками и полностью соответствует требованиям Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации", все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены, но ответчики уклоняются от заключения договора, предусматривающего переход прав собственности на предоставленное равнозначное жилое помещение во внесудебном порядке, исковые требования ДГИ г. Москвы являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ отменить по вступлении в законную силу настоящего решения суда принятые определением Бутырского районного суда г. Москвы от 05.02.2021 обеспечительные меры.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ДГИ г. Москвы к Храмовой Д.С. и Храмовой Л.Н. о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения – удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Храмовой Л.Н. (3/5 доли в праве) и Храмовой Д.С. (2/5 доли в праве) на квартиру по адресу… (кадастровый номер …), площадью жилого помещения 43,8 кв. м, общей площадью 42,0 кв.м, жилой площадью 27,9 кв.м.

Передать в общую долевую собственность Храмовой Л.Н. (3/5 доли в праве) и Храмовой Д.С. (2/5 доли в праве) собственности на квартиру по адресу: … (кадастровый номер …), площадью жилого помещения 53,9 кв. м, общей площадью 50.5 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м.

Передать в собственность города Москвы двухкомнатную квартиру по адресу: … (кадастровый номер …).

Выселить Храмову Л.Н. и Храмову Д.С. из квартиры … (кадастровый номер …), со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в квартиру …, с постановкой Храмовой Л.Н. и Храмовой Д.С. на регистрационный учет по месту жительства по адресу: ….

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ по вступлении в законную силу настоящего решения суда принятые определением Бутырского районного суда г. Москвы от 05.02.2021 обеспечительные меры в виде:

- запрета Государственному регистратору Управления Федеральной Государственной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве осуществлять государственную регистрацию сделок, перехода прав собственности и обременений в отношении квартиры …;

- запрета Управлению по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве (в том числе территориальным подразделениям Управления) совершать действия по регистрации третьих лиц в квартире …;

- запрета Храмовой Д.С., Храмовой Л.Н. и иным лицам совершать какие-либо действия по вселению, регистрации по месту жительства, изменению порядка пользования жилым помещением и заключению сделок в отношении квартиры …, расположенной по адресу: … – ОТМЕНИТЬ.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Лукашин И.А.

решение в окончательной форме изготовлено 21.04.2021