Решение

УИД: 77RS0003-02-2021-002395-75

Дело № 2-1932/21

Решение

Именем Российской Федерации

город Москва 20 апреля 2020 года

Бутырский районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1932/21 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Ивахоненковой Т.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней,

установил:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился с иском к арендатору Ивахоненковой Т.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 9 701,64 руб., начисленной арендодателем за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 по договору аренды № М-02-023680 от 20.12.2004 за пользование земельным участком с кадастровым номером …. кв.м., расположенным по адресу: …., предоставленного для эксплуатации частного жилого дома, пеней за неуплату арендных платежей за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 54 768,50 руб., ссылаясь на то, данный земельный участок был предоставлен ответчику истцом на основании заключенного между ними 20.12.2004 договора аренды земельного участка, однако в указанный период времени последняя от своей обязанности по оплате арендной платы за его пользование уклоняется.

Истец Департамент городского имущества г. Москвы в судебное заседание представителя не направил, извещен.

Ответчик Ивахоненкова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим способом, о рассмотрении в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила.

В соответствии со ст. 167 судом постановлено решение в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 20.12.2004 между арендодателем Департаментом городского имущества г. Москвы и арендатором Ивахоненковой Т.Н. был заключен договор аренды земельного участка № М-02-023680, в соответствии с которым ответчику сроком до 29.06.2048 был предоставлен для эксплуатации частного жилого дома земельный участок с кадастровым номером …. площадью …. кв.м., расположенный по адресу: …. .

Арендатор обязался вносить арендную плату ежеквартально, не позднее 5-ого числа первого месяца текущего квартала (пункт 3.4 договора).

Согласно Приложению 1 к договору размер ежегодной арендной платы с учетом коэффициента индексации составил 200,32 руб., без учета коэффициента индексации 46,37 руб.

Условием пункта 7.2 договора стороны предусмотрели, что в случае не внесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца отчетного квартала по день уплаты включительно.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями деловою оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Установлено, что ежеквартальный размер арендной платы в 2018 году составлял 1 873,06 руб., а в 2019 и 2020 году 1 104,71 руб.

Тем самым общий размер подлежащий оплате ответчиком арендной платы за заявленный период составлял 14 120,58 руб.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, истец ссылался на то, что в настоящее время за Ивахоненковой Т.Н. числится задолженность по арендной плате за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 9 701,64 руб. и пеням за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 54 768,50 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Между тем заявленная ко взысканию задолженность ответчиком не опровергнута, контррасчет таковой не представлен.

При таких данных, учитывая, что за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 ответчик в полном объеме не производила арендную плату, общий размер которой с учетом оплат составил 9 701,64 руб. и ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании таковой с ответчика вместе с начисленными в соответствии с п. 7.2 договора аренды и ГК РФ пенями за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 в размере 54 768,50 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, размер заявленных истцом пеней носит чрезмерный характер.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Так, вышеуказанный размер пеней явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, суд находит основания для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения сумм пеней до суммы в размере 2 000 руб., что не ниже размера процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, за заявленный период.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы надлежит взыскать 468,07 руб. в счет государственной пошлины, от уплаты которой при подаче иска истец, как государственный орган, был освобожден.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Ивахоненковой Т.Н. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пеней - удовлетворить частично.

Взыскать с Ивахоненковой Т.Н. в пользу Департамента городского имущества г. Москвы 9 701,64 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды № М-02-023680 от 20.12.2004 за период с 01.01.2018 по 30.06.2020 и 2 000 руб. пеней за период с 01.01.2018 по 30.06.2020, а всего в размере 11 701,64 руб.

В остальной части исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Ивахоненковой Т.Н. оставить без удовлетворения.

Взыскать с Ивахоненковой Т.Н. в доход бюджета г. Москвы государственную пошлину в размере 468,07 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.06.2021