Заочное решение

Заочное решение

Именем Российской Федерации

город Москва 23 марта 2021 года

Бутырский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Лукашина И.А.,

при секретаре судебного заседания Эйвазовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1348/21 по иску Осиновой И.Ю. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Осинова И.Ю. обратилась в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение – машиноместо …, ссылаясь на то, что 01.12.2004 между ней (соинвестором) и ООО «ГрантСтиль» (инвестором) был заключен договор инвестирования № 52/1-80, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса, расположенного по вышеуказанному адресу и результатом такой инвестиционной деятельности являлось получение ею в собственность по окончании строительства машиноместа № ... Обязательства по оплате инвестиционного взноса ею исполнены в полном объеме, 15.12.2005 указанное машиноместо было передано ей инвестором, после чего она до настоящего времени владеет и пользуется им, однако в 2013 году инвестор ООО «ГрантСтиль» прекратил свою деятельность путем ликвидации, правопреемников нет и она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности в отношении приобретенного имущества.

Представитель истца Осиновой И.Ю. по доверенности адвокат Степанова Е.Н. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ДГИ г. Москвы в судебное заседание представителя не направил, извещен, возражений на иск не представил.

Третье лицо ООО «УК» «АВТОДОМ» в судебное заседание представителя не направило, извещено.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ решение по делу постановлено при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что 01.12.2004 между соинвестором Осиновой И.Ю. и инвестором ООО «ГрантСтиль» был заключен договор инвестирования № 52/1-80, предметом которого явилось привлечение финансовых средств соинвестора в строительство многоэтажного гаражного комплекса (корпус № 2), расположенного по строительному адресу: …, возводимого в соответствии с инвестиционным контрактом на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002 и дополнительным соглашением от 25.08.2003 к инвестиционному контракту на реализацию проекта гаражного строительства № 1 от 07.05.2002.

В соответствии с п. 1.2 договора соинвестор после внесения полной суммы инвестиционного взноса, приобретает право на долю в объекте незавершенном строительством, являющимся общей долевой собственностью субъектов, финансирующих строительство, пропорционально вложенным финансовым средствам, а инвестор обязуется за счет соинвестора, но от своего имени осуществить комплекс организационно-управленческих работ по строительству одного машиноместа на первом этаже ГСК № .., площадью 16,24 кв.м.

В соответствии с п. 4.1 договора объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором в строительство данного объекта, до обмеров БТИ составляет 10 556 долларов США, инвестирование одного квадратного метра в общей площади объекта составляет 650 долларов.

Платежным поручением №1 от 01.12.2004 на сумму 298 147,18 руб. подтверждается 100% оплата истцом суммы по договору инвестирования.

Согласно акту сверки взаимных расчетов от 01.12.2004 по настоящему договору соинвестором осуществлено финансирование строительства объекта в сроки, порядке и на условиях, указанных в приложении № 2 к настоящему договору в сумме 298 147,18 руб.

Распоряжением префекта СВАО г. Москвы от 03.05.2005 № 977 введен в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянка на 310 машиномест боксового типа, с комплексом сервисных услуг по адресу: …, с просьбой ООО «УК» «АВТОДОМ» принять на баланс и в эксплуатацию многоэтажный гараж-стоянку на 310 мест боксового типа с комплексом сервисных услуг.

Во исполнение такого Распоряжения 06.05.2005 между управляющим ООО «УК» «АВТОДОМ» и владельцем Осиновой И.Ю. был заключен договор об оказании услуг, в соответствии с условиями которого управляющий обязался предоставлять владельцу услуги, по содержанию машиноместа № .., приобретенного владельцем по договору инвестирования № 52/1-80 от 01.12.2004, расположенного в здании гаражного комплекса по адресу: …, а также площадей общего пользования.

15.12.2005 между инвестором и соинвестором подписан акт приема-передачи машиноместа к указанному договору инвестирования, согласно которому инвестор передал, а соинвестор Осинова И.Ю. приняла машиноместо № …, расположенное на первом этаже такого гаражного комплекса, площадью 16,4 кв.м.

17.05.2013 ООО «ГрантСтиль» прекратило свою деятельность в качестве юридического лица путем ликвидации.

Согласно сведениям ООО «УК» «АВТОДОМ» от 18.01.2021, с 06.05.2005 и по настоящее время в гаражном комплексе по адресу: г… владельцем машиноместа № …является Осинова И.Ю., которая приобретала его по договору инвестирования № 52/1-80 от 01.12.2004; с владельцем 06.05.2005 заключен договор на содержание машиноместа, который ежеквартально оплачивает услуги по содержанию машиноместа и задолженности не имеет.

При этом в соответствии с выпиской из ЕГРН от 15.01.2021 сведений о правообладателях по такому машиноместу площадью 16,4 кв.м. не имеется, также отсутствуют сведения об ограничениях на данный объект.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылалась на то, что с 2005 года до настоящего времени владеет и пользуется приобретенным машиноместом, однако лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на таковое, поскольку инвестором не были переданы необходимые документы для оформления права собственности, что объективно подтверждается исследованными в ходе рассмотрения дела доказательствами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 130 ГК РФ все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственно реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 4 ФЗ от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в ред. ФЗ от 28 декабря 2013 года № 396-ФЗ) (далее - Закон) инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

При таких данных, учитывая, что при заключении договора инвестирования намерением сторон была передача Осиновой И.Ю. права собственности на спорное машиноместо за плату, последней исполнено обязательство по оплате стоимости машиноместа, гаражный комплекс, в котором находится приобретенное истцом машиноместо, построен и введен в эксплуатацию, такое машиноместо фактически передано инвестором истцу в 2005 году, после чего она пользуется и владеет таким имуществом, при том, что право собственности на указанное машиноместо ни за кем не зарегистрировано и в ходе рассмотрения дела каких-либо притязаний на таковое со стороны третьих лиц не установлено, исковые требования Осиновой И.Ю. о признании за ней права собственности на названное машиноместо суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, что в свою очередь является основанием для регистрации права собственности истца на указанное нежилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Осиновой И.Ю. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить.

Признать за Осиновой И.Ю. право собственности на машиноместо № …площадью 16,4 кв.м, с кадастровым номером …, расположенное на первом этаже многоэтажного гаражного комплекса по адресу:…

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Бутырский районный суд г. Москвы в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: Лукашин И.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.05.2021