Заочное решение
Дело № 02-2057/2021 | Бутырский районный суд
УИД № 77RS0003-02-2021-001859-34
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
адрес 30 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2057/21 по иску ООО «УК «ФЕНИКС» к адресА., Субботину А.Н., Субботиной Л.Н. об обязании привести фасад дома в первоначальное проектное состояние,
установил:
ООО «УК «ФЕНИКС» обратилось в суд с иском к адресА., Субботину А.Н., Субботиной Л.Н. об обязании привести фасад дома в первоначальное проектное состояние, ссылаясь на то, что ответчики являются сособственниками квартиры № 1 в д. 6 по адрес в адрес; указанный дом находится в управлении истца. В связи с обращением Мосжилинспекции о принятии мер по устранению нарушений истцом проведена проверка фасада дома № 6 по указанному адресу, в результате которой выявлено нарушение: ответчиками незаконно размещена пристройка в виде балкона к квартире № 51 на фасаде дома № 6 по адрес в адрес. Истец неоднократно обращался к ответчикам с предписаниями о необходимости привести фасад дома в первоначальное проектное состояние; добровольно требования предписаний ответчиками не выполнены, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме. В связи с этим, истец просит суд обязать ответчика привести фасад дома № 6 по адрес в адрес в первоначальное проектное состояние, а именно: демонтировать незаконно размещенную пристройку в виде балкона к квартире № 51 на фасаде дома № 6 по адрес в адрес, а также взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца по доверенности фио заявленные требования поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, направили в суд ходатайство об отложении разбирательства дела по существу, которое судом отклонено как немотивированное; ранее участвовали в судебных заседаниях, давали пояснения, в том числе, возражали против иска, поскольку ответчиком адресА. от Мосжилинспекции получено разрешение на переустройство спорной квартиры, о чем она уведомляла управляющую компанию.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Мосжилинспекция в судебное заседание явку представителя не обеспечила, извещена, о причинах неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила; ранее сообщило суду об отсутствии заявлений о согласовании перепланировки и переустройства фасада дома № 6 по адрес в адрес от собственника квартиры № 1.
В соответствии с определением суда от 30.11.2021 настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Мосжилинспекции.
Выслушав объяснения представитель истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 адрес Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Состав общего имущества о многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 496, согласно подпунктам «в», «г» пункта 2 которых в состав общего имущества включается ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные шипы, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).
Согласно п. 19 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что сособственниками квартиры № 1 в д. 6 по адрес в адрес являются адресА. (1/5 доля), Субботин А.Н. (3/10 доли), Субботина Л.Н. (3/10 доли), несовершеннолетний фио, паспортные данные (1/5 доля).
Указанный дом находится в управлении ООО «УК «ФЕНИКС».
В ходе проверок дома № 6 по адрес в адрес, проведенной ООО «УК «ФЕНИКС», выявлена незаконная перепланировка фасада указанного дома, а именно: собственниками квартиры № 51 незаконно размещена пристройка в виде балкона.
Истцом в адрес ответчиков неоднократно направлялись предписания от 20.07.2018, 11.03.2020, 04.12.2020 о необходимости привести фасад дома в первоначальное проектное состояние; предписания до настоящего времени не исполнены, что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме.
Ответчиками доказательств, подтверждающих обращение в Мосжилинспекцию с заявлением о согласовании перепланировки (переустройства), суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено и в материалах дела не содержится.
Поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается факт незаконного размещения ответчиками пристройки в виде балкона к квартире № 51 на фасаде дома № 6 по адрес в адрес, последних следует обязать привести фасад указанного дома в первоначальное проектное состояние, а именно: демонтировать незаконно размещенную пристройку в виде балкона к квартире № 51 на фасаде дома № 6 по адрес в адрес.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
С учетом разумности, суд полагает возможным предоставить ответчикам срок для исполнения решения в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма сумма в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины за подачу иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «УК «ФЕНИКС» к адресА., Субботину А.Н., Субботиной Л.Н. об обязании привести фасад дома в первоначальное проектное состояние – удовлетворить.
Обязать адресА., фио, Субботину Л.Н. привести фасад дома № 6 по адрес в адрес в первоначальное проектное состояние, а именно: демонтировать незаконно размещенную пристройку в виде балкона к квартире № 51 на фасаде дома № 6 по адрес в адрес в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с адресА., фио, Субботиной Л.Н. в пользу ООО «УК «ФЕНИКС» сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:
Решение суда к окончательной форме принято 27.12.2021
УИД № 77RS0003-02-2021-001859-34
резолютивная часть в соответствии со ст. 193 ГПК РФ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
адрес 30 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2057/21 по иску ООО «УК «ФЕНИКС» к адресА., Субботину А.Н., Субботиной Л.Н. об обязании привести фасад дома в первоначальное проектное состояние,
руководствуясь ст.ст. 193,199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ООО «УК «ФЕНИКС» к адресА., Субботину А.Н., Субботиной Л.Н. об обязании привести фасад дома в первоначальное проектное состояние – удовлетворить.
Обязать адресА., фио, Субботину Л.Н. привести фасад дома № 6 по адрес в адрес в первоначальное проектное состояние, а именно: демонтировать незаконно размещенную пристройку в виде балкона к квартире № 51 на фасаде дома № 6 по адрес в адрес в течение 10 рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать солидарно с адресА., фио, Субботиной Л.Н. в пользу ООО «УК «ФЕНИКС» сумма в счет расходов по уплате государственной пошлины.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Заочное решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: