Мотивированное решение
Дело № 02-1152/2021 | Бутырский районный суд
УИД 77RS0003-02-2021-001401-50
№2-1152/21
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 16 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи ...,
при секретаре фио,
с участием помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело No 2-1152/21 по исковому заявлению ...ого Игоря Михайловича к ...у Фирузу Саломовичу, ...ой Камиле Рашидовне, ...у Бахрому Мардоновичу, ...ой Зухре Ашировне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ...ой фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,
установил:
Истец ...ий И. М. обратился в суд с иском к ответчикам ...фиоС, ...ой К.Р., ...у Б.М., ...ой З.А. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ...фио, в котором просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, Бибирево, адрес, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить из указанного жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что ...ий И. М. является собственником квартиры №195 расположенной по адресу: адрес, Бибирево, адрес. Квартира была приобретена истцом с торгов, как заложенное имущество. Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрированы ответчики. По полученной информации от проживающей там ранее фио, в квартире проживает последняя и иногда появляется ... Б.М. Оставшиеся из лиц, зарегистрированных в квартире в ней не проживают.
Ответчики не являются членами семьи истца однако не снялись с регистрационного учета, что нарушает права истца как собственника жилого помещения, потому он вынужден обратиться в суд.
Истец ...ий И. М. в судебное заседание не явился, извещен, обеспечили явку своего представителя.
Представитель истца по доверенности ...фио в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на своевременное и правильное рассмотрение споров, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст.209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного заседания установлено, что на основании решения Бутырского районного суда адрес, по гражданскому делу 2-203/19 по иску Банка ВТБ (ПАО) к фио и ...фио, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу адрес, квартира No 195, кадастровый No 77:02:0002010:3511.
Квартира была выставлена на публичные торги.
Согласно протоколу № 90 о результатах торгов от 21.04.2020г. победителем торгов определен ...ий И. М.
На основании договора купли-продажи № Л1/20/04/Алт-4 арестованного имущества от 28.04.2020г. право собственности на квартиру перешло истцу ...ому И.М.
28 сентября 2020 г. договор купли-продажи зарегистрирован в Росреестре, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН, в которой правообладателем является истец.
Согласно выписки из домовой книги в квартире по адресу адрес, квартира No 195 зарегистрированы ответчики: ...фиоС, ...а К.Р., ... Б.М., ...фио, ...фио
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики не являются и не являлись членами семьи истца, его родственниками, никаких соглашений с ними не заключалось. В адрес регистрации ответчиков, были направлены уведомления с требованием до 20.10.2020г. освободить жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности.
Однако, ответчики не снялись с регистрационного учета и не покинули жилое помещение.
Судом установлено, 07.12.2020г. по иску ...фиоМ к ответчикам о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, Бутырским районным судом адрес было вынесено заочное решение по гражданскому делу № N2-5462/2020, согласно которого исковые требования удовлетворены в полном объеме. Однако заочное решение было отменено, в связи с заявлением ответчика.
Разрешая спор по существу, суд руководствуется законоположениями применимыми к данным правоотношениям.
В статье 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"(ред. от 30.04.2021г.) закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Положениями Главы 5 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники , члены их семей , совместно проживающие с собственниками , а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения .
Согласно ч. 1 ст. 31 адрес кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Как видно из представленных документов, согласно п.1.2. договора купли-продажи спорного жилого помещения, лиц, сохраняющих право пользования данным жилым помещении после его приобретения покупателем, нет.
При этом, обязанность освободить спорное жилое помещение и сняться с регистрационного учета по спорному адресу у ответчиков возникает не только в связи с прямым указанием на то в договоре купли -продажи от 28.04.2020г., но и прежде всего в силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Исходя из положений пункта 2 статьи 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу, может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Таких оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования квартирой в отношении которой возник спор, судом не установлено.
При этом, регистрация ответчиков по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе не порождает у них права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что ответчики не являлись и не являются членам семьи истца ...ого И.М., что никем из участников процесса не оспаривается, доказательств наличия между ними родственных отношений в материалах дела не имеется.
Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между новым собственником квартиры и ответчиками также не представлены. В договоре купли - продажи отсутствует условие о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.
Из изложенных норм закона следует, что прежний собственник, а также члены семьи утрачивает право пользования жилым помещением и должны освободить его.
Таким образом, при вынесении решения суд учитывает, что собственником квартиры является истец, который имеет право требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а ответчики членами его семьи не являются и каких-либо других правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют.
Оценив в совокупности представленные доказательства, руководствуясь приведенными положениями закона, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении с последующим снятием с регистрационного учета по адресу адрес, обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ...ого Игоря Михайловича – удовлетворить.
Признать ...а Фируза Саломовича, паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.
Признать ...у Камилу Рашидовну, паспортные данные утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.
Признать ...а Бахрома Мардоновича, паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.
Признать ...фио, паспортные данные (вместе с её несовершеннолетним ребёнком ...ой фио паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.
Выселить ...фиоС, ...у К.Р., ...а Б.М., ...фио, несовершеннолетнюю ...фио из жилого помещения, расположенного по адресу адрес.
Обязать ОВМ ОМВД России по адрес снять ...фиоС, ...у К.Р., ...а Б.М., ...фио, несовершеннолетнюю ...фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио
Мотивированное решение изготовлено 18.11.2021
УИД 77RS0003-02-2021-001401-50
№2-1152/21
РЕШЕНИЕ
Резолютивная часть
Именем Российской Федерации
адрес 16 ноября 2021 года
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
при секретаре фио,
с участием помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело No 2-1152/21 по исковому заявлению ...ого Игоря Михайловича к ...у Фирузу Саломовичу, ...ой Камиле Рашидовне, ...у Бахрому Мардоновичу, ...ой Зухре Ашировне действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ...ой фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения,
руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ...ого Игоря Михайловича – удовлетворить.
Признать ...а Фируза Саломовича, паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.
Признать ...у Камилу Рашидовну, паспортные данные утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.
Признать ...а Бахрома Мардоновича, паспортные данные утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.
Признать ...фио, паспортные данные (вместе с её несовершеннолетним ребёнком ...ой фио паспортные данные) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.
Выселить ...фиоС, ...у К.Р., ...а Б.М., ...фио, несовершеннолетнюю ...фио из жилого помещения, расположенного по адресу адрес.
Обязать ОВМ ОМВД России по адрес снять ...фиоС, ...у К.Р., ...а Б.М., ...фио, несовершеннолетнюю ...фио с регистрационного учета по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио